北京市住建委近期發(fā)布公告，公開征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》意見建議。最高人民法院在此之前對(duì)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》）進(jìn)行了修訂，刪除了原司法解釋中關(guān)于“退一賠一”的規(guī)定，這也意味著商品房買賣懲罰性賠償制度成為歷史，由此引發(fā)公眾關(guān)于購房者“權(quán)利退潮”的擔(dān)憂。那么，今后購房者該如何維護(hù)自身權(quán)益？違約責(zé)任又該如何承擔(dān)呢？

1、開發(fā)商隱瞞事實(shí)被判賠償 王女士為解決孩子上學(xué)問題，于2017年11月購買了一套商品房，總價(jià)223萬。根據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》，雙方約定房屋竣工日期為2018年3月，并在第二條的預(yù)售依據(jù)中載明“該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售，兩年半之內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書?！钡窃诜课萁桓度旰?，開發(fā)商仍無法辦理網(wǎng)簽和房屋所有權(quán)證，王女士不得不給孩子另覓學(xué)校。后來她了解到，該商品房實(shí)際上是拆遷安置房，即開發(fā)商出售時(shí)并未取得預(yù)售許可。王女士認(rèn)為，開發(fā)商隱瞞事實(shí)騙取其簽訂預(yù)售合同，致使房屋無法辦理網(wǎng)簽，也無法滿足孩子正常上學(xué)的要求，因此她將開發(fā)商訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無效，開發(fā)商返還購房款并支付一倍的賠償金以及在學(xué)費(fèi)、裝修等方面的損失。