簽訂抵押合同但沒辦登記，抵押權(quán)是否生效？

時間：2020-07-18 來源：法律投稿

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案例：1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行申請貸款，工商銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。
問1、房屋抵押權(quán)是否已生效？為什么？
答：房屋抵押權(quán)無效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以不動產(chǎn)作為抵押，抵押權(quán)的成立必須經(jīng)過有關(guān)部門登記，抵押權(quán)于該抵押權(quán)設(shè)定登記時成立。該案例中，抵押物為不動產(chǎn)，抵押時，某甲及工商銀行未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)，因此，房屋抵押權(quán)無效。
2、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補救措施？
答：工商銀行可以要求某甲補辦抵押登記手續(xù)。雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生，但工商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基于合同要求某甲補辦抵押登記手續(xù)。

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