疫情期間很多地方陸續(xù)出臺了減免房租的政策，因為很多企業(yè)沒有復(fù)工卻要繳納巨額房租壓力很大。近日，關(guān)于疫情期間住宅租賃承租人要求業(yè)主減免房租、無責(zé)退租等事件引發(fā)關(guān)注。那么，疫情防控期間房租減免是否屬于國家強制規(guī)定呢?疫情防控屬于租賃合同中的不可抗力因素嗎？

疫情防控期間減免是否屬于國家強制規(guī)定呢?

在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業(yè)，若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。

新冠肺炎疫情是否為不可抗力?

根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！北敬我咔楸┌l(fā)突然、影響范圍廣、嚴(yán)重程度高，全國各地均采取了一些強力疫情防控措施。因此，新冠肺炎疫情符合不可抗力的三個構(gòu)成要素“不能預(yù)見”、“不能避免”且“不能克服”，符合不可抗力的成立條件。

2020年2月10日，全國人大常委會法工委明確指出，當(dāng)前我國發(fā)生了新冠肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府采取了相應(yīng)疫情防控措施。對于因疫情防控不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。在認(rèn)定新型冠狀病毒肺炎疫情構(gòu)成不可抗力時，還需把握以下問題：

1.新冠肺炎疫情必須是發(fā)生在合同成立以后，履行期限屆滿以前。反之，如新冠肺炎疫情發(fā)生于合同訂立之前，或發(fā)生于合同履行期限屆滿之后(包括合同遲延履行期間內(nèi))，對該合同來說，不構(gòu)成不可抗力，即并非“不可預(yù)見”。

2.新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力的起止時間為：依據(jù)當(dāng)事人住所地或合同履行地省級人民政府啟動和終止重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)的時間來確定。

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