點評：
這屬于口頭合同，如果約定了房屋買賣的主要條款，如價格，付款方式，違約責任等，賣方就構(gòu)成違約。


點評：
這個需要看合同條款的約定，如果存在違反合同約定的內(nèi)容即為違約。


點評：
這個關鍵要看你購房合同的生效條件，是不是約定房東收到定金后生效。如果是這么約定，房東沒有收到定金，那么這個合同還沒有生效，你就不能追究房東的違約責任。如果沒有合同僅僅寫了簽字后生效，那么房東要求增加首付，就屬于違約行為。你可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同并追究房東的違約責任。


點評：
買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。 很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解，筆者整理了關于買房簽合同的注意事項，分享給大家，希望對有需要的朋友有所幫助。
買房簽合同的注意事項：一、使用規(guī)范的合同文本
一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。 不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。 最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同。這個步驟，一定不能馬虎，否則到時吃大虧了。
二、查驗有關證明文件
檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
三、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。


點評：
看定金保管條約是否有購房者和房主的名字，是否有擔保人的名字，有了就是房主違約，購房者可以進行訴訟?，F(xiàn)在具備契約精神的人越來越少，所以違反誠信的成本不提高，這方面的事情不會少。假如房主已經(jīng)和購房者簽了定金保管合約，那么就說明具有法律意義的契約已經(jīng)成立。這時候就看看合約里面有沒有寫明了購房的條款，假如沒有白紙黑字寫了房主需要遵守的具體數(shù)值，那么過后房主變動那些數(shù)值的話，應該很難有證據(jù)證明房主曾經(jīng)的承諾。所以，不管是不是熟人，涉及到經(jīng)濟糾紛的，最好要有憑據(jù)，有雙方簽字，有擔保人簽字。這樣以后有了矛盾，才有證據(jù)可以把事情整理清楚。不然都是口說無憑，空口白話而已。


點評：
合同簽訂后，已經(jīng)成立生效，雙方應全面履行合同的義務。現(xiàn)房東單方違約，可以要求房東承擔違約責任，承擔違約責任的方式包括繼續(xù)履行合同，支付違約金，賠償損失等。房東沒有收到定金，要求承擔雙倍返還定金的違約責任不存在，但可以看看合同是否約定有其他承擔違約責任的條款。如支付違約金的條款基礎不存在，可以要求賠償損失，如中介服務費、交通費、差價損失等，最次的，可以考慮是否要求繼續(xù)履行


點評：
關鍵要看合同怎么約定的吧？關注的事項有沒有在合同中體現(xiàn)


點評：
按法律規(guī)定定金條款，收到定金后才生效，此事定金條款不生效。但不影響合同的效力，購房合同生效條件只有符合，合同就已經(jīng)生效。房東違約，合同中除定金條款外，還有其他可以約束房東的行為。