搞不清楚吃大虧！
2018-12-06
2018年對(duì)于農(nóng)民來說，有特殊的意義。因?yàn)榻衲晔寝r(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，土地確權(quán)完成之后，農(nóng)民的土地和宅基地會(huì)頒發(fā)權(quán)屬證書，各種各樣的土地糾紛問題也會(huì)緩解。

但從明年開始，土地的管理就會(huì)越來越正規(guī)、越來越嚴(yán)格。因此，農(nóng)民在一些宅基地的問題上一定要考慮清楚、謹(jǐn)慎對(duì)待。
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土地可以 “永久性”流轉(zhuǎn)嗎？

你本人只有使用權(quán)和占有權(quán)。具體分析如下：

1.我國的土地性質(zhì)
我國實(shí)行土地公有制，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
村民不擁有土地所有權(quán)，個(gè)人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個(gè)人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn)，就等同于買了地，但是現(xiàn)實(shí)的情況是不允許這種事情發(fā)生的。

2.土地流轉(zhuǎn)是有時(shí)間期限的
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。也就是說，土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營權(quán)，而農(nóng)戶在承包時(shí)是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之后再延長30年，也就是說，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話，農(nóng)戶原來的土地承包期還剩下2年，那么你最長的流轉(zhuǎn)期限就是32年，等到期之后如何處理還要看國家到時(shí)候的政策了。

3.土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓是不一樣的
土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)還在人家手里。
如果你認(rèn)為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過來，然后再簽訂承包合同就行了。有專家表示，農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高，能使他們有了在城里購房的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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不能荒廢、閑置土地！
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拿到確權(quán)證書，農(nóng)民朋友在注意保管的同時(shí)也要注意，有一件事千萬不要做，那就是：不能荒廢、閑置土地！

現(xiàn)在進(jìn)城打工的機(jī)會(huì)很多，很多人在種地收入不確定的情況下，就選擇了停止種地、外出打工，就導(dǎo)致家里的土地沒有人看管。同時(shí)造成了農(nóng)村部分土地的荒廢。但土地確權(quán)后，大家還是要負(fù)起責(zé)任，不然有些福利就沒有了：

1.不能領(lǐng)補(bǔ)貼
農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼非常明確，是補(bǔ)貼給土地種植者的，若村民自家耕地荒置也就領(lǐng)不到補(bǔ)貼；

2.土地被收回
大家都知道，在農(nóng)村不管是宅基地還是耕地，村民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于村集體。若是村民家中的土地長時(shí)間被荒置，連續(xù)荒置超過兩年的，會(huì)被視為不再需要耕地，耕地由村集體收回。
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土地確權(quán)是好事，有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。但明確使用方式、注重管理方法同樣重要。所以，拿到確權(quán)證的朋友們，可要注意了！

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