租房合同中要明確約定什么情況下是違約行為以及違約責任

時間：2020-09-03 來源：法律投稿

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在租房合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應(yīng)當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。
雖然在簽訂租賃合同的過程中，房東是處于優(yōu)勢地位的，但是也在在可能的最大限度范圍內(nèi)保障作為租戶的合法權(quán)益。講一個熱乎的案例，承租人在租賃房屋期間，如果出現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以要求與房東解除合同。
出租人張三、承租人李四，雙方簽訂租賃合同的時間是2年，在李四住進張三的房子的第一個月的時候，張三的房子就存在滲水的情況，李四向張三提出其房子存在滲水的情況，要求張三對房子進行維修，張三及時進行了維修.
后來，因存在同樣的問題，李四要求張三對房子進行了五次維修，在經(jīng)過第五次維修之后，李四不想繼續(xù)承租張三的房子了，與張三協(xié)商解除租賃合同，并要求其退還已經(jīng)支付的押金和未居住時間的租金，張三不同意，李四就擅自搬出了張三的房子，把張三房子的鑰匙交給了中介公司，之后，向法院提起訴訟，要求李四返還押金和未居住時間的租金，法院支持了李四的請求。主要原因是雙方在合同中進行了明確的約定。

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