問：我的朋友因小區(qū)物業(yè)公司合同期限屆滿后沒有與業(yè)委會續(xù)簽合同，物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務。請問我的朋友按照什么標準交納物業(yè)管理服務費用？

榮昌張先生

答：前期物業(yè)服務合同屆滿后，物業(yè)公司繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)管理服務，應認定為雙方形成了事實物業(yè)服務合同關系，業(yè)主應當按照原約定向物業(yè)公司繳納相關費用。

《中華人民共和國合同法》第三十七條規(guī)定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當事人一方應經履行主要義務，對方接受的，合同成立。最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，若物業(yè)服務合同期滿，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務的，可以認為雙方之間形成事實上的物業(yè)服務合同關系。

業(yè)管理服務合同所約定的服務期限屆滿后，未重新簽訂物業(yè)服務合同，但業(yè)主仍接受物業(yè)公司管理和服務的，可參照《中華人民共和國合同法》第236條的規(guī)定，認定原物業(yè)管理服務合同繼續(xù)有效，服務期限為不定期。

在認定物業(yè)服務合同關系成立的基礎上，考慮到物業(yè)服務公司提供的物業(yè)管理服務質量、服務品質并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定的費用與服務水平相適應的原則，業(yè)主應繼續(xù)按照原《物業(yè)管理服務合同》約定的標準支付物業(yè)管理服務費為宜。