購買二手房，付了17萬購房款后，發(fā)現(xiàn)房子竟然被法院拍賣，無法辦理過戶手續(xù)。近日,鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院公開開庭審理了這樣一起買賣合同糾紛案，依法判決解除雙方房屋買賣協(xié)議，被告賈某夫婦返還買方購房款17萬元，并支付違約金3萬元。
原告許某，江西人，現(xiàn)已退休，想在鎮(zhèn)江新區(qū)買一套房子養(yǎng)老。2015年4月18日，許某通過中介與被告賈某夫婦簽訂房屋買賣協(xié)議，按照協(xié)議約定，房屋總價為19萬元，許某先支付17萬元，剩余的2萬元房款留作房屋產(chǎn)權(quán)過戶的押金，過戶后全部結(jié)清；如有一方違約需向另一方支付總房款50%-100%作為違約金。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告許某按約支付了17萬元購房款，被告賈某夫婦也將大部分鑰匙交付給原告。因當(dāng)時該房屋沒有初始房產(chǎn)證，雙方未能辦理過戶手續(xù)。
許某原本以為，只要該房屋可以辦理初始房產(chǎn)證，賈某夫婦會及時通知他辦理過戶手續(xù)。然而，意想不到的是，2017年2月，該房屋被鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院拍賣了。許某一聽，急忙趕到法院核實，果然房屋已經(jīng)被法院執(zhí)行拍賣。2月28日，許某一怒之下將賈某夫婦起訴，請求法院解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，賈某夫婦返還已得房款17萬元、支付違約金3萬元，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)。
被告賈某夫婦，經(jīng)法院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。法院審理查明，鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院在執(zhí)行被告賈某夫婦其他生效案件時，將二人名下的該房屋進(jìn)行司法拍賣，2017年3月1日競拍成交。法院認(rèn)為，本案中，因兩被告的原因，涉案房產(chǎn)被法院拍賣，致使原告無法取得該房產(chǎn)，合同目的無法實現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除合同、返還已付房款，并按照協(xié)議約定主張違約金，因此，對原告的訴訟請求法院予以支持。2巴彥淖爾·烏拉特中旗