在日常生活中，租房是大多數(shù)人都會(huì)遇到的問題。在簽訂長(zhǎng)期的房屋租賃合同后，承租人為了改善環(huán)境可能會(huì)選擇對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修。但是承租人在對(duì)房屋裝修時(shí)一定要與出租人協(xié)商清楚，避免將來發(fā)生糾紛。

原告姚某將該房屋租賃給胡某使用并收取租金，雙方均按租賃協(xié)議履行。2008年4月20日，原告姚某與被告胡某簽訂房屋租賃合同，合同約定：租賃期限為兩年，即從2008年5月1日至2010年5月1日止，年租金為元，承租人裝修房屋的費(fèi)用由其自行承擔(dān)，租賃期屆滿時(shí)，將房屋交還給出租人，出租人不承擔(dān)任何裝修費(fèi)。兩年租賃合同期滿時(shí)，經(jīng)雙方口頭協(xié)商再續(xù)租一年，房屋租金仍以原租賃合同為準(zhǔn)，租賃期間為2010年5月1日至2011年5月1日，被告向原告支付該年租金元，并同時(shí)言明，租期屆滿后房屋由房主收回自用。原告在租賃期限屆滿后，要求被告騰房。在庭審中，被告提出答辯意見稱，騰房可以，但要求原告賠償其裝修費(fèi)等各項(xiàng)損失元。

法院認(rèn)為，原、被告雙方是在公平、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，該合同對(duì)租賃房屋的租期、租金、增設(shè)它物等均有明確約定，是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，該合同對(duì)雙方均具有法律約束力。對(duì)房屋裝修問題，雙方合同中對(duì)此作了明確約定，應(yīng)按合同約定履行。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。即承租人裝修承租房屋必須經(jīng)過出租人的同意。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
通過上述法律規(guī)定可以看出，若雙方在合同中無特別約定，承租人在裝修租賃房屋上的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，并且在租賃期限屆滿后，應(yīng)出租房的要求要拆除可以拆除的部分，不能拆除的部分承租人也不能要求出租人補(bǔ)償。但是雙方在合同中有特別約定的，按照雙方的約定。