網(wǎng)友提問：龐律師你好，我婚前800萬買了一套房子，離婚時漲到12

時間：2020-07-22 來源：法律投稿

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（4）婚前買房，婚后漲價部分歸誰？出租收入歸誰？
答：《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。
（1）在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加，房子的升值視為自然增值，房產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財產(chǎn)所有人所有。
（2）如果婚前個人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。
（3）個人房屋租金，傾向于共同財產(chǎn)，出租房需要對房屋修繕管理，可認為是經(jīng)營管理，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過活，不上班，女的上班，工資作為共同財產(chǎn)，租金不作為共同財產(chǎn)，顯然不公平。

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