遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？怎樣辦理遺產(chǎn)房繼承過戶？遺產(chǎn)是指被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個人享有的財物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)益等。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個人債務(wù)。接下來小編帶大家了解遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識。

在中華人民共和國，遺產(chǎn)范圍主要是生活資料，也包括法律允許個人所有的生產(chǎn)資料。

世界各國民法確定遺產(chǎn)的范圍和價值，都是從繼承開始時,即被繼承人死亡或宣告死亡(見失蹤和死亡宣告)這一法律事實發(fā)生的時間確定的。在中國，一般，在繼承開始地點(即死亡人最后的住所或主要財產(chǎn)所在地)的繼承人，負(fù)責(zé)通知不在繼承地點的其他繼承人和遺贈受贈人和遺囑執(zhí)行人關(guān)于被繼承人死亡的事實;保存遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保管好遺產(chǎn)，不得擅自處理、隱匿和侵吞。如果在繼承人中無人知道被繼承人死亡，或雖有繼承人知道但該繼承人無行為能力又無法定代理人進行通知和管理的，則應(yīng)由被繼承人生前所在單位或居住地基層組織或公證機關(guān)負(fù)責(zé)通知和保管遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　怎樣辦理遺產(chǎn)房繼承過戶？

　　1、到公證處接受當(dāng)面詢問領(lǐng)表。詢問內(nèi)容：死者情況，合法繼承人狀況。

　　2、按要求填表后，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶口本，所有人身份證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具的戶籍關(guān)系證明。

　　3、在繼承公證書上，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。

　　然后就可以領(lǐng)取公證書，拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅，房管局過戶。

　　公證費每個地方不同，最多收房產(chǎn)價值的2%，稅務(wù)交契稅，1%-3%。

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