“一房數(shù)賣”合同履行中權(quán)利保護順位如何確定？（到底房子歸誰？）
1、數(shù)份買賣合同的效力如何？
最高人民法院民一庭意見：后買受人只要不具有侵害先買受人合法權(quán)益的故意，不具有與出賣人惡意串通的行為，其買賣合同就應認定為有效。當以同一標的物為標的的數(shù)個買賣合同均為有效的情況下，根據(jù)債權(quán)平等的原則，各受讓人均可要求繼續(xù)履行合同。但鑒于標的物的特定性，誰能夠依據(jù)合同最終取得標的物所有權(quán)，應區(qū)分不同情形加以判定。根據(jù)《合同法》等法律、司法解釋的規(guī)定，合同得不到履行、不能取得標的物的買受人，可以向出賣人請求解除合同、賠償損失。
2、數(shù)個買受人的保護順位如何確定？
第一，一般優(yōu)先保護已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)的買受人。
第二，如果均未辦理登記的，優(yōu)先保護已經(jīng)合法占有房屋的買受人。
第三，均未辦理登記，也未合法占有，則要進一步考察合同履行情況，比如購房款的繳納情況、買賣合同的備案登記情況、辦理貸款的情況等?？傮w原則是公平原則和經(jīng)濟原則，避免因恢復原狀或重復履行造成社會經(jīng)濟和司法成本的巨大浪費。
第四，如果數(shù)個合同均未履行，可以參考買賣合同成立先后順序確定保護順位。如果買賣各方對買賣合同的成立時間存在爭議的，應綜合主管機關備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)等綜合確定。

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