點(diǎn)評(píng)：
最近房?jī)r(jià)開(kāi)始降溫，一些買(mǎi)家覺(jué)得自己虧了本，導(dǎo)致行為過(guò)激的維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生！因?yàn)閷?duì)于很多普通老百姓來(lái)說(shuō)，一輩子的血汗錢(qián)估計(jì)大都投在了房子里面，買(mǎi)個(gè)房不容易！誰(shuí)也不希望自己的資產(chǎn)縮水。平心而論，這個(gè)還是要理智的對(duì)待！眾所周知，購(gòu)房也好，投資也罷，本身都是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，何況當(dāng)初買(mǎi)房合同也是白紙黑字的寫(xiě)著條款，都是雙方同意蓋章簽字了的！所以應(yīng)該要有契約精神。房?jī)r(jià)漲了，大家都高興，因?yàn)槎际琴嶅X(qián)賺的盆滿缽滿了！而房?jī)r(jià)跌了，也要理性面對(duì)！不能一跌就開(kāi)始到處維權(quán)，拉條幅，堵門(mén)口，到處一副正氣凜然的維權(quán)心態(tài)！當(dāng)然，如果是因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾的問(wèn)題，我們也是可以正當(dāng)維權(quán)，訴諸法律！


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政策調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌，房鬧出現(xiàn)。一切都看起來(lái)很自然。但是，“房鬧”因?yàn)榻祪r(jià)而”維權(quán)”卻是在一定程度上反映了一部分人的畸形心理。

回答這個(gè)問(wèn)題之前，先斷章取義的把盧梭在《社會(huì)契約論》第一章第一段話復(fù)制過(guò)來(lái)。盧梭在社會(huì)契約論里說(shuō)，人生來(lái)是自由的，但卻無(wú)處不身戴枷鎖。自以為是其他一切的主人的人，反而比其他一一切更是奴隸。之所以把這幾句話放上來(lái)，是因?yàn)?，我認(rèn)為用在“房鬧”們身上更合適。

中國(guó)開(kāi)啟住房商品化之路已近20年。既然房子商品化，那么住房就有了商品的屬性。價(jià)值是商品的本質(zhì)屬性，價(jià)值規(guī)律是商品競(jìng)技的基本規(guī)律。價(jià)格是一種屬于價(jià)值并由價(jià)值決定價(jià)格的貨幣價(jià)值形式！比如，住房出售的價(jià)位就是價(jià)格。價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格受供求關(guān)系影響。

商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定，受供求關(guān)系影響。房?jī)r(jià)的波動(dòng)是市場(chǎng)供求關(guān)系變動(dòng)的正常反應(yīng)。消費(fèi)者應(yīng)該接受這種價(jià)格波動(dòng)的基本規(guī)律。你買(mǎi)房是自愿的，沒(méi)人強(qiáng)迫你，也就是說(shuō)你認(rèn)可了房子的價(jià)值。但是，房子的價(jià)格不是一成不變的，你買(mǎi)房的時(shí)候是知道的，不能因?yàn)楹髞?lái)的價(jià)格沒(méi)到你的心里預(yù)期就去鬧。


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這種“房鬧”得人都是沒(méi)炒過(guò)股的。如果炒股的都像這幫人一樣，那么現(xiàn)在上市公司早被散戶踏平了。是投資都有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賺了那是自己有眼光，買(mǎi)虧了那也是自己沒(méi)眼力勁兒，只能認(rèn)栽。任何商品漲跌都是市場(chǎng)行為，開(kāi)發(fā)商也不愿意降價(jià)，但是耐得住欠債到期壓力？所以開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售也是處于無(wú)奈，現(xiàn)在處于兩難處境。如果打折銷(xiāo)售之前買(mǎi)入的人不平，不降價(jià)銷(xiāo)售房子一直耗著只會(huì)增加成本，隨著市場(chǎng)上資金的不斷抽離，樓市流動(dòng)性也會(huì)越來(lái)越差，到最后房子賣(mài)不出去員工工資還要照發(fā)，并且開(kāi)發(fā)生融資成本都很高，有的一年利息超過(guò)10%很正常，早賣(mài)一年就相當(dāng)于多賺10%。


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這屆炒房客的素質(zhì)真的不行，比這屆股民差遠(yuǎn)了，中國(guó)的一大特色就是人性問(wèn)題無(wú)法被規(guī)則約束，因此中國(guó)很多現(xiàn)象并不能稱(chēng)為“體制問(wèn)題”而是“人的問(wèn)題”，在個(gè)人利益面前一切契約精神或者規(guī)則統(tǒng)統(tǒng)都是扯談。

有個(gè)詞叫“愿賭服輸”，你聽(tīng)過(guò)賭場(chǎng)輸了錢(qián)之后敢賴賬，變成“賭鬧”的嗎，難道是因?yàn)橘€徒群體素質(zhì)更高？當(dāng)然不是，愿賭服輸?shù)纳顚舆壿?，是不服不行，你敢鬧，賭場(chǎng)的刀槍棍棒就會(huì)往你身上招呼，這就是賭場(chǎng)的規(guī)則，而且是所有人都接受默認(rèn)的規(guī)則。

而反觀樓市，可以說(shuō)萬(wàn)科的做法，開(kāi)了一個(gè)極其惡劣的頭！是對(duì)其他房地產(chǎn)公司的宣戰(zhàn)和對(duì)無(wú)房者的踐踏！打砸售樓處，樓盤(pán)居然真的服軟，原價(jià)退房！房鬧們完成了這項(xiàng)人類(lèi)歷史上極為罕見(jiàn)的壯舉！簡(jiǎn)直駭人聽(tīng)聞！香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)暴跌，也有過(guò)亂象，但你可曾聽(tīng)說(shuō)有如此離譜又成功的房鬧？如此荒唐的一幕為什么就能在我們國(guó)家堂而皇之的上演？

說(shuō)白了還是缺少法律層面“刀槍棍棒”的威懾，加上房地產(chǎn)商的“慈愛(ài)”，才慣出來(lái)這么一批房鬧者，會(huì)哭的孩子有奶吃，傳統(tǒng)技能一哭二鬧三上吊，不行就新型技能打砸搶?zhuān)凑詈蠹饶苣没負(fù)p失，又能全身而退，干嘛不鬧，不鬧白不鬧，有便宜不占王八蛋，這樣的觀點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始深入人心，并且會(huì)愈演愈烈，高層應(yīng)該盡快出臺(tái)反制措施，包括房企自己，遇上房鬧全部列入征信黑名單，當(dāng)影響到金融貸款，個(gè)人就業(yè)，交通出行，子女上學(xué)的時(shí)候，付出的代價(jià)足夠大，還有人敢鬧嗎？


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我們股民最好，中國(guó)石油一開(kāi)始賣(mài)48塊錢(qián)一股，大家瘋搶?zhuān)髞?lái)賣(mài)到七八塊錢(qián)一股，也沒(méi)有人去中國(guó)石油鬧，為什么你們家股票賣(mài)這么便宜了？更沒(méi)有人要求原價(jià)退貨。到了買(mǎi)房子的這些人手里，就變了個(gè)樣，房?jī)r(jià)一跌就鬧事，還有沒(méi)有一點(diǎn)契約精神了？大抵還是因?yàn)榉孔油且粋€(gè)家庭最大的一筆投資。
也可能大多數(shù)人在股票市場(chǎng)的資金還是沒(méi)有在房子上砸得多，所以沒(méi)有這么在乎。但是在股市撒潑肯定是不成的。
很多人還不愿意退房子，只要求補(bǔ)差價(jià)。。。就像48塊錢(qián)買(mǎi)了中國(guó)石油，到了7塊的時(shí)候，要求中國(guó)石油補(bǔ)41塊錢(qián)的差價(jià)。


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面對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控，“房鬧”現(xiàn)象頻出，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌該不該“鬧”呢？
中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲的10多年，給很多人都上了一堂財(cái)經(jīng)課：買(mǎi)房子才是最賺錢(qián)的投資！甚至60歲賣(mài)菜阿姨都相信“買(mǎi)房才是最好的投資”。然而近期，隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控，部分地區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，對(duì)于房?jī)r(jià)下降很多人還是比較高興的，但有人喜就有人憂，隨之而來(lái)的就是“房鬧”。
房?jī)r(jià)一松動(dòng)，業(yè)主集體退房、維權(quán)鬧事已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，這種現(xiàn)象不僅在今年的廈門(mén)出現(xiàn)過(guò)，近期在合肥濱湖新區(qū)、老城廬陽(yáng)也曾瘋狂上演。
一些老業(yè)主拉橫幅圍堵售樓處，有些甚至瘋狂打雜售樓處，為什么會(huì)發(fā)生這種情況？這種事正常嗎？

多年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲，買(mǎi)房只賺不虧。于是在業(yè)主的思維中，就有了這種只賺不虧的定式思維。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主們這方面的意識(shí)都沒(méi)有。所以當(dāng)房?jī)r(jià)真的下跌的時(shí)候，業(yè)主們接受不了這個(gè)事實(shí)。于是三五成群結(jié)隊(duì)，“房鬧”因此出現(xiàn)。



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近年來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，一些地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)，“房鬧”現(xiàn)象也因此而出現(xiàn)。一些老業(yè)主拉橫幅圍堵售樓部，有的甚至還把開(kāi)發(fā)商的售樓部給砸了。如何看待這種情況？個(gè)人以為，這種情況的出現(xiàn)既正常也不正常。

這種情況的出現(xiàn)，之所以說(shuō)是正常的，或者說(shuō)可以理解，是因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身就并不成熟。尤其是多年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲，買(mǎi)房只賺不虧。于是在業(yè)主的思維中，就有了這種只賺不虧的定式思維。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主們這方面的意識(shí)都沒(méi)有。所以當(dāng)房?jī)r(jià)真的下跌的時(shí)候，業(yè)主們接受不了這個(gè)事實(shí)。于是三五成群結(jié)隊(duì)，“房鬧”因此出現(xiàn)。

除了沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的意識(shí)之外，還有一個(gè)很重要的原因，就是房?jī)r(jià)太高，都是高價(jià)房，業(yè)主們犧牲了一輩子的幸福，以“當(dāng)房奴”作為代價(jià)，好不容易買(mǎi)了一套房子。結(jié)果房?jī)r(jià)說(shuō)降就降，業(yè)主們一下子就損失了幾萬(wàn)元甚至是幾十萬(wàn)元，這是業(yè)主們的血汗錢(qián)。業(yè)主們虧得心痛，所以他們?cè)诜績(jī)r(jià)下跌的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)維權(quán)“房鬧”。

而“房鬧”現(xiàn)象之所以不正常，是因?yàn)槿魏紊唐范疾粫?huì)永遠(yuǎn)上漲，價(jià)格有漲有跌是正?，F(xiàn)象。房?jī)r(jià)也不例外，房?jī)r(jià)也會(huì)有漲有跌。房?jī)r(jià)上漲了，利益歸業(yè)主，房?jī)r(jià)下跌了，就找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“房鬧”，這種做法本身就是不合適的，是缺少市場(chǎng)意識(shí)的一種表現(xiàn)。


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今年下半年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市密集出臺(tái)了各種各樣調(diào)控房地產(chǎn)的政策，我們粗粗統(tǒng)計(jì)了一下，各大城市加起來(lái)政策有超過(guò)400項(xiàng)之多，為什么？過(guò)去十幾年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)雖然總體是往上走的，可是經(jīng)過(guò)了幾個(gè)輪回之后，老百姓都學(xué)明白了，那就是房?jī)r(jià)的變化跟政策調(diào)整，有很強(qiáng)的相關(guān)性！可是很多人了解，只要他能再多堅(jiān)持一會(huì)，一旦有一天各項(xiàng)政策打開(kāi)了，限購(gòu)政策沒(méi)有了，房?jī)r(jià)又馬上會(huì)飆升回去，這十幾年來(lái)經(jīng)歷了幾波輪回之后，讓很多人都建立了莫名其妙的信心，那就是，第一：中國(guó)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，第二：哪怕現(xiàn)階段回落一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系，只要你咬緊牙關(guān)堅(jiān)持住，未來(lái)政策一定會(huì)打開(kāi)，限購(gòu)一定會(huì)取消，房?jī)r(jià)一定會(huì)飆升回去！
都知道房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的支柱，總覺(jué)得能拿捏住政府，導(dǎo)致很多人用謀取利益最大化，不惜用“杠桿”炒房，房?jī)r(jià)滯漲或者開(kāi)始下跌，最先受傷的就是這類(lèi)人，而對(duì)有剛需的普通老百姓沒(méi)什么傷害，房子是實(shí)體，給了業(yè)主空間和時(shí)間進(jìn)行籌劃“房鬧”鬧劇，一個(gè)月前我也是其中一員，但我明白經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有一定的周期，古往今來(lái)，沒(méi)有任何一種東西只漲不跌，真正有剛需的是不怎么在意漲跌的，建議政府嚴(yán)厲打擊以一小撮人為首的“房鬧”這種現(xiàn)象！
題外話，股市十幾年只跌不漲，你見(jiàn)過(guò)有幾個(gè)人跑證監(jiān)會(huì)，交易所去鬧的？


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房鬧的出現(xiàn)也是有原因的：一是住房已經(jīng)成為國(guó)民最大的家庭資產(chǎn)，也消耗了國(guó)民一輩子的積蓄，上漲皆大歡喜，下跌就將觸動(dòng)新買(mǎi)房人切身的最大利益，所以房鬧的心情可以理解；二是，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了將近20年的牛市，在大家的概念中房子已經(jīng)成為了家庭資產(chǎn)保值升值的必需品，由于前面的每次下跌都有政府護(hù)盤(pán)，使得房子已經(jīng)形成了跌了馬上就會(huì)漲的思維習(xí)慣，房鬧的目的就是想再次引起政府的重視，來(lái)干預(yù)房子的下跌達(dá)到解套的目的；三是，與股市的“股市有風(fēng)險(xiǎn)入市需謹(jǐn)慎”不同的是，而房地產(chǎn)投資沒(méi)有廣而告之的風(fēng)險(xiǎn)警告，股民虧損只能怪自己，那房?jī)r(jià)下跌呢，房鬧是不是就有理由了呢？


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12月4日推薦問(wèn)答：如何看待房?jī)r(jià)下降，老業(yè)主維權(quán)“房鬧”現(xiàn)象？ 雖然這不符合法律契約精神，但我很理解他們的這種心理和作為，在中國(guó)對(duì)絕大部分家庭來(lái)說(shuō)，房子是最大的一單投資，甚至拿著三代的積蓄才能買(mǎi)一套房，假若一買(mǎi)就瞬間跌了幾十上百萬(wàn)，誰(shuí)能受得了了？在中國(guó)，房子并不僅僅是個(gè)投資品，它承載的東西太多太多，所以不能簡(jiǎn)單地拿股票、期貨等東西來(lái)類(lèi)比。 中國(guó)房地產(chǎn)并不是自然的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，它一直受人操控，操控到已經(jīng)畸形化了才導(dǎo)致目前的亂象發(fā)生。某股勢(shì)力在操縱房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速飆升，作為無(wú)房族肯定會(huì)著急買(mǎi)房，等人家花了畢生積蓄買(mǎi)了之后，這股勢(shì)力又導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，作為買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)感覺(jué)是被騙了，他們不鬧才怪呢。倘若完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，他們還鬧的話，那就不應(yīng)該。但現(xiàn)在不是，我感覺(jué)他們是被騙了！


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1. 買(mǎi)賣(mài)合約有違約的可能，合約里違約金10%，價(jià)格降了20%肯定選擇違約買(mǎi)新的。
2. 期房合約還沒(méi)履行完畢，價(jià)格發(fā)生了變化，降價(jià)的話買(mǎi)方不樂(lè)意，漲價(jià)的話賣(mài)方不樂(lè)意，很正常的訴求。
3. 買(mǎi)房的肯定不會(huì)隨便說(shuō)毀約怎么怎么地，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商很多時(shí)候都靠忽悠，買(mǎi)房的肯定是挑別的刺，只要訴求和方式是正常的，買(mǎi)方的行為是合法的。
4、如果房子已經(jīng)買(mǎi)了，而且全款了，這個(gè)就一定要有契約精神了，不能因?yàn)榉孔酉碌驼议_(kāi)發(fā)商鬧，這個(gè)是不靠譜的。


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，從碧桂園到恒大東莞，房 鬧越演越烈。
早先，2014年，江蘇太倉(cāng)的一處樓盤(pán)大幅降價(jià)超過(guò)了20%，頓時(shí)引來(lái)數(shù)百人維權(quán)，2015年，長(zhǎng)春一樓盤(pán)比之前銷(xiāo)售時(shí)降價(jià)了1000元，上百位業(yè)主集體維權(quán)，今年七月份的時(shí)候，北京通州一樓盤(pán)由去年的3.75萬(wàn)一平方，跌到了2.68萬(wàn)一平方，引來(lái)了近千人集體在售樓部要求退房，就按100平方米計(jì)算，通州的這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌，直接讓購(gòu)房者損失100萬(wàn)，還有江西上饒的某樓盤(pán)，房?jī)r(jià)從原來(lái)的一萬(wàn)元每平方下跌到7000元每平方，引起業(yè)主維權(quán)，打砸售樓部等等這樣的例子還有很多。
目前房地產(chǎn)的信號(hào)已經(jīng)十分明朗，就是已經(jīng)到了要降價(jià)的臨界點(diǎn)，這次是開(kāi)發(fā)商先挺不住了。二手房還能再挺一挺，但如果新房降價(jià)越來(lái)越多，必然也會(huì)影響二手房的信心。樓鬧其實(shí)并不解決問(wèn)題，愿賭服輸是最基本的素質(zhì)，如果這個(gè)都沒(méi)有也就別投資了。
很多老業(yè)主聽(tīng)到房?jī)r(jià)下降時(shí)候的第一個(gè)反應(yīng)肯定都是去售樓處維權(quán)的，心情可以理解，畢竟大家的錢(qián)都是辛辛苦苦賺來(lái)的，肯定會(huì)心疼。但是，是不是房?jī)r(jià)下降了，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該退錢(qián)？如果房?jī)r(jià)上漲了你會(huì)將多出的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商嗎?


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＂中國(guó)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲＂，已被過(guò)去二十多年轟轟烈烈的房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)反復(fù)驗(yàn)證、不斷強(qiáng)化！以致于不少職業(yè)炒房人堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)跌，即使跌一陣也只是＂房?jī)r(jià)在做俯臥撐＂，最終還會(huì)大漲！于是，當(dāng)房?jī)r(jià)真的持續(xù)下跌，那些已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房或者是剛買(mǎi)過(guò)沒(méi)多久的業(yè)主心里就不平衡了，而且是很不平衡、特別不平衡！一旦超過(guò)了心理預(yù)期，他們就會(huì)開(kāi)始變得暴躁不安，做出一些非理智的舉動(dòng)。

早在2008年，樓市下行，萬(wàn)科率先在全國(guó)降價(jià)促銷(xiāo)，杭州業(yè)主不滿降價(jià)銷(xiāo)售，集體圍攻售樓處，要求退房。10年過(guò)去，相似的一幕又頻頻發(fā)生。今年下半年以來(lái)，業(yè)主抗議降價(jià)維權(quán)事件已在杭州、北京通州、合肥等地輪番上演，一如當(dāng)年。
＂房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的＂，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)表明：炒房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了！對(duì)于準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子確實(shí)是不容易的，收入的大部分都用來(lái)支付房貸，生活壓力本來(lái)就不少，而如今房?jī)r(jià)下跌，每個(gè)人都難以接受，因此，我們?cè)谕瞥绶蓞f(xié)議精神的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商前后定價(jià)應(yīng)該合理，政策調(diào)控應(yīng)該更趨穩(wěn)定，以此避免房?jī)r(jià)暴漲暴跌。

至于房?jī)r(jià)下跌造成的情緒問(wèn)題，想想咱們A股投資者，經(jīng)歷了多少大災(zāi)大難、財(cái)富灰飛煙飛也沒(méi)人胡鬧，只是各自認(rèn)賠各自關(guān)燈吃面！對(duì)比當(dāng)初那些業(yè)主們哭著鬧著要搶房，結(jié)果現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了就開(kāi)始大鬧售樓部，甚至做出更加激動(dòng)的行為。“賣(mài)者有責(zé)，買(mǎi)者自負(fù)”，賣(mài)者只是負(fù)責(zé)房子質(zhì)量，并不保障房?jī)r(jià)不跌！對(duì)此，我們只想問(wèn)一句：你們的契約精神呢！



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正確對(duì)待發(fā)生的一切事情，凡事都有雙面性，一方面是購(gòu)房者對(duì)待降價(jià)的不理智行為，另外一方面也要具體情況全部落實(shí)到位再評(píng)論對(duì)錯(cuò)，例如房地產(chǎn)公司是否在售樓的時(shí)候承諾永不降價(jià)降價(jià)賠償差價(jià)等承諾呢？如果是開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信出現(xiàn)了問(wèn)題，進(jìn)而降價(jià)，那勢(shì)必會(huì)引發(fā)消費(fèi)者維權(quán)，但是反過(guò)來(lái)想想，這種維權(quán)是不是應(yīng)該的而不是無(wú)理取鬧呢？當(dāng)然，那些購(gòu)房的時(shí)候沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商永不降價(jià)的承諾的人如果遇到了降價(jià)而去盲目維權(quán)，顯然就是無(wú)理取鬧了，此所謂你情我愿的事，而遇到降價(jià)就去無(wú)理取鬧嘩眾取寵，顯然就是不理智的行為。當(dāng)然，還有一個(gè)層面，這里面是不是有內(nèi)幕，是開(kāi)發(fā)商自己一個(gè)人自拉自唱導(dǎo)演的炒作題材，也未可知。所以，凡事都有緣由，調(diào)查清再做評(píng)論才是明智的選擇。


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我對(duì)房鬧沒(méi)啥主觀傾向，即不反對(duì)也不贊成。

當(dāng)一個(gè)現(xiàn)象并非個(gè)例的時(shí)候，是一定有其內(nèi)在原因的，08年時(shí)也出現(xiàn)過(guò)房鬧，現(xiàn)在又出現(xiàn)，這并非偶然，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)是只允許房?jī)r(jià)上漲，而不允許房?jī)r(jià)下跌的，這么多年的房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)不單單是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)單規(guī)律方面的原因，更多的是財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴和嗜血造成的，而老百姓雖然手里有錢(qián)了，但并沒(méi)有投資保值的其他渠道，難不成大家都去玩P2P？難不成都進(jìn)股市？話說(shuō)在一個(gè)沒(méi)有賺錢(qián)效應(yīng)的股市中，又有誰(shuí)愿意進(jìn)來(lái)呢？

當(dāng)然從誠(chéng)信和道義甚至是法律上來(lái)講，房鬧是肯定不為大家所接受的，但股民為什么不鬧？因?yàn)橐呀?jīng)習(xí)慣了，而炒房的根本無(wú)法接受房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)樵诤艽蟪潭壬鲜切姓滞聘吡朔績(jī)r(jià)，你現(xiàn)在下跌，炒房者當(dāng)然不同意。


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退房者叫囂：“剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是4萬(wàn)多，現(xiàn)在的售價(jià)是2萬(wàn)多，相差兩萬(wàn)，貶了一半，你說(shuō)誰(shuí)能愿意？”這理論很可笑，4萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在價(jià)錢(qián)跌到2萬(wàn)，你不愿意，如果漲到8萬(wàn)，賣(mài)房的房東是否也可以不愿意，而讓你退房呢？還是中國(guó)股民最可愛(ài)，那些48元買(mǎi)中石油的投資者，跌到8元下方也沒(méi)見(jiàn)一個(gè)出來(lái)鬧。白紙黑字的簽訂了合同，如果都可以反悔，那么信譽(yù)何在？信用何在？還要合同干什么，還要法律干什么？最關(guān)鍵的是你們把房?jī)r(jià)炒到了4萬(wàn)，那些等著買(mǎi)房結(jié)婚的人，因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲而買(mǎi)不了房，結(jié)不了婚，他們?cè)趺崔k？所以，這些要求退房的人，不過(guò)是些跳梁小丑，無(wú)理取鬧的典型罷了。


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首先，如果是因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)（比如虛假宣傳和欺詐銷(xiāo)售）而產(chǎn)生的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛，叫正當(dāng)維權(quán)，不屬于房鬧。
僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而產(chǎn)生的房鬧，就屬于無(wú)理取鬧，被慣壞的巨嬰，全球獨(dú)此一家。買(mǎi)賣(mài)一旦簽訂，雙方的權(quán)責(zé)利也就固定下來(lái)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，買(mǎi)賣(mài)自愿。哪有跌了算你的，漲了是我的這等好事？正是這樣的霸道行為，助長(zhǎng)了炒房之風(fēng)。只賺不虧的買(mǎi)賣(mài)，大家都去搶了。這股歪風(fēng)邪氣該剎剎了。
按照相關(guān)數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)新購(gòu)房用戶中，購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房的占到七成。也就是說(shuō)，當(dāng)下大部分購(gòu)房者已經(jīng)從剛需變成了投資購(gòu)房。投資有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)了就要認(rèn)。房?jī)r(jià)跌了就去房鬧，有沒(méi)有想過(guò)當(dāng)初瘋狂搶房的也是這批人？
真該好好學(xué)學(xué)股民，虧了都是自己的，不給ZF添麻煩。



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契約精神哪兒去了？契約精神哪兒去了？契約精神哪兒去了？重要的話問(wèn)三遍。看下面的回復(fù)，有人說(shuō)沒(méi)經(jīng)歷這樣的事，經(jīng)歷過(guò)都會(huì)鬧。我想說(shuō)的是，如果是剛需買(mǎi)房子，只要能買(mǎi)得起，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于業(yè)主沒(méi)有太大的影響。而如果是炒房者，那你可以對(duì)比一下股民，股民買(mǎi)股票下跌50%甚至更多，你見(jiàn)有哪個(gè)股民去上市公司鬧事要求退股票的。任何一個(gè)投資領(lǐng)域都有自已的周期規(guī)律，有漲必有跌，漲跌必循環(huán)，而“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”這句話不光適用于股市，也適用于房市。


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其實(shí)這個(gè)事件很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)基本是10年為一個(gè)周期，08年開(kāi)始的一波上漲之后，18年自然就會(huì)見(jiàn)頂回落，這就是周期所致，而這個(gè)時(shí)候正好遇到國(guó)家的調(diào)控政策，管理層的意圖非常的清楚，“房子是用來(lái)住的”，虛高的房?jī)r(jià)對(duì)我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不利，那么，國(guó)家自然就會(huì)出臺(tái)更多的政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)的上漲啦！現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子的更多是剛需和改善型住戶，對(duì)于老業(yè)主來(lái)說(shuō)，既然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合約，就沒(méi)有必須要去看待房?jī)r(jià)的漲跌，跌了，你不開(kāi)心，要維權(quán)那么，漲了，你就會(huì)給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎？一定是沾沾自喜吧，所以，在做出決定之前，必須審時(shí)度勢(shì)！房?jī)r(jià)會(huì)在2019年見(jiàn)底，隨后步入一個(gè)緩漲期，等待下一個(gè)10年周期的到來(lái)！


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買(mǎi)股的和買(mǎi)房的人誰(shuí)更有素質(zhì)呢？買(mǎi)房的一到房?jī)r(jià)下跌就跑去鬧事，甚至砸售樓處；看看咱買(mǎi)股票的，從來(lái)就沒(méi)有人因?yàn)樘潛p而去砸交易所的。呵呵，還是股民有素質(zhì)啦。

其實(shí)房產(chǎn)作為一種商品，也應(yīng)該是有漲有跌的。賺錢(qián)的時(shí)候，買(mǎi)房人喜形于色，鈔票嘩啦啦響；跌價(jià)的時(shí)候，老業(yè)主卻要維權(quán)，要鬧房，你說(shuō)這是哪門(mén)子的道理呢？

既然是投資了，那就要自負(fù)盈虧，行情好的時(shí)候賺錢(qián)那是合情合理，表明你眼光獨(dú)到預(yù)判準(zhǔn)確。虧錢(qián)了也是合情合理，表明你對(duì)行情看走了眼，虧錢(qián)是對(duì)你盲目投資的懲罰。

除了把錢(qián)放在銀行里拿利息之外，任何其他的投資，包括銀行理財(cái)都是有風(fēng)險(xiǎn)。如果承受不了風(fēng)險(xiǎn)就不應(yīng)該做任何投資。


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樓市已經(jīng)沒(méi)有金九銀十，從市場(chǎng)看，2017年來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，市場(chǎng)更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。

多個(gè)城市樓市逐漸開(kāi)始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)存在著奇怪的景象，一邊是開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，嚴(yán)防現(xiàn)金流斷裂。另一邊，炒房業(yè)主天天盯著售樓處，生怕房?jī)r(jià)就此下跌。而一旦看到開(kāi)房商降價(jià)促銷(xiāo)，業(yè)主們就要求退還房?jī)r(jià)下跌的差價(jià)。其心態(tài)具備國(guó)民的劣根性：即自己占便宜是非常竊喜，被人占便宜可是要死要活的。表現(xiàn)之一就是衣冠楚楚，一夜之間投奔洪七公門(mén)下，到售樓處要死要活，給點(diǎn)小錢(qián)。第二表現(xiàn)就是阻止后來(lái)的人比自己占到更大的便宜，阻止新業(yè)主賣(mài)房子。面子問(wèn)題。不過(guò)鬧歸鬧，只要不違法，關(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)商的態(tài)度，不給錢(qián)你也沒(méi)轍，他們要是愿意補(bǔ)錢(qián)，那么則再次驗(yàn)證了：任何時(shí)間買(mǎi)房都是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的！房?jī)r(jià)漲了，賺的是你的，房?jī)r(jià)跌了，虧的補(bǔ)給你。真是太安全了！


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近年來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，一些地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)，“房鬧”現(xiàn)象也因此而出現(xiàn)。一些老業(yè)主拉橫幅圍堵售樓部，有的甚至還把開(kāi)發(fā)商的售樓部給砸了。如何看待這種情況？個(gè)人以為，這種情況的出現(xiàn)既正常也不正常。

這種情況的出現(xiàn)，之所以說(shuō)是正常的，或者說(shuō)可以理解，是因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身就并不成熟。尤其是多年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲，買(mǎi)房只賺不虧。于是在業(yè)主的思維中，就有了這種只賺不虧的定式思維。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主們這方面的意識(shí)都沒(méi)有。所以當(dāng)房?jī)r(jià)真的下跌的時(shí)候，業(yè)主們接受不了這個(gè)事實(shí)。于是三五成群結(jié)隊(duì)，“房鬧”因此出現(xiàn)。

除了沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的意識(shí)之外，還有一個(gè)很重要的原因，就是房?jī)r(jià)太高，都是高價(jià)房，業(yè)主們犧牲了一輩子的幸福，以“當(dāng)房奴”作為代價(jià)，好不容易買(mǎi)了一套房子。結(jié)果房?jī)r(jià)說(shuō)降就降，業(yè)主們一下子就損失了幾萬(wàn)元甚至是幾十萬(wàn)元，這是業(yè)主們的血汗錢(qián)。業(yè)主們虧得心痛，所以他們?cè)诜績(jī)r(jià)下跌的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)維權(quán)“房鬧”。

而“房鬧”現(xiàn)象之所以不正常，是因?yàn)槿魏紊唐范疾粫?huì)永遠(yuǎn)上漲，價(jià)格有漲有跌是正?，F(xiàn)象。房?jī)r(jià)也不例外，房?jī)r(jià)也會(huì)有漲有跌。房?jī)r(jià)上漲了，利益歸業(yè)主，房?jī)r(jià)下跌了，就找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“房鬧”，這種做法本身就是不合適的，是缺少市場(chǎng)意識(shí)的一種表現(xiàn)。


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還是要用辯證的四維看這個(gè)問(wèn)題。首先，房?jī)r(jià)跌了就去鬧，那房?jī)r(jià)漲了為什么不把錢(qián)分給開(kāi)發(fā)商呢？不用說(shuō)，肯定很多人不同意我這個(gè)觀點(diǎn)，太正常不過(guò)了。因?yàn)椋f(shuō)這句話我是吃力不討好的，因?yàn)槿绻易约嘿I(mǎi)了房子，也碰到降價(jià)了，我自己心里肯定也不舒服，很可能也會(huì)去鬧，但是目前為止我是沒(méi)碰到過(guò)這種事，碰到我也不能排除我也是這種隨大流的人，畢竟自己的利益的確是收到了損害。所以，房?jī)r(jià)下降維權(quán)的事情，說(shuō)來(lái)說(shuō)去是自己眼光問(wèn)題，就和炒股票一個(gè)道理，股票漲了開(kāi)心，股票跌了，我們自然不開(kāi)心，但是能怎么樣呢，投資行為本來(lái)就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。


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國(guó)人有這樣一種思維現(xiàn)象，值得思考，我們大罵壟斷企業(yè)，但我們都希望自己或自己的孩子去壟斷企業(yè)上班；我們大罵走后門(mén)，托關(guān)系現(xiàn)象，但實(shí)際上我們卻又有想需求，辦事兒的時(shí)候希望捷徑，希望走走后門(mén)；我們都希望自己想買(mǎi)但沒(méi)買(mǎi)的股票跌的越多越好，而一旦自己買(mǎi)的了股票就一路漲；其實(shí)房子這事兒，也是類(lèi)似，我們都希望自己的房子漲價(jià)，因?yàn)樽约旱馁Y產(chǎn)升值了。
中國(guó)房屋擁有率全世界第一，農(nóng)村幾乎100%有房，城市80%有房。如今缺房都是第二城市住房，那么老百姓擁有房屋率這樣高，且是大額固定資產(chǎn)，誰(shuí)敢讓老百姓房子貶值，是誰(shuí)也會(huì)去“鬧”，因?yàn)殛P(guān)系到自己的利益了。
但另一方面，我們希望自己想買(mǎi)，看好的房子價(jià)格跌，因?yàn)檫@樣我們就能買(mǎi)了，說(shuō)白了，我們每個(gè)人都是希望自己持有的資產(chǎn)或利益變好；但只要和自己無(wú)關(guān)的，就會(huì)希望跌，而且好東西越便宜越好，自己好買(mǎi)進(jìn)；而一旦屬于自己了，價(jià)值觀又不同了，大家可以都說(shuō)說(shuō)是不是如此。我們的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)總在變化。
房子屬性從來(lái)不是個(gè)人，而是有一個(gè)周邊化因素。日本、歐美都非常懂得這個(gè)道理。你房子在這里，如果周邊道路、醫(yī)療、教育、城市規(guī)劃，都會(huì)讓其價(jià)值變化，尤其是日本對(duì)這個(gè)非常重視，采取了減步法，你通過(guò)拆遷或變更高度、地塊性質(zhì)獲得增值了，那么你面積要減少一部分，拿出來(lái)作為公共土地；同時(shí)金融管理嚴(yán)格，只要是第二套住房貸款，你的成本不是提高一小部分，而是幾倍，十幾倍以上，就是不給富人炒房子機(jī)會(huì)。所以，這樣的制度因素才是核心。


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關(guān)于房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平有一句至理名言，說(shuō)的是——房地產(chǎn)短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期人人口。

目力所及，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，目前還找不到比這更精準(zhǔn)的總結(jié)與判斷了，所以這句話，姑妄聽(tīng)之不會(huì)錯(cuò)。下面就來(lái)看看這三個(gè)要素有沒(méi)有發(fā)生根本變化。

先來(lái)看金融：這個(gè)沒(méi)有疑問(wèn)，眼下的金融政策可以說(shuō)是史上對(duì)房地產(chǎn)最不友好的時(shí)期，幾乎所有可能進(jìn)入房地產(chǎn)的資金都被嚴(yán)防死守，再小的漏洞都被堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的，政府在去杠杠上的決心之大，全球罕見(jiàn)。在這個(gè)背景下，買(mǎi)房成為一件資金門(mén)檻極高的事情，市場(chǎng)幾近凍結(jié)?？梢哉f(shuō)，這一波房?jī)r(jià)調(diào)整，本質(zhì)上就是金融政策決定的。

來(lái)看土地：老實(shí)說(shuō)，我還沒(méi)有看到任何一個(gè)城市在土地供應(yīng)上有根本性的變化，不僅如此，房地產(chǎn)的供給端甚至變得更緊張，隨著“租售并舉”的推進(jìn)，本來(lái)就稀缺的商品房用地又被分割了很大一部分給租賃房。而在一些房?jī)r(jià)較高的大城市，“產(chǎn)業(yè)空心化恐懼癥”正在改變城市的供地結(jié)構(gòu)，不少市中心核心地段幾乎只出讓產(chǎn)業(yè)用地，住宅用地被壓縮到接近空白。可以說(shuō)，住宅用地的供求關(guān)系仍然緊張。


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房屋買(mǎi)賣(mài)是市場(chǎng)交易，并非強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，房屋價(jià)格也不可能只升不降，但是，在過(guò)去的十幾年里，每次房?jī)r(jià)回調(diào)，都會(huì)有一批批的業(yè)主打砸售樓處，要求退房、補(bǔ)差價(jià)。
在中國(guó)，通過(guò)集體鬧場(chǎng)“維權(quán)”或者說(shuō)“索取本來(lái)不屬于自己的利益”，是一種經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。
對(duì)此，我以為，在開(kāi)發(fā)商正常降價(jià)的情況下，業(yè)主要求賠償是無(wú)理取鬧，開(kāi)發(fā)商完全可以不予理會(huì)。這些打著維權(quán)旗號(hào)的業(yè)主絕大多數(shù)是炒房客，他們擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致沒(méi)人接盤(pán)，他們的獲利預(yù)期將化為泡影。而自主型不會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌，因?yàn)樗麄冑I(mǎi)房只是為了居住。
首先，業(yè)主買(mǎi)房是自愿行為，理應(yīng)尊重合同。業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，完全是自愿行為，其購(gòu)房合同是在雙方認(rèn)可下簽訂的，理應(yīng)尊重合同，尊重法律。若開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，卻不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售而要求賠償。
其次，投資本身有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌引起的資產(chǎn)縮水， 購(gòu)房者理應(yīng)自己承擔(dān)。投資股票者大多知道，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。股民絕不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)了某只股票賠了，就向證券公司或上市公司索賠。而很多買(mǎi)房者，其購(gòu)房行為也是一種投資行為，理應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，理應(yīng)為房?jī)r(jià)下跌而導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水承擔(dān)責(zé)任。
第三，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)狀況及公司運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行降價(jià)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者需要對(duì)股東員工負(fù)責(zé)，在其運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)由于價(jià)格偏離市場(chǎng)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生影響時(shí)，完全有權(quán)調(diào)低價(jià)格，只要不是賄賂，即便是將房子白送給消費(fèi)者，已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主也無(wú)權(quán)干涉。
第四，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主不構(gòu)成傷害。有一個(gè)維權(quán)業(yè)主說(shuō)，“如果開(kāi)發(fā)商基于市場(chǎng)現(xiàn)狀作出適度回調(diào)，那很正常，但突然在兩三個(gè)月內(nèi)下調(diào)20%，就不正常了。我們不禁反問(wèn)，兩三個(gè)月前開(kāi)發(fā)商的定價(jià)是否為暴利型定價(jià)？目前開(kāi)發(fā)商的不合理定價(jià)已對(duì)我們?cè)斐闪藢?shí)際的損失，我們?yōu)槭裁床痪S權(quán)呢？”


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房鬧原因主要是，一個(gè)是，過(guò)去3年，房?jī)r(jià)全國(guó)上漲，導(dǎo)致投資投機(jī)需求旺盛，杠桿過(guò)高，對(duì)于房?jī)r(jià)下行更加敏感；二個(gè)是，鬧事者普遍擁有著“會(huì)哭的孩子有奶吃”的畸形心態(tài)，從歷史看，大部分房鬧的確有了收益，不鬧的反而虧了。開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)的妥協(xié)和放任；三個(gè)是，開(kāi)發(fā)商怕負(fù)面影響擴(kuò)大，往往對(duì)房鬧妥協(xié)，而且大部分開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量的確有或大或小的問(wèn)題，很多地方政府也為了穩(wěn)定，施壓開(kāi)發(fā)商，放任“鬧”事者的行為，助長(zhǎng)了鬧事群體的威風(fēng)。一般來(lái)說(shuō)，降價(jià)就鬧糾紛這個(gè)明顯不符合契約精神，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也很難要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)?！胺眶[”降價(jià)維權(quán)肯定是不合理的。


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房鬧現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)成為咱們國(guó)家的一朵奇葩，一道另類(lèi)的風(fēng)景線。在有房鬧的地方，房民們傷心，開(kāi)發(fā)商鬧心，政府部門(mén)楸心。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，這種情況恐怕還會(huì)越來(lái)越多。
怎么看待這件事？老古珉認(rèn)為，第一，雖然在法律層面房鬧是站不住腳的，但是也不能完全拿所謂的契約精神來(lái)搪塞，認(rèn)為這是房民的錯(cuò)，地方政府和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任。第二，各方應(yīng)該理智的坐下來(lái)談，找到一個(gè)大家都基本滿意的解決方案，防止事情越鬧越大。第三，各級(jí)政府也應(yīng)該采取措施防止房?jī)r(jià)大幅下跌。適當(dāng)調(diào)整是在所難免的，只要不是大幅下跌，房鬧的事情就自然消停了。
在這里，老古珉要特別表?yè)P(yáng)一下中國(guó)股民！在長(zhǎng)期熊市中，多少股民財(cái)富縮水，虧損的只剩下短褲子？可你見(jiàn)過(guò)有股鬧嗎？嘿嘿，希望房民們向股民學(xué)習(xí)！


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房?jī)r(jià)下降，老業(yè)主維權(quán)房鬧現(xiàn)象，是一種雞賊心理，本著會(huì)哭的孩子有奶吃，主要目的是從房產(chǎn)商手里要點(diǎn)好處。
好比某樓盤(pán)一期賣(mài)2萬(wàn)，下次開(kāi)盤(pán)賣(mài)一萬(wàn)8，老業(yè)主就不高興了，可能就來(lái)鬧，要求補(bǔ)償，有的可能不看好樓市，要退款。有的要求補(bǔ)償差價(jià)，哪怕送裝修，也是可以的。其實(shí)這種房鬧毫無(wú)法理依據(jù)，如果房?jī)r(jià)漲了，他們會(huì)要求退房嗎？肯定不會(huì)的。只要房?jī)r(jià)漲，哪怕房子有什么瑕疵，轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)下個(gè)接盤(pán)俠就行。
所以歸根結(jié)底，是買(mǎi)家對(duì)行情判斷錯(cuò)誤，暫時(shí)被套，又希望把自己判斷錯(cuò)誤產(chǎn)生的損失，轉(zhuǎn)嫁到地產(chǎn)商身上，才會(huì)有房鬧現(xiàn)象。
如果買(mǎi)錯(cuò)股票，會(huì)有股鬧嗎？不會(huì)的。
大部分業(yè)主其實(shí)是懶得去鬧事的，但只要有人帶頭，本著鬧一下可能就有幾十萬(wàn)上百萬(wàn)收益的心態(tài)，大家就愿意參與。只要房?jī)r(jià)維持不跌，房鬧現(xiàn)象就會(huì)大大減少。
如果房?jī)r(jià)上漲，還有房鬧，地產(chǎn)商只需一句原價(jià)退還，就銷(xiāo)聲匿跡了。


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伴隨著政策調(diào)控房?jī)r(jià)下跌，房鬧現(xiàn)象開(kāi)始此起彼伏的出現(xiàn)。房?jī)r(jià)上漲惹人愁，房?jī)r(jià)下降也有人受不了。你是如何看待這一現(xiàn)象的？你覺(jué)得“房鬧”降價(jià)維權(quán)是否合理？ ??
鷹評(píng)：這種現(xiàn)象不是個(gè)例，在全國(guó)各處都應(yīng)該會(huì)有。在這，老鷹首先要批評(píng)我們的父母官，正是他們干涉市場(chǎng)太多，才導(dǎo)致買(mǎi)房者認(rèn)為房子必然漲。房?jī)r(jià)一旦下跌就無(wú)法承受，認(rèn)為自己上當(dāng)受騙，只要鬧事政府就會(huì)出來(lái)W穩(wěn)，事情就會(huì)解決。另一方面，這些房鬧們?nèi)鄙倩镜钠跫s精神，自己簽字認(rèn)可的合約，如事后發(fā)現(xiàn)有不妥之處，可以通過(guò)法律手段來(lái)解決。在這一點(diǎn)上，房鬧們應(yīng)該向股民學(xué)習(xí)，股價(jià)暴跌，基本沒(méi)有股民上街給政府添堵的。股民賠錢(qián)，最主要的發(fā)泄方式就是回家更主動(dòng)、更努力地干家務(wù)活。這也是家庭和社會(huì)更加和諧的基礎(chǔ)。所以，提兩條建議：1.政府必須減少對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)；2.今后買(mǎi)房者必須出示A股股東賬戶，而且具備5年以上交易或套牢經(jīng)歷。財(cái)經(jīng)


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1、理解！買(mǎi)房是大事，錯(cuò)了后果很?chē)?yán)重，為此鬧到夫妻失和、日子過(guò)不下去也是常有的。維權(quán)，死當(dāng)當(dāng)做活馬醫(yī)，發(fā)泄，出氣，尋找認(rèn)同，只要是相對(duì)理性的，理解。
2、同情！對(duì)于大多數(shù)人來(lái)講，買(mǎi)房都是“多年積蓄傾囊而出”的放手一搏，誠(chéng)惶誠(chéng)恐，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。如果一擊而中，皆大歡喜；反之，則是一萬(wàn)只草泥馬奔跑，悔恨交加。所以，同情！
3、提醒！改開(kāi)以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人民生活水平水漲船高，城市化進(jìn)程日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施大干快上，本來(lái)就是上車(chē)和必須上車(chē)的千載難逢機(jī)會(huì)。問(wèn)題在于：國(guó)人嘗到甜頭后的一擁而上和政策干預(yù)下的額外沖擊，導(dǎo)致本意“燙平”房?jī)r(jià)波動(dòng)實(shí)質(zhì)可能適得其反，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被賦予特殊功能——比如刺激經(jīng)濟(jì)或防止過(guò)熱的忽上忽下，忽左忽右。
4、建議：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20年左右高歌猛進(jìn)、左右逢源、勢(shì)不可擋的高速發(fā)展之后，現(xiàn)在確定性進(jìn)入一個(gè)整固階段，低房?jī)r(jià)一去不復(fù)返，連續(xù)上漲后的“技術(shù)性”回調(diào)無(wú)法避免。做“房鬧”不對(duì)，但能“理解”，也“同情”，“提醒”買(mǎi)房者“謀定而后動(dòng)”，“做足功課再下單”，“建議”有關(guān)部門(mén)盡可能給市場(chǎng)以平穩(wěn)預(yù)期，減少干預(yù)，避免市場(chǎng)“額外”激烈波動(dòng)。


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這個(gè)問(wèn)題我非常喜歡回答
我想說(shuō)的是，如果你是業(yè)主，在房?jī)r(jià)大幅下降后，你也可能會(huì)選擇維權(quán)，明明知道 合約 是自己簽的字，也明明知道自己沒(méi)有理，但依然會(huì)選擇維權(quán)， 因?yàn)檫@樣損失的錢(qián)太心痛，用‘法不擇眾’ ‘打土豪分田地’的方式鬧一鬧，
旁觀者當(dāng)然會(huì)用另外一種語(yǔ)論 說(shuō)什么沒(méi)有 契約精神，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有保證你房?jī)r(jià)只能漲 不能跌 ，這是因?yàn)槟銢](méi)有碰到過(guò)這樣的事情，
如果人買(mǎi)的房子，短短幾個(gè)月的時(shí)間，就降價(jià)5000塊一平米，100平方的房子突然就多花了50萬(wàn)，你是什么心情？
我們?cè)谔詫氋?gòu)物時(shí)，有活動(dòng)時(shí)，你在活動(dòng)之前買(mǎi)的東西，如果在過(guò)幾天活動(dòng)有降價(jià)，商家都會(huì)退差價(jià)的，



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任何一個(gè)行當(dāng)不暴漲，
中國(guó)人都不買(mǎi)，
這就是市場(chǎng)規(guī)律。

房?jī)r(jià)有漲，
當(dāng)然就會(huì)有跌，


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其實(shí)這件事的本質(zhì)上，香港也發(fā)生過(guò)。就以1997年香港回歸之后特首董建華提出的“八萬(wàn)五”建屋計(jì)劃。八萬(wàn)五建屋計(jì)劃，簡(jiǎn)稱(chēng)八萬(wàn)五，是香港行政長(zhǎng)官董建華在1997年度施政報(bào)告提出的一項(xiàng)政策。董建華提出每年供應(yīng)不少于個(gè)住宅單位，希望10年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時(shí)間由6.5年縮短至3年。這項(xiàng)政策的推出，再加上亞洲金融風(fēng)暴，使香港樓價(jià)一落千丈，普遍私人物業(yè)在5年多的時(shí)間內(nèi)貶值70%，很多中產(chǎn)階級(jí)成為負(fù)資產(chǎn)，香港經(jīng)濟(jì)一片蕭條。
當(dāng)時(shí)香港市民也走出來(lái)示威，不過(guò)對(duì)象不是發(fā)展商而是政府。
另外，2008年雷曼迷你債券爆破，鑒于2006-2007年間，香港大部分銀行都重點(diǎn)推銷(xiāo)，以低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)作為噱頭，向眾多以定存為目的的中老年人推介及誘導(dǎo)（備注一下：絕大部份銀行職員也以為是真的低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)）。雷曼破產(chǎn)后，大部份人畢生積蓄血本無(wú)歸，亦投訴無(wú)門(mén)。只能在銀行門(mén)口舉起橫額喊起口號(hào)不斷抗議。
其實(shí)作任何投資，除了執(zhí)行方要多加了解風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)外，出資方也要多學(xué)習(xí)投資范圍的知識(shí)才能真正保障自己所有的財(cái)富。


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“房鬧”是投機(jī)客的流氓行為，房?jī)r(jià)下跌就可滿地打滾，哭喊鬧事。這些事情該拘留的還是要走正常的法律程序。房?jī)r(jià)的漲跌本身就是市場(chǎng)行為，雖然其中伴隨了很多的ZF調(diào)控，但是如果以買(mǎi)房住房為宗旨，相信很多人不會(huì)太關(guān)心這個(gè)價(jià)值的起伏?？摁[的都是想投機(jī)的，而且是高杠桿的負(fù)債投機(jī)，哭鬧是因?yàn)橐呀?jīng)經(jīng)濟(jì)崩潰，房?jī)r(jià)的下跌會(huì)將其墜入萬(wàn)丈深淵。
市場(chǎng)是公平的，房?jī)r(jià)不調(diào)控會(huì)有更多的人為之付出代價(jià)，房?jī)r(jià)泡沫的破滅更會(huì)引發(fā)金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)萎靡和倒退。調(diào)控是正確的，這條路會(huì)一直減持下去，投機(jī)客必死，尤其是這種沒(méi)有底線沒(méi)有節(jié)操的貪婪，市場(chǎng)會(huì)讓你全部回吐。