44位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，二房東轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過(guò)房東同意的，否則轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，可以讓房東在合同上簽字，視為已經(jīng)同意
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    2019-01-19 09:45:27
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  • 樓主：
    如果房東同意的話，那是不是等同于和房東簽合同？
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    2019-01-19 09:49:38
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    并不等同，因?yàn)槟闶菑亩繓|簽訂的合同
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    2019-01-19 09:50:19
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    你是同二房東簽訂的合同
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    2019-01-19 09:50:32
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  • 樓主：
    那如果是房東簽了字之后，就算以后有了糾紛，也只能找二房東，不能找房東是嗎？
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    2019-01-19 09:51:13
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    是的，根據(jù)合同的相對(duì)性，你只能找二房東要求承擔(dān)責(zé)任
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    2019-01-19 09:51:35
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• 

  朱家明

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  • 你好
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    30″
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    2019-01-19 09:45:44
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是否有效主要看兩個(gè)方面，一、轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)了房東同意，二、轉(zhuǎn)租期限是否在二房東的租賃期限內(nèi)
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    2019-01-19 09:46:55
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-01-19 15:27:56被作者刪除。
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    2019-01-19 09:47:14
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-01-19 15:27:36被作者刪除。
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    2019-01-19 09:48:00
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-01-19 15:27:25被作者刪除。
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    2019-01-19 09:49:21
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  • 樓主：
    如果房東也在合同上簽字，是不是等同于和房東簽合同？
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    2019-01-19 09:50:35
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-01-19 15:27:17被作者刪除。
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    2019-01-19 09:55:38
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-01-19 15:27:01被作者刪除。
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    2019-01-19 09:55:50
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-01-19 15:26:56被作者刪除。
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    2019-01-19 10:14:00
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• 

  朱琦菡

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  • 34″
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    2019-01-19 09:45:45
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  • 樓主：
    錢是交給二房東的。 讓房東也在合同上簽字，是不是等同于房東同意轉(zhuǎn)租給我，同樣對(duì)房東有法律作用？
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    2019-01-19 09:48:54
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  • 朱琦菡 服務(wù)方：
    13″
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    2019-01-19 09:49:43
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  • 樓主：
    那如果是以后有糾紛的話，是我們只能找二房東，是嗎？能找房東嗎？
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    2019-01-19 09:52:21
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  • 朱琦菡 服務(wù)方：
    23″
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    2019-01-19 09:53:53
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  • 朱琦菡 服務(wù)方：
    13″
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    2019-01-19 09:54:16
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• 

  華盛

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  • 你好，涉及到轉(zhuǎn)租需要房東同意，如果房東同意簽字那么證明房東同意二房東轉(zhuǎn)租
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    2019-01-19 09:46:07
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  • 華盛 服務(wù)方：
    至于產(chǎn)權(quán)證我想了解你打算要產(chǎn)權(quán)證干嘛呢，簽合同的話是可以要求看不動(dòng)產(chǎn)證的
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    2019-01-19 09:47:37
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• 

  劉闖

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  • 你好，1.房屋轉(zhuǎn)租需要原房東的簽字同意確認(rèn)，之后轉(zhuǎn)租合同才有效2.根據(jù)合同的相對(duì)性，即使原房東在合同上簽字確認(rèn)該合同也是在二房東和承租方之間有效
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    2019-01-19 09:46:21
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    轉(zhuǎn)租合同必須原房主簽字同意，轉(zhuǎn)租合同是二房主和承租人之間的合同，與房主無(wú)關(guān)
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    2019-01-19 09:47:13
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• 

  張家平

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  • 你好，如果房東和二房東約定不得轉(zhuǎn)租，則與二房東簽訂的租賃合同無(wú)效。如果簽訂租賃合同時(shí)，房東也在合同上簽字，則租賃合同有效。但具體是與房東的租賃合同還是與二房東的租賃合同，要看合同內(nèi)容。
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    2019-01-19 09:47:51
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• 

  張晶

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  • 12″
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    2019-01-19 09:47:52
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• 

  黃振波

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  • 單獨(dú)的跟二房東簽訂租賃合同，該租賃的行為無(wú)效，租賃的合同不能成立，只有通過(guò)房東以及雙方共同簽訂轉(zhuǎn)租合同，才有具有法律效力，或者有一種情形，二房東與承租人簽訂合同超過(guò)六個(gè)月，房東知道已經(jīng)轉(zhuǎn)租，而沒有否認(rèn)的該合同成立。
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    2019-01-19 09:48:02
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• 

  王寶珊

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  • 你好，租賃合同需要原房東的確認(rèn)簽字，但并不代表原房東簽訂后與租房一房也形成合同關(guān)系，原房東的簽字只是該轉(zhuǎn)租合同生效的必要要件。
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    2019-01-19 09:48:43
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• 

  王景生

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  • 31″
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    2019-01-19 09:53:31
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• 

  谷召亮

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  • 9″
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    2019-01-19 09:55:29
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• 

  邵新林

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  • 二房東簽訂的合同是否有效？要看原房東是否同意他轉(zhuǎn)租
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    2019-01-19 09:58:25
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• 

  李國(guó)民

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  • 21″
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    2019-01-19 09:59:56
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• 

  王雪楠

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  • 你好，如果想讓轉(zhuǎn)租合同有效，最好讓房東也簽字，視為房東同意二房東的轉(zhuǎn)租行為。而且，轉(zhuǎn)租可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)租期限與原租賃期限不一致的情況，需要注意。
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    2019-01-19 10:01:52
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• 

  南曉峰

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  • 17″
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    2019-01-19 10:01:53
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• 

  宋莉琴

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  • 1.和二房東轉(zhuǎn)租合同需要房主同意2.房主若在合同上簽字視為同意3.合同有效
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    2019-01-19 10:02:25
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• 

  李林

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  • 轉(zhuǎn)租的情況，最好是做到直接跟房東簽，如果非得和二房東簽，那一定需要獲得房東的同意。
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    2019-01-19 10:03:25
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• 

  馬紅雷

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  • 你好，如果房東同意轉(zhuǎn)租的話，你和二房東簽的合同有效。如果房東不同意的話，就無(wú)效。先看看房東和二房東簽的合同上是否對(duì)轉(zhuǎn)租有約定。當(dāng)然，如果是和二房東合租的話，二房東的租期大于或等于你的租期，你們之間簽了合同，也可以。但是如果，你的租期大于二房東的租期，且房東不同意轉(zhuǎn)租的話，你要是想要租住的話，就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)！
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    2019-01-19 10:05:14
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，如果二房東具有轉(zhuǎn)租權(quán)，你們的合同是有效的。如果房東也便宜了，可以視為房東對(duì)轉(zhuǎn)租是知情的，不能視為你與房東簽訂了租房合同。
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    2019-01-19 10:38:43
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• 

  朱曼

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  • 二房東如果有轉(zhuǎn)租權(quán)利，你們所簽合同就有效力，如果房東在二房東的合同簽字，視為認(rèn)可，有法律效力。
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    2019-01-19 10:39:56
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• 

  陳慶

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  • 和二房東之間簽訂的房屋租賃合同，效力僅及于二房東，布吉房東，那么如果房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的話，那么你簽訂的這個(gè)房屋租賃合同就可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，那么到時(shí)候你可以向二房東主張違約責(zé)任
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    2019-01-19 10:49:47
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)合同法規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，所以和二房東簽租賃合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東的同意，否則有被房東解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果讓房東也在二房東的合同上簽字，則視為承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租，這時(shí)二房東與房東之間的租賃合同繼續(xù)有效，二房東與你的租賃合同亦有效，但不等于你直接和房東簽合同。
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    2019-01-19 11:04:04
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• 

  李洋

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  • 你好，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)原房東的同意，如果房東與二房東的協(xié)議中約定不得轉(zhuǎn)租，二房東的轉(zhuǎn)租行為屬于違約，你也無(wú)權(quán)租賃?？梢宰尫繓|簽字，這就等于取得了房東的認(rèn)可。
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    2019-01-19 11:13:48
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• 

  李小苑

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  • 您好！與二房東所簽的租賃合同是否有效取決于一房東有沒有禁止他轉(zhuǎn)租，你可以要求其提供之前的租賃合同，看一下就知道了，最好復(fù)印一份留底。
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    2019-01-19 11:16:40
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• 

  李新宇

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  • 你好，最好和房東簽訂租賃合同，和二房東簽的話有法律風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-01-19 11:20:33
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• 

  姜昆

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  • 根據(jù)合同的相對(duì)性，基本出現(xiàn)任何問(wèn)題，只能找二房東，但是房東不能以，二房東擅自轉(zhuǎn)租來(lái)進(jìn)行抗辯
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    2019-01-19 11:23:00
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• 

  梁保軍

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  • 您好，如果二房東和原房東的租賃合同上約定二房東可以轉(zhuǎn)租，那么你和二房東簽訂的協(xié)議是可以的
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    2019-01-19 12:03:23
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況，要和房產(chǎn)證的房主，依法訂立合同或者經(jīng)過(guò)房主本人的同意，才能和二房東訂立租賃合同，否則，租賃合同無(wú)效。
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    2019-01-19 12:29:56
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• 

  唐志

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  • 二手房東是轉(zhuǎn)租，如果房東允許二手房東轉(zhuǎn)租的，你可以租
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    2019-01-19 12:37:51
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述，如果說(shuō)二房東跟房主簽有租賃合同，并且二房東代表著房東來(lái)簽訂以后的租賃合同，這個(gè)租賃合同是具有法律效力的。
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    2019-01-19 12:42:46
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• 

  馮碩

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  • 二房東轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東的同意，合同才有效。根據(jù)合同的相對(duì)性，房東簽字并不代表您是和房東簽合同。
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    2019-01-19 13:06:08
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• 

  賈志紅

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  • 如果房東同意轉(zhuǎn)租，該轉(zhuǎn)租合同有效；房東可以在合同上簽注同意轉(zhuǎn)租的意見，并簽名。
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    2019-01-19 13:07:39
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• 

  陳景軍

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  • 為何與二手簽訂合同？關(guān)鍵是一手是否允許你轉(zhuǎn)租
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    2019-01-19 13:15:17
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果房東同意二房東轉(zhuǎn)租，這個(gè)轉(zhuǎn)讓合同就是有效的合同，反之則無(wú)效。你確定那份產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的？房東的簽字也是真實(shí)的？
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    2019-01-19 13:17:31
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• 

  秦宮

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  • 你好，如果房主沒有授權(quán)二房東可以轉(zhuǎn)租。二房東簽訂的租賃合同無(wú)效。
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    2019-01-19 13:29:13
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• 

  張也

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  • 最好是二房東和房東都簽字。一般轉(zhuǎn)租房屋都需要房東同意。
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    2019-01-19 13:30:11
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• 

  黃勇軍

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  • 19″
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    2019-01-19 13:30:49
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• 

  王倩一男

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  • 您好，轉(zhuǎn)租合同一般需要原房主同意的
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    2019-01-19 13:49:12
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• 

  何勇

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    2019-01-19 13:50:50
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• 

  柴艷茹

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  • 41″
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    2019-01-19 14:03:18
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• 

  陳飛

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  • 依據(jù)合同的相對(duì)性，二房東只要在其與產(chǎn)權(quán)人租約的期限以及面積范圍內(nèi)與你簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議的，則二房東與您簽訂的合同就有法律效力，至于該合同有沒有產(chǎn)權(quán)人的簽字或其他確認(rèn)，僅是涉及你二房東與您所簽的合同是否能對(duì)產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生約束力而已，如果因二房東沒有之前獲得產(chǎn)權(quán)人同意將房屋轉(zhuǎn)租給你，其實(shí)是不影響你合同的效力，如果因產(chǎn)權(quán)人與二房東之間問(wèn)題最終導(dǎo)致你合同受到影響的，你完全可以依據(jù)你的合同依法追究二房東的法律責(zé)任。
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    2019-01-19 14:25:20
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• 

  徐霞

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  • 你和二房東簽的房租協(xié)議也是有法律效力的。
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    2019-01-19 14:32:55
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• 

  楊康

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  • 如果二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租，你與二房東之間簽訂的租賃合同有效。
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    2019-01-19 14:37:13
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• 

  于淑君

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  • 你好，轉(zhuǎn)租合同需要經(jīng)過(guò)房東的同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。轉(zhuǎn)租合同的雙方主體是你和二房東，原房東即便在合同上簽字也并不屬于合同的當(dāng)事人。
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    2019-01-19 14:47:50
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