點評：
原則上每人一半，通常情況下，先行協(xié)商，協(xié)商未果的話，雙方競價，價高者得到房子，給另一方房屋價款的一半作為補償。


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原則上婚后購房均分，可以折價，也可以對外出售，協(xié)議離婚或者到法院調(diào)解離婚或判決都可以保證利益不受損害。


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有提前協(xié)議約定的按約定辦。
沒有提前約定的?；榍百I的寫個人名字的那就是個人財產(chǎn)，如果婚后有還貸，共同還貸及增值部分是共同財產(chǎn)。如果寫了兩人名，不管是誰出的錢，婚前還是婚后那都屬于共同財產(chǎn)?；楹筚徺I的不管寫誰名都是共同財產(chǎn)，但如果是一方父母婚后出資購買，寫的一方名字也屬于個人財產(chǎn)。


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一、婚前按揭買房婚后還貸的情形

1.婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下，離婚時房屋怎么處理？
離婚時房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

2.婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時房屋怎么處理？


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先協(xié)商協(xié)議處理，婚前購房按出資分割，婚后購房對半分！


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未雨綢繆，等到離婚再考慮這個問題就晚了。具體可私信我


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首先明確一點，房產(chǎn)物權(quán)以登記為要件，與出資無關(guān)。登記是誰，產(chǎn)權(quán)是誰。如何避免人財兩空？建議在婚姻關(guān)系期間，提前在房產(chǎn)登記時加上自己的名字。否則，離婚時一團(tuán)亂麻。


點評：
離婚時分割的是夫妻共有財產(chǎn)，通俗來講就是雙方結(jié)婚后取得的財產(chǎn)，還包括雙方約定為共同財產(chǎn)的部分。如果是房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后則仍然屬于個人財產(chǎn)，離婚時無需跟對方進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)算作婚后共同財產(chǎn)，在離婚時原則是平均分割，但也會考慮結(jié)婚時間長短、出資多少等因素，同時也會結(jié)合離婚的原因、一方是否存在過錯以及子女撫養(yǎng)由誰撫養(yǎng)等因素，適當(dāng)照顧無過錯方、子女和女方的權(quán)益進(jìn)行分割。
如果夫妻共同所有的房產(chǎn)登記在對方名下，則對方能夠進(jìn)行處分。為了防止人房兩空的情況，建議在婚姻出現(xiàn)裂痕后，您可以關(guān)注一下對方是否有隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的情況。


點評：
離婚時房產(chǎn)如何分割是一個比較復(fù)雜和現(xiàn)實的問題，兩個人既然已經(jīng)走到了離婚這個地步，說明兩個人之間的矛盾已經(jīng)到了不可調(diào)和的地步，因此對于房子這種價值極高的產(chǎn)品肯定會寸土必爭。那么怎么樣才能避免人財兩空呢？我覺得為了避免在日后產(chǎn)生房屋權(quán)屬的糾紛，雙方還是事先約定比較好，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行明確的約定，這樣的話就會避免產(chǎn)生離婚時較大的矛盾和不心甘?？梢栽谏陶劦臅r候結(jié)合各自對購房的貢獻(xiàn)比等情況以及具體情況，對房屋進(jìn)行比較公平和客觀的分割，這樣在后來產(chǎn)生矛盾的時候也能夠得到法院的支持，避免因房屋分割導(dǎo)致更嚴(yán)重的矛盾。


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離婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的常見方式

小九，今年38歲，原來公司高管，年薪20萬，后因
為生孩子辭職，在家一直沒有工作。

小四，小九他老公，比小九大8歲，現(xiàn)在是公司高管，年薪100萬。跟小九育有一子。



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離婚分割的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。如果不能物理分割，即不能一分為二，不能登記為二個獨立的物權(quán)，則需要雙方協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬，獲得房產(chǎn)一方給予另一方按照離婚時房產(chǎn)所在地二手房市場成交價值的一半的現(xiàn)金補償。如果雙方爭奪房產(chǎn)，采取競價方式，出錢多的一方獲得房產(chǎn)，另一方獲得的補償也會相應(yīng)增加。


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關(guān)于離婚時房屋如何分割問題很復(fù)雜！不同情形不同的處置方法。首先，法律尊重意思自治，夫妻雙方有房產(chǎn)權(quán)屬約定從其約定，沒有約定從法定！法律規(guī)定有很多情形，雙方婚后購房一般情形下一人一半，婚前一人購房屬于其婚前個人財產(chǎn)；婚前一人付首付，婚后共同還貸，一般離婚時房子歸付首付一方，但需給另一方相應(yīng)補償?shù)鹊惹樾?！具體還要看你屬于哪種情形！


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瘋癲大伯的臨終神秘禮物

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近日，在火車上認(rèn)識了一個叫丹丹的女孩，她向我講述了她的一些經(jīng)歷，我覺得其中一個故事很有意義，寫出來跟大家分享一下。也鼓勵大家但行好事，莫問前程。
丹丹是山東人，今年31歲。她村里一位遠(yuǎn)房的大伯，老伴早就去世了。大伯前些年一場大病后，腦子出了點問題，話也說不清楚，變得精神錯亂、半瘋半癲的了。
因為沒人照顧，大伯身上的衣服臟得烏黑發(fā)亮，爬滿虱子，頭發(fā)又長又臟，頭皮上也長了虱子。老遠(yuǎn)就能聞到他身上散發(fā)的酸臭味。
他有兩個兒子，各自成家后，不但很少看望他，在村里遇到時也像陌生人一樣，兒子們覺得丟了他們的臉，特別嫌棄他。親生兒子如此，媳婦就更不用說了。


點評：
對于這個問題不能一概而論，關(guān)鍵是要看房屋的產(chǎn)權(quán)是什么狀況？

一般情況下，按照法律規(guī)定，如果是屬于夫妻共有的房產(chǎn)，在離婚的時候是可以平均分割的，但是如果是一方的婚前財產(chǎn)或者房屋的產(chǎn)權(quán)歸一方所有，另一方是不能要求分割的。

比如通常情況下，婚后購買的房產(chǎn)一般都是為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方是用婚前的存款全款支付的房產(chǎn)。

還有一種就是如果婚前一方付首付登記在自己名下，但是婚后共同還貸這種情況，那么房屋的產(chǎn)權(quán)依然是歸為一方所有，但是婚后共同還貸及對應(yīng)的增值部分為夫妻共同財產(chǎn)，另一方可以要求分割這方面的價值，但是不能要求分割產(chǎn)權(quán)，所以關(guān)于房產(chǎn)分割是非常復(fù)雜的要具體情況具體分析。


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不要問，離婚時房產(chǎn)如何分割。而應(yīng)問婚姻財富如何管理？試問，都到了離婚的地步，知道如何分割又如何？應(yīng)在結(jié)婚前，婚內(nèi)置業(yè)時有這個意識。當(dāng)然不是為了防誰，而是提前做合理規(guī)劃。因為很多時候，離的是自己的婚，分的是父母的財產(chǎn)。特別是購房。能婚前的不婚后。能全款的不貸款。父母婚后贈與的房產(chǎn)，一定要全款，且登記在自己子女名下。如果是個人婚前房產(chǎn)出售，購買改善住房，婚前部分要和對方做好約定。還有，婚后房產(chǎn)加名要慎重。一旦加名就視為贈與或財產(chǎn)約定，離婚分割時，要按照夫妻共同財產(chǎn)來處理，有比例的按比例，沒有比例的，原則上平均分配。如果本來是自己的婚前房產(chǎn)，變更登記到另一方名下，那就成為對方的個人財產(chǎn)了。真的就人財兩空了。


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離婚前財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移了怎么辦?

每天工作繁忙到回不了家，也不給生活費的小四，竟然他的工資卡里也沒有錢，其他銀行卡的密碼也修改了，行車記錄儀的記錄也被刪了，看是變得簡單了。

更奇怪的是，前幾天竟然有人打電話讓小九還錢，說是小四欠的……在北京有兩套房，年薪100萬，不抽煙、不喝酒的人怎么就欠款了？

今天在車?yán)镎业搅宋新蓭熮k理離婚糾紛，一切都可以得到合理的解釋了……


點評：
(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的


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離婚涉及的最多的就是房產(chǎn)分割！離婚房產(chǎn)分割大原則為：1、婚前全款購買，屬一方個人財產(chǎn)！2、婚前首付購買，婚后還貸，婚后還貸及還貸升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚前首付及升值屬于婚前個人財產(chǎn)！3、婚后，一方父母全款出資購房，登記在自己子女名下的，視為對一方子女的贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn)！


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婚后以一方名義購買的房屋，即使另一方?jīng)]有掛名，依舊屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果離婚，一般雙方各分得一半。


點評：
夫妻離婚爭議較多的就是房產(chǎn)分割問題，因為目前結(jié)婚，房產(chǎn)是必備品，沒有房產(chǎn)結(jié)婚就成泡影！那么結(jié)婚需要房產(chǎn)，一旦離婚就涉及分割房產(chǎn)，無論是婚前全款購買還貸款購買，絕大多數(shù)情況是男方購買房產(chǎn)，這時女方就會想怎樣能達(dá)到不能人財兩空，自己付出青春和感情，不能最終落一個凈身出戶！離婚財產(chǎn)分割原則：婚前全款購房的，該房屬于購買方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時對方是無法分割的，除非婚內(nèi)購買方將房產(chǎn)全部或部分贈與另一方，也就是更名或加名的情況下，另一方才能得到全部房產(chǎn)或部分房產(chǎn)！婚前貸款，婚后還貸的房產(chǎn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于購買方，但婚后還貸部分及該部分升值，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)對該部分進(jìn)行分割！婚后一方父母出資購買房產(chǎn)，也分全款還是貸款，全款購買登記在自己子女名下的，屬于自己子女個人財產(chǎn)，與對方無關(guān)。出資首付的，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，對方有權(quán)要求分割！避免人財兩空的最好辦法，無論以上那種情形房產(chǎn)更名或加名，是比較穩(wěn)妥的辦法！