簽訂空白條款需注意

01 1．看是否有商品房預(yù)售許可證  取得商品房預(yù)售許可證必須符合下列條件： （1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件； （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證； （4）已通過竣工驗收； （5）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； （6）物業(yè)管理方案已落實。 買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。購房人可到房地產(chǎn)管理部門核實該商品房預(yù)售許可證真假即可，無商品房預(yù)售許可證對外銷售房屋的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

02 2．看合同中的土地性質(zhì) 現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。 在購買時一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費續(xù)期。

03 3．看清楚房屋用途 現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。 關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確。明確的是，國家強制標準中對日照的要求沒有提及公寓一詞，只有對住宅的解釋。公寓光照時間不需要滿足大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于兩小時。另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)， 因此為了孩子入學購房的要特別慎重。

04 4．物業(yè)也不能忽視 在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。 雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間糾紛較多。