點評：
一、貸款需要手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。


點評：
已婚：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告，首付款收據(jù)，刷卡小票。
單身：身份證，戶口本，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告，首付款收據(jù)，刷卡小票。
離婚：身份證，戶口本，離婚證或法院判決書，收入證明（月供2.2倍），半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告，首付款收據(jù)，刷卡小票。
貸款分等額本息和等額本金兩種，本息每月還款一樣（本金少 利息多），本金前期還款壓力大，也是本金少 利息多，后期本金多 利息少。
其他情況看當(dāng)?shù)卣?


點評：
買房貸款流程：
1、新房：
⑴、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；
⑵、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
⑶、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；
⑷、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
⑸、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；


點評：
坐標(biāo)長沙，利息降了點，長沙也是限購城市，沒資格怎么破限購呢？
買法拍房，無需資格，可按揭，不過流程和一般二手房相反，涉及到擔(dān)保墊資，法拍房復(fù)雜，普通人無法預(yù)判風(fēng)險，建議找專事法拍房的法輔機(jī)構(gòu)輔助，找能全程兜底服務(wù)的，不用擔(dān)心風(fēng)險，不用擔(dān)心落不了戶過不了戶沒學(xué)位騰不了房，不需要走旁門左道，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套，夠選了。包買到合適的為止。




點評：
需要準(zhǔn)備的資料??
夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證
收入證明，近半年銀行流水（供樓月供2.5倍）
如有小孩并且未成年，需要提供出生證明
房產(chǎn)登記中心打無房證明
跟售樓人員約好銀行按揭人員，帶齊資料就可以了
至于房貸利息的話，那就下載個房貸計算器就可以了，自己都可以算清楚明白。