房價(jià)的日漸攀升，使得大多數(shù)人無法一次性完全拿出房子的全款來，只能依靠銀行貸款來買房。貸款買房雖然解決了很多人買房時(shí)資金不足的問題，但是貸款買房的時(shí)候銀行也只能貸房款的一部分出來，大家如果想要辦理貸款，那么自己還是需要先支付一部分的買房首付出來才可以，那么2020年買新房和二手房的首付最低需要出多少?

買房的首付標(biāo)準(zhǔn)

1、首套新房首付算法有規(guī)定

以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價(jià)的30%或35%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。例如要是購買價(jià)值100萬的房子，那么首付就應(yīng)至少是20萬。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實(shí)際要求為準(zhǔn)。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)

上面所說的是首套房的算法，在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的房子，首付至少是三十萬。

買房的壓力，就是只有首付和房貸。 
首付，能最低就最低，一般都是3成，如果壓力過大，就不要選擇太貴的小區(qū)，太大的戶型，畢竟房價(jià)如今如此高的今天，一平米房子就是幾萬塊，真的是寸土比寸金貴。工作不穩(wěn)定，或者前景不太好，還是建議多存點(diǎn)積蓄，再考慮買房，因?yàn)橘I房不是付了首付就行了。 
房貸，建議越長越好。還款期限越長，還款的壓力就越小。我表哥10年前買房，每個(gè)月還800多，如今工資超1萬，每個(gè)月800房貸完全不是壓力。因?yàn)榉孔釉絹碜鲋靛X，而人名幣一直在貶值，以前的購買力和以后的購買力，肯定完全不一樣。今天房貸2000塊，你覺得有壓力，只要扛住3-5年，你的收入肯定翻倍的，那時(shí)候2000塊在你的工資里，完全不算重頭，所以能多幾年就多幾年還，壓力會(huì)小很多。

買房時(shí)應(yīng)該考慮哪些點(diǎn)

一、研究房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，弄清楚是商業(yè)、辦公、住宅、小產(chǎn)等的哪一類，其中住宅是最有價(jià)值的。

二、問清限售、限購、回遷、共有產(chǎn)權(quán)配比、土地使用權(quán)剩余使用年限等，別花大錢買的房子，還有部分產(chǎn)權(quán)不是自己的。

三、選好區(qū)域，離工作單位近，只是第二要素，第一需要考慮的，是將來孩子上學(xué)的遠(yuǎn)近。畢竟大人上班，比孩子上學(xué)可選擇的交通方式多太多了。

四、選樓盤。選擇當(dāng)?shù)匚飿I(yè)口碑好的樓盤。房子在購買后，決定后期居住舒適和房價(jià)的，是物業(yè)的好壞。

五、選樓層、戶型。如果努力跳一下，就能擔(dān)付得起好樓層、好戶型，那就跳起來?，F(xiàn)在的壓力大，不代表五年后的壓力大。

六、選房細(xì)節(jié)，這方便比較多，非頂層、非低層、非臨街、非連廊、非腰線、非精裝，注意了這些，一般就不會(huì)有什么大問題了。

買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

10.衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?br/>
14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
買房要堅(jiān)決，買定離手，別患得患失的。

以上就是關(guān)于2020年買房子的首付標(biāo)準(zhǔn)了，如果還想了解關(guān)于其他購買房產(chǎn)的信息，可以查看：2020公積金貸款買房后流程有哪些?希望可以幫助您快速了解買房首付信息。