我國北方大部地區(qū)屬于強(qiáng)制供暖，購買樓房的業(yè)主與供暖企業(yè)之間的供暖合同是國家強(qiáng)制訂立的，供暖室溫標(biāo)準(zhǔn)、供暖價格也由政府部門確定。國家對供暖合同關(guān)系實行特殊管理，不管是供暖方還是取暖方均應(yīng)服從政府的依法管理。在供用熱力合同中，如果暖氣不熱，取暖方能否免除給付供暖費(fèi)義務(wù)？
推薦案例
自行拆除暖氣片不能免除給付供暖費(fèi)義務(wù)——北京圖瀾物業(yè)管理有限公司訴孫杰供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖單位是社會公用企業(yè)，供熱義務(wù)不僅基于合同的約定，而且基于有關(guān)行政規(guī)章和政策。供暖在技術(shù)上屬于整體供暖，供暖單位和取暖方必須嚴(yán)格履行供暖合同。供暖溫度不達(dá)標(biāo)，取暖方可以與供暖方重新訂立協(xié)議并經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)解除供暖合同，但是不得采用拆除暖氣片的方式來免除給付供暖費(fèi)義務(wù)。
案號：（2006）宣民初字第號
審理法院：北京市西城區(qū)人民法院
來源：《人民司法案例》2007年第8期
裁判規(guī)則
1.業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達(dá)標(biāo)的情況，應(yīng)向供暖公司支付相應(yīng)的供暖費(fèi)用——崔啟利與北京熱能鴻業(yè)投資管理有限公司供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖公司為小區(qū)業(yè)主提供供暖服務(wù)，雙方未簽訂供熱服務(wù)合同，實際上形成了事實上的供熱服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主未提供充分證據(jù)證明房屋存在溫度不達(dá)標(biāo)的情況，應(yīng)向供暖公司支付相應(yīng)的供暖費(fèi)用。
案號：（2019）京03民終2468號
審理法院：北京市第三中級人民法院
來源：法信精選
2.單個業(yè)主在采取集中供暖的小區(qū)無權(quán)拒絕接受供暖服務(wù)，私自改變供暖方式的仍應(yīng)繳納供暖費(fèi)——北京金房暖通節(jié)能技術(shù)股份有限公司訴張某供用熱力合同糾紛案
案例要旨：采取集中供暖的小區(qū)，為了保護(hù)公眾利益不受到侵害，單戶業(yè)主對供暖服務(wù)的選擇權(quán)是受到嚴(yán)格限制的，單戶業(yè)主無權(quán)拒絕接受供暖服務(wù)，亦無權(quán)單獨(dú)選定供熱企業(yè)。私自改變供暖方式的仍應(yīng)繳納供暖費(fèi)。
審理法院：北京市第二中級人民法院
來源：北京市第二中級人民法院網(wǎng)2015年7月28日
3.用戶提供的第三方機(jī)構(gòu)溫度檢測報告足以證明供暖不達(dá)標(biāo)的，可要求補(bǔ)正或減收供暖費(fèi)———某熱力公司訴張先生供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖單位與采暖用戶形成供用熱力合同關(guān)系，合同雙方需完全履行義務(wù)，采暖用戶可主張權(quán)利，監(jiān)督供暖單位按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量供暖。供暖單位供熱不達(dá)標(biāo)，采暖用戶提供的第三方機(jī)構(gòu)作出的室內(nèi)空氣溫度《檢測報告》足以證明供暖溫度不達(dá)標(biāo)事實的，采暖用戶可要求補(bǔ)正或要求降低需支付的對價。
審理法院：北京市通州區(qū)人民法院
來源：北京法院網(wǎng)2015年6月30日
4.業(yè)主不能舉證證明物業(yè)提供的熱力沒有達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)支付供暖費(fèi)——物業(yè)服務(wù)中心訴陳某供用熱力合同糾紛案
案例要旨：雙方未訂立書面供暖合同，但物業(yè)提供了供暖服務(wù)，業(yè)主接受了該服務(wù)，雙方形成了事實上的供用熱力合同法律關(guān)系，該法律關(guān)系合法有效。物業(yè)按照有關(guān)部門規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式為業(yè)主提供了供暖服務(wù)，業(yè)主接受供暖服務(wù)應(yīng)支付供暖費(fèi)，其拒不履行義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付供暖費(fèi)的違約責(zé)任。業(yè)主主張熱力沒有達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
審理法院：北京市延慶縣人民法院
來源：北京法院網(wǎng)2012年6月4日
法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第六十七條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；
（二）合同解除；
（三）債務(wù)相互抵銷；
（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
（五）債權(quán)人免除債務(wù)；
（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
第一百八十二條用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
第一百八十四條供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。