點(diǎn)評(píng)：
東莞房產(chǎn)
或許樊綱先生接觸的都是中高收入人士，無(wú)論是月交租一千還是月供房貸一萬(wàn)，都不影響基本生活質(zhì)量，才有＂還房貸總比交房租好＂一說(shuō)。交首付掏空了六個(gè)錢(qián)包，難道還有第7、第8個(gè)錢(qián)包可掏來(lái)還貸？
租還是買(mǎi)，是讓人非常糾結(jié)的問(wèn)題，其中差別，大抵可以從投資、實(shí)用及觀念來(lái)分析一下，對(duì)象是需要掏六個(gè)錢(qián)包湊首付的年輕人，對(duì)交房租和還房貸分別不大的人是沒(méi)什么意義的：
在人人都是精算師的今天，房子是一個(gè)好的投資項(xiàng)目，但既然是投資，就先得有本錢(qián)，這是機(jī)會(huì)成本，難保不買(mǎi)房而投入自己所屬領(lǐng)域會(huì)取得更大成功；還有中央不斷加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，保障住房、租賃房源逐步增多，投資房子的預(yù)期收益會(huì)減少，加上房產(chǎn)稅的迫近，房子甚至?xí)蔀橐粋€(gè)負(fù)擔(dān)。
從實(shí)用的角度看，買(mǎi)房的好處是居住穩(wěn)定，可入戶入學(xué)。要知道，穩(wěn)定的居住環(huán)境是中老年人的意愿，年輕人志存高遠(yuǎn)，在地球村的今天，買(mǎi)了房反而限制工作的流動(dòng)性；另外，有房產(chǎn)才能落戶入學(xué)的情況正在改變，以東莞為例，只要兩個(gè)五年：居住和社保滿五年，就可以滿足條件；況且房子不是稀缺品的今天，很多出租房都自帶裝修，除非自己有特定要求，否則并沒(méi)有不獲續(xù)租而無(wú)法找到住處的情況。
不要輕視觀念的影響，觀念支配著行動(dòng)。買(mǎi)不起房，但隨時(shí)付得起房租同樣令人尊敬，年輕人背負(fù)沉重的房貸壓力，代價(jià)是生活質(zhì)量的下降，不敢輕易改變、嘗試不同的機(jī)遇。年輕人不應(yīng)在原本多樣化的年紀(jì)卻選擇了單一，應(yīng)該要提醒自己，人生還有更多的事情值得追求，成為一個(gè)業(yè)主并不是自己最終目的。
如果整代人都在糾纏于掏空六個(gè)錢(qián)包來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的業(yè)主夢(mèng)，還談什么抱負(fù)前途？假如有人認(rèn)為這是空談理想，那也只能說(shuō)：夏蟲(chóng)不可語(yǔ)冰。


點(diǎn)評(píng)：
一輩子租房和買(mǎi)房，主要的差別在于你是否擁有這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，如果你買(mǎi)房擁有這個(gè)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)，那么你就可以享受這個(gè)房?jī)r(jià)增值所帶來(lái)的資產(chǎn)增長(zhǎng)收益，如果你只是租房，那你就享受不到這樣的一個(gè)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益了。
當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)，這是建立在房?jī)r(jià)上漲這樣一個(gè)背景下，但是這個(gè)假設(shè)，我們放到十年時(shí)間的維度來(lái)看，其實(shí)是成立的。
在未來(lái)幾年房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的跌幅，但是隨著金融市場(chǎng)的變化，人民幣貶值是在不斷貶值當(dāng)中的，所以說(shuō)如果房?jī)r(jià)不漲了，他們相對(duì)來(lái)說(shuō)就是在下跌，這是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求的。所以未來(lái)的發(fā)展方向應(yīng)該是房?jī)r(jià)逐步的穩(wěn)定，跟上這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貨幣貶值的步伐，最起碼是能夠跑贏通貨膨脹。
所以說(shuō)，如果你買(mǎi)房，是能夠跑贏通貨膨脹，而達(dá)到這個(gè)資產(chǎn)保值增值的作用。如果你租房，那么簡(jiǎn)單的支出你的房租，然后去享受這個(gè)居住的權(quán)益，但是是享受不到這個(gè)房?jī)r(jià)上漲和其它一些附加在房子上面的一些利益的。A探戈天狼說(shuō)地產(chǎn)


點(diǎn)評(píng)：
以北京為例，假如說(shuō)租的房屋一般約是50平米大小，一個(gè)月的租金大概在5000左右，一年的租金，也就是六萬(wàn)。30年的租金約180萬(wàn)。咋一聽(tīng)覺(jué)得很多很貴，但是在北京買(mǎi)房的話，首付款180萬(wàn)的房屋有，但是真的比較少，所以說(shuō)對(duì)于普通的北漂一族來(lái)說(shuō)租房還是比較合算的。那一輩子租房跟買(mǎi)房有什么區(qū)別呢？區(qū)別肯定是有的。首先，房屋的所有權(quán)不是你的，作為租客，我們只享有使用權(quán)。其次，租期的長(zhǎng)短以及租金的漲幅通常來(lái)說(shuō)都是由房東說(shuō)了算，如果到期后，房東不準(zhǔn)備在出租，或者是有其他打算，作為租客，我們就必須再搬家。大人可能會(huì)好一點(diǎn)，比較習(xí)慣，但是對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)可能會(huì)有一種居無(wú)定所、沒(méi)有家的感覺(jué)。最后因?yàn)榉孔邮亲獾模约依锏脑O(shè)備家具的都不敢隨意去買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)屋子能放得下不意味著下一個(gè)要租的房子可以放下。所以對(duì)于生活品質(zhì)來(lái)說(shuō)，肯定也是有較大的影響。


點(diǎn)評(píng)：
一輩子租房比買(mǎi)房相比，主要差在以下幾個(gè)方面：
1、租房沒(méi)有住房財(cái)產(chǎn)，也就沒(méi)有財(cái)產(chǎn)收入。租房只能得到住房使用權(quán)，租一輩子房子，房子還是房東的；買(mǎi)房可以得到住房所有權(quán)，房?jī)r(jià)升值，還可以得到一筆巨大的財(cái)富。
2、租房住老有漂泊無(wú)定的感覺(jué)，覺(jué)得不穩(wěn)定、不踏實(shí)。尤其老了之后，房東一般比較忌諱租給歲數(shù)較大的人。
3、租房住不能把戶口遷過(guò)來(lái)，孩子上學(xué)一般也解決不了。
但是，租房住確實(shí)比買(mǎi)房住便宜，政府也在大力推進(jìn)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。也在給承租人不斷賦權(quán)，如北京規(guī)定：在某區(qū)整租住房三年，并在該區(qū)就業(yè)三年可以得到子女在該地區(qū)得到義務(wù)教育的權(quán)利。而且，直管公房和公共租賃房是可以落戶的。所以，每個(gè)家庭根據(jù)自己的 買(mǎi)房或租房即可。



點(diǎn)評(píng)：
租房在短期內(nèi)可以減少資金壓力，但是是否得到實(shí)惠，要看租的是什么房。

第一種私人出租房，房東隔三差五找麻煩，漲租金，心累。

第二種長(zhǎng)租公寓，也是目前正在大力推廣的模式。但是租售并舉，企業(yè)自持的措施等于直接推高租售比，間接推高房?jī)r(jià)。同時(shí)是一種變相的捂盤(pán)，等社區(qū)成熟隨時(shí)可以入市，售價(jià)比開(kāi)盤(pán)高出數(shù)倍。從國(guó)外大城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一二手房?jī)r(jià)格倒掛是常態(tài)，出租的公寓轉(zhuǎn)為商品房只是讓開(kāi)發(fā)商再賺一把，而且租客還承擔(dān)了一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的成本。而且租金也并不便宜，企業(yè)可不是慈善家。

第三種政府公租房，這才是真有利于老百姓的房子，穩(wěn)定且租金便宜，政府還提供各種便利，如果你住的公租房，那住一輩子又何妨。


點(diǎn)評(píng)：
租房比買(mǎi)房差在哪？1、生活的滿足感不同，買(mǎi)了自己的房子會(huì)更有歸屬感；2、買(mǎi)房是投資，租房是消費(fèi)；3、買(mǎi)房后每月的房貸能夠讓人在壓力中保持上進(jìn)的動(dòng)力。

相比較而言，這些人群比較適合買(mǎi)房：1、工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng);2、置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買(mǎi)新房，滿足對(duì)生活品位的追求。3、有“六個(gè)錢(qián)包”支持的首次置業(yè)者。

這些人群適合租房：1、剛畢業(yè)的大學(xué)生，經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房比較劃算;2、是工作流動(dòng)性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時(shí)買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出;3、收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。


點(diǎn)評(píng)：
嚴(yán)格意義上講，一輩子租房不比買(mǎi)房差在哪里，但是有一個(gè)前提條件，也就是說(shuō)你租的房子一定是之前的公房，或者是之后的公租房。直管公房之前的租金很低，50平方米，每個(gè)月的租金大約是5元，通過(guò)拆遷改造后的公房100平方米，目前的租金大約在200元左右。而公租房50多平方米，目前的租金是150元?？隙ǖ恼f(shuō)，租這樣的房，一輩子比買(mǎi)房要?jiǎng)澦阍S多。但是恰恰是許多人因?yàn)闆](méi)有條件去租這樣低價(jià)的房屋，要通過(guò)二手房市場(chǎng)去租房子，這樣的租金水平，50多平方米的房子在西安月租1000多元，對(duì)于月收入3000元左右的工薪族來(lái)說(shuō)是筆不小的支出。所以，租房也應(yīng)分門(mén)別類。西安房產(chǎn)


點(diǎn)評(píng)：
一輩子租房比買(mǎi)房差在哪？
1.學(xué)位，不少城市學(xué)位是一戶一位，6年內(nèi)都只有一個(gè)，且住2年辦租賃證和相應(yīng)居住證明才可以就讀，有可能你有了孩子就會(huì)發(fā)現(xiàn)它很重要，而買(mǎi)房直接解決此問(wèn)題。
2.搬家，一般租期1-3年，還不要碰到房東賣房清退，不然搬家打包及家電家具處理也是頭疼的事。不可控因素太多。
3.資產(chǎn)，租房是名下無(wú)不動(dòng)產(chǎn)，大部分人對(duì)資金的升值能力是很差的，炒炒股玩玩P2P很快就坐吃山空，有恒產(chǎn)者有恒心，安家立業(yè)是中國(guó)人永不變的話題。
4.丈母娘，除非有足夠資本能證明能給另一半很好的生活。不然丈母娘那一關(guān)過(guò)不了。


點(diǎn)評(píng)：
買(mǎi)房還是租房，是近些年來(lái)一直爭(zhēng)論不休的話題。這里不談投資，因?yàn)樗须x開(kāi)了時(shí)間維度的投資都是耍流氓，就像07年買(mǎi)房就像傻的一樣，因?yàn)?8年金融危機(jī)就來(lái)了，但是現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，租房的又不明智了，要是放在10這樣的時(shí)間維度內(nèi)看，房地產(chǎn)的收益也就剛剛跑贏通貨膨脹一點(diǎn)點(diǎn)而已。買(mǎi)房者最大的理由之一就是自己的房子才有家的感覺(jué)，更因?yàn)榉课菰谥袊?guó)還承擔(dān)了很多的社會(huì)屬性，房子對(duì)普通人并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的投資品。所以，要先定位。對(duì)社會(huì)保障依賴性低的富人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房租房其實(shí)差距并不大。但是對(duì)于絕大多數(shù)普通人，租房不如買(mǎi)房來(lái)的有安全感。


點(diǎn)評(píng)：
如果以一個(gè)在廈門(mén)獨(dú)自租房工作5年時(shí)間，有了買(mǎi)房需求的年輕人來(lái)看，首先，交房租和還房貸的金額有一定懸殊，交得起房租并不代表還得起房貸。再者，現(xiàn)在國(guó)家提倡“租購(gòu)并舉”，大量長(zhǎng)租公寓興起，有一個(gè)穩(wěn)定居住場(chǎng)所，可以省去許多之前讓人困惱的租房糟心事。最后是最重要的幸福感，有人或許會(huì)覺(jué)得按揭就意味著20年的時(shí)間要淪為生活的階下囚，何必呢？說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，但是，有壓力肯 呀，有一個(gè)喜歡的女朋友陪你奮斗20年，你還會(huì)覺(jué)得生活不幸福嗎？所以還沒(méi)女朋友的你是要選擇交租還是還貸呢？


點(diǎn)評(píng)：
1.租房子的優(yōu)點(diǎn)是比較隨性，想住哪里就住哪里，不用被買(mǎi)房子那樣束縛在一套房子里。天大地大，哪個(gè)小區(qū)都可以是家；

2.相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)來(lái)說(shuō)。資金成本很低，用很少的租金可以租住品質(zhì)很好的房子；

3.缺點(diǎn)是，永遠(yuǎn)是租客，雖然不能說(shuō)是顛沛流離，但一定是居無(wú)定所；

4.房子除了居住功能，還有金融屬性。因此，房子產(chǎn)生的價(jià)值升值，永遠(yuǎn)與自己無(wú)關(guān)(具體參照其他大V觀點(diǎn))；


點(diǎn)評(píng)：
中國(guó)的商品房自帶金融屬性。買(mǎi)房子屬于投資，租房子屬于消費(fèi)。人家拿你的租金還自己的房貸，不說(shuō)空手套白狼也是四兩撥千斤了，而你被房東賣了還替人家數(shù)錢(qián)。有資產(chǎn)性收入的，吃也香甜，睡也安然，你睡覺(jué)時(shí)房子也幫你賺錢(qián)。租房戶身似浮萍雨打萍，也許一場(chǎng)小感冒耗丟了本月房租就只好睡大街了，那種沒(méi)根沒(méi)畔的日子哪個(gè)女孩敢跟你？掏包也要湊上首付把房子買(mǎi)了吧！


點(diǎn)評(píng)：
保證性住房也是很不錯(cuò)的選擇，說(shuō)到買(mǎi)房和租房，我就想到天線寶寶上有一段視頻，說(shuō)是我家住在船上，想在哪里停留都可以，一家四口人開(kāi)心?? 無(wú)比，其樂(lè)融融！
所以在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的今天房子已經(jīng)不是一個(gè)重要問(wèn)題了，要虛擬化空間的概念，哪里適合自己就是最好的！
多多開(kāi)動(dòng)我們的腦袋，估計(jì)將來(lái)虛擬和現(xiàn)實(shí)不好區(qū)分了吧！vx:


點(diǎn)評(píng)：

一輩子租房，會(huì)比買(mǎi)房差在哪？
確定租跟買(mǎi)的差別，這個(gè)話題無(wú)非爭(zhēng)議，很多人會(huì)說(shuō)，買(mǎi)房肯定比租房要好。

1.買(mǎi)房是自己的，租房是他人的。

租房VS買(mǎi)房：①考慮隨時(shí)可能上漲的房租，生活總要為房租操一份心②為現(xiàn)在的生活減壓（剛畢業(yè)的大學(xué)生，工薪族收入不穩(wěn)定等人群）③租房也可以減輕現(xiàn)在的資金壓力。


點(diǎn)評(píng)：
采訪者1

只想說(shuō)一個(gè)場(chǎng)景，在北京。

15年想換房，一天晚上去看房，里面是租戶。中介提前跟房東約好了，但門(mén)敲了半天才開(kāi)。

里面是一對(duì)夫婦，一個(gè)不慢周歲的孩子在地上爬，爺爺奶奶，都不怎么說(shuō)話。爸爸把每間房打開(kāi)門(mén)讓我們看了一下，媽媽就一直靠墻站著。


點(diǎn)評(píng)：
如果，你在一個(gè)不追求杠桿的國(guó)家，買(mǎi)房和租房是沒(méi)有差別的。如果，你在一個(gè)追求杠桿的快速發(fā)展的國(guó)家，國(guó)家高杠桿運(yùn)行，所有企業(yè)都是借債運(yùn)行，所有地方政府都借債運(yùn)行，作為個(gè)人，你不加杠桿，實(shí)際上不是買(mǎi)房和租房的差別，是你的財(cái)富被杠桿沖淡了。懂得這個(gè)，你不買(mǎi)房試試？?


點(diǎn)評(píng)：
地鐵四站連深，近地鐵，帶花園，融創(chuàng)廣深首家業(yè)主食堂，兒童托管學(xué)堂，免費(fèi)定點(diǎn)樓巴，自住，投資的最佳選擇！總價(jià)180萬(wàn)的大三房，地鐵已經(jīng)規(guī)劃好了，后期地鐵一小時(shí)到南山羅湖福田，半小時(shí)之內(nèi)龍華光明！需要聯(lián)系我:陳經(jīng)理?


點(diǎn)評(píng)：
首先肯定是買(mǎi)房。人是活的，人挪活，樹(shù)挪死，這個(gè)城市買(mǎi)不起，換個(gè)城市，一生很短暫，朋友到處都可以交，趁年輕，積攢錢(qián)，上車結(jié)束。明星夫妻蔡少芬以前一直租房，但為了孩子還是在香港買(mǎi)了房，所以，有時(shí)候不要想太多。結(jié)果越早越好?


點(diǎn)評(píng)：
我回答了 房產(chǎn)報(bào)道 的問(wèn)題，我自己原則上會(huì)把房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)分開(kāi)來(lái)算，一般會(huì)用現(xiàn)金流的辦法來(lái)算自己買(mǎi)房的資金投入。最后在介紹一下為什么在這樣的算法下，我會(huì)推薦一線城市工作的年輕人早日回鄉(xiāng)買(mǎi)房。~ O問(wèn)答 ?


點(diǎn)評(píng)：
買(mǎi)房可以代代相傳，跟傳宗接代一樣。
之前有一個(gè)粉絲說(shuō)，找了一個(gè)北京土著獨(dú)生子女朋友，她爸媽也都是獨(dú)生子女。她爺爺奶奶一套房，姥姥姥爺一套房，她爸媽一套房，她自己一套房，一共4套房子，傳承的力量。?


點(diǎn)評(píng)：
租房是幫房東還房貸，房貸還完了，房子是人家的！買(mǎi)房是幫自己還房貸，還完房貸，房子是自己的！如果房子增值了，是額外賺的！如果貶值了，只要不賣，就不會(huì)被強(qiáng)制平倉(cāng)，還有一套房子??！?


點(diǎn)評(píng)：
說(shuō)的很有道理！事實(shí)上，美國(guó)也有同樣的問(wèn)題，甚至更尖銳。美國(guó)的房租普遍較高，有些地區(qū)比如休斯頓，租售比已經(jīng)達(dá)到1：10。與其租房，不如買(mǎi)房甚至做房東，這樣更符合華人的理財(cái)觀。?


點(diǎn)評(píng)：
要有200萬(wàn)，肯定首付上車了，
租房最后啥也沒(méi)有，但也還要為開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單
從不相信說(shuō)跟國(guó)外比租售比的言論....覺(jué)得這和比膚色是一樣的????


點(diǎn)評(píng)：
因?yàn)橘I(mǎi)房之后有增值空間，等你想賣出去時(shí) 會(huì)發(fā)現(xiàn)獲得的錢(qián)比買(mǎi)進(jìn)時(shí)多很多...
那么租房的話 也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展 發(fā)達(dá)的城市房?jī)r(jià)高 租房的價(jià)格也高?