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二手房交易過戶問題是一個(gè)比較麻煩的事情，只有房產(chǎn)證過戶后，在法律意義上您才真正是房子的主人。那么房產(chǎn)證過戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢？辦理房產(chǎn)證過戶的流程具體是什么呢？下面小編就為大家具體介紹一下房產(chǎn)證過戶的相關(guān)知識，一起來了解一下吧！

一、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二、房產(chǎn)證過戶流程

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料

（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

四、房產(chǎn)證過戶所需時(shí)間

1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。

3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。

以上就是房產(chǎn)證過戶的全部手續(xù)和流程，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產(chǎn)證過戶手續(xù)，完成二手房交易的全部流程。

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要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。

如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
房產(chǎn)共有人，用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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賣方需要房產(chǎn)證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買賣的，單方面是無權(quán)買賣或抵押該套房產(chǎn)的。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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房產(chǎn)證上只有一人的名字，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，現(xiàn)在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。

反之若不是共同財(cái)產(chǎn)，則由所有權(quán)人簽字即可。
參考資料：
《中華人民共和國婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
工資、獎(jiǎng)金；
生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
知識產(chǎn)權(quán)的收益；
繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
一方專用的生活用品；
其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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按份共有的，按照《物權(quán)法》97條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但如果事先有約定的要按照約定，即你可以先找1%共有人協(xié)商，不成的也可以自己一個(gè)人去辦理買賣，但其中要考慮共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及對共有人的補(bǔ)償。101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，即你可以單獨(dú)出售你占有的99%份額，但共有人在同等條件下可以優(yōu)先購買。

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這是共有權(quán)的房子，有一人不同意都不能賣，一般方法是協(xié)商，看看他的條件，滿足他的條件一般他就會(huì)同意。這種事法律是站在不同意這方的。只能協(xié)商解決，除非有特殊情況。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。[3]

相關(guān)手續(xù)
房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。[4]

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共有權(quán)之前約定。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒有約定份額，那么就是共有該房產(chǎn)。這樣的話是房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題，而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。這些名字要分清1、購房合同寫幾個(gè)人的是房產(chǎn)證了，而且買房時(shí)最為重要的一個(gè)流程也就是房產(chǎn)證更名，所以我們要重視這個(gè)流程，要做充分的準(zhǔn)備去了解房產(chǎn)證更名的流程和手續(xù)，下面整理了其相關(guān)知識，可以作為參考。 一、房產(chǎn)證更名如何辦理房產(chǎn)證更名辦理需要

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不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以 上單位、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有，是指權(quán)利主體按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。共同共有，是指權(quán)利主體不分份額、平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。

處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有的同意，但共有人之間另有約定的除外。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。在實(shí)踐中，為謹(jǐn)慎起見，按份共有的房屋出售時(shí)，應(yīng)要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。

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按份共有物轉(zhuǎn)讓需要其他共有人簽字嗎？
所有權(quán)有兩種形式，一種是個(gè)人（或者法人）所有，另一種是由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。其中共有包括按份共有和共同共有，前者是按份共有人按照其對財(cái)產(chǎn)所占的份額享有所有權(quán)，后者是共同共有人對共有的財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
在共有物日常維護(hù)方面，共有人可以共同管理共有物，也可以約定由某個(gè)人進(jìn)行管理。但在處分共有物時(shí)，共有的形式不同，共有人對財(cái)產(chǎn)處分的條件也不同。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活，在出售共有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意；而共同共有的情形下，處分共有物需經(jīng)全體共同共有人同意。而且若共有人之間沒有特別約定，按份共有人可以隨時(shí)請求分割或者轉(zhuǎn)讓其享有的財(cái)產(chǎn)份額。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，經(jīng)占2/3以上份額的按份共有人同意，即可處分共有財(cái)產(chǎn)。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額，另一人占1%，那么享有99%份額的按份共有人即可獨(dú)自處分該不動(dòng)產(chǎn)（或動(dòng)產(chǎn)）。根據(jù)《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。
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一、處分（買賣）按份共有不動(dòng)產(chǎn)（房屋），您的情況不需要其他共有同意簽字或其他手續(xù)之類的。
法律依據(jù)；《物權(quán)法》第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
二、值得注意的是，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。否則，可以撤銷處分權(quán)。
法律依據(jù)；《物權(quán)法》第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問題，在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記，沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章的建筑，則不予補(bǔ)償。共有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有共有權(quán)證就好辦多了。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》之規(guī)定，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有相同的法律效力，意思是說，有了共有權(quán)，你家這四人都相當(dāng)于房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫悄銈冇凶C的所有人，拆遷人應(yīng)本著和諧、高效、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置。

<>點(diǎn)評：

一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，也就是說夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

<>點(diǎn)評：

一般我們買到時(shí)，銷售都會(huì)問客戶房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字。
1,個(gè)人！也稱個(gè)人產(chǎn)權(quán)！今后房子是自己可以分配交易等！
2,夫妻雙方的名字！稱夫妻雙方產(chǎn)權(quán)，買賣房屋必須也雙方同意才可出售轉(zhuǎn)讓！
3,夫妻雙方其中一個(gè)人的名字！還是夫妻共同產(chǎn)權(quán)，也是以家庭為單位的。房產(chǎn)證上面的那個(gè)人有權(quán)賣了這套房子，但所賣的金額要以雙方所付的金額，還款金額來劃分！

<>點(diǎn)評：

只要是房產(chǎn)證上有份額的，賣出時(shí)，就需要其夫妻雙方共同簽字。如果想避免這種時(shí)候發(fā)生扯皮，可以在購房時(shí)進(jìn)行公證，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰，并約定好賣出時(shí)的配合事宜等。

<>點(diǎn)評：

你好，對于對于房本上寫有兩個(gè)人的名字，且有不同份額，屬于民法上的共同共有，也即在處分該房產(chǎn)時(shí)候，需要所有共有人都同意才可以處分，否則就會(huì)侵犯另一方的權(quán)利，屬于無權(quán)處分；同時(shí)在一方處分房產(chǎn)時(shí)，另一方共同持有人具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

<>點(diǎn)評：

肯定要，共有人還有優(yōu)先購買權(quán)。但共有人不同意能否賣出，在實(shí)踐中和理論上仍有分歧障礙，因?yàn)榇笪幕墓灿型ǔＪ怯H戚姻緣之間，一當(dāng)變?yōu)榉怯H非故共有，與文化沖突。

<>點(diǎn)評：

我不知道這些回答問題的人在想什么，說的亂七八糟，我就簡單明了的說，主要占有1%，過戶就必須夫妻雙方到場，帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，簽買賣合同的時(shí)候就需要，其他的不用帶了，如果是婚前財(cái)產(chǎn)就沒這些事!

<>點(diǎn)評：

房產(chǎn)屬于二人或多人共有的，不管各自占多少份額，都是該套房子的產(chǎn)權(quán)人，賣房時(shí)，需要房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)人均同意才可以，也可以由產(chǎn)權(quán)人出具委托手續(xù)，委托他人代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。

<>點(diǎn)評：

需要共有人同意，也可以按房產(chǎn)證人員做歸屬判定，有爭議是法院之事，沒有誰能完美化事件處理結(jié)果，所以需要不是必須。我可能對現(xiàn)實(shí)失知之處，但道理是房管管不著你與誰共有，只需按房產(chǎn)證歸屬名處理。

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不管是按份共有還是共同共有，也不管份額多還是少，只要在房產(chǎn)證上有名字的人，賣房就都必須簽字。

<>點(diǎn)評：

感謝邀請：

房屋買賣，不在份額多少，要賣出都是需要共有人簽字同意的。

<>點(diǎn)評：

告知共有人，同等條件共有人優(yōu)先，可以直接轉(zhuǎn)讓共有份額！

<>點(diǎn)評：

你說的這個(gè)是分家產(chǎn)的時(shí)候受益人有多個(gè)的時(shí)候是按照份共的

<>點(diǎn)評：

不是很懂什么意思？，是不是說99%人都是供房的供房的？還有1%人是一次性的付款的意思嗎？

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可以賣共有部分，如要整個(gè)，則需要簽字同意。

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房產(chǎn)出售，當(dāng)然需要所有人簽字，否則房租不能出售。

<>點(diǎn)評：

肯定要，否則，僅優(yōu)先購買權(quán)這一關(guān)過不了。

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當(dāng)然是必須的，你以為是少數(shù)服從多數(shù)？大股東？

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需要，房產(chǎn)證有幾人，幾人到場簽字，除非有授權(quán)書

<>點(diǎn)評：

要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。

如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
房產(chǎn)共有人，用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。