張家港建筑合同律師曹輝團(tuán)隊(duì) 建樓合同因發(fā)包人違約致建材價(jià)格大漲 承建人損失誰負(fù)責(zé)？發(fā)包人違約致建材價(jià)格大漲承建人是否有權(quán)調(diào)整工程價(jià)款？發(fā)包人違約，承建公司是否有權(quán)主張按定額調(diào)整工程價(jià)款？發(fā)包人違約導(dǎo)致建筑材料價(jià)格大幅上漲承包人有權(quán)調(diào)整工程價(jià)款！ 

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張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)案件簡介

2007年10月22日，舞鋼公司、元林公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定舞鋼公司為元林公司承建C1號樓，工程承包范圍為土建、安裝；開工日期為2007年8月20日，竣工日期為2008年4月20日；合同價(jià)款為3636218元。

舞鋼公司于2007年11月17日開始進(jìn)場。實(shí)際施工時(shí)，元林公司將C1號樓基礎(chǔ)進(jìn)行加深變更，建筑面積發(fā)生變化。并且在施工過程中，因元林公司沒有辦理相關(guān)的施工手續(xù)，多次被縣建設(shè)主管部門勒令停工，對其違法建設(shè)予以處罰，致使舞鋼公司多次停工、窩工，直至2008年12月，C1號樓才施工完畢并進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。

工程施工期間，主要原材料價(jià)格大幅上漲。2007年8月，縣建設(shè)局建設(shè)工程材料預(yù)算指導(dǎo)價(jià)，鋼材平均價(jià)為3983元/噸；2007年11月1日至2008年10月31日，鋼材平均價(jià)為4826元/噸。

后舞鋼公司因索要工程款未果于2012年2月1日訴至法院，請求判令元林公司給付所欠工程款，且主張按定額調(diào)整工程價(jià)款；元林公司則認(rèn)為，應(yīng)依照合同約定支付工程款。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì) 本案的法律事實(shí)及適用

本案爭議焦點(diǎn)系舞鋼公司是否有權(quán)主張按照定額調(diào)整工程價(jià)款。

一、舞鋼公司于2007年11月17日開始進(jìn)場，實(shí)際施工中，元林公司將C1號樓基礎(chǔ)進(jìn)行加深變更，施工建筑面積擴(kuò)大。

二、因元林公司原因?qū)е鹿て谘娱L，且建筑材料價(jià)格在工期內(nèi)大幅上漲。在施工過程中，因元林公司沒有辦理相關(guān)的施工手續(xù)，多次被縣建設(shè)主管部門勒令停工，對其違法建設(shè)予以處罰，致使舞鋼公司多次停工、窩工，最終導(dǎo)致工程延期。

《建設(shè)工程施工合同》約定，開工日期為2007年8月20日，竣工日期為2008年4月20日。事實(shí)上，舞鋼公司于2007年11月17日開始進(jìn)場，2008年12月施工完畢。2007年11月1日起鋼材平均價(jià)由3983/噸元增加至4826元/噸，鋼材均價(jià)大幅上漲，導(dǎo)致案涉工程成本大大增加。 

至此，由于元林公司在開工前未能辦理相關(guān)建設(shè)施工手續(xù)，造成舞鋼公司施工中被建設(shè)部門責(zé)令停工，致使工期延長，而施工期間建筑材料也出現(xiàn)較大幅度上漲，加之涉案工程也存在基礎(chǔ)加深，施工建筑面積擴(kuò)大等情形，在此情況下若仍按合同約定的固定價(jià)結(jié)算，顯失公平。

因此，承包人主張按國家定額據(jù)實(shí)結(jié)算工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)予以支持。