71位律師解答

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  張鳳啟

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    2019-07-03 06:30:22
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    18″
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    2019-07-03 06:30:46
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  • 樓主：
    那違約金大約怎么算
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    2019-07-03 06:35:10
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，既然簽訂了合同就是有約束力的，現(xiàn)在退房屬于違約行為，需要與開發(fā)商協(xié)商，否則會承擔(dān)一定的違約金。
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    2019-07-03 06:31:07
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  • 樓主：
    違約金大約怎么算
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    2019-07-03 06:35:24
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    首先是定金已經(jīng)轉(zhuǎn)為房款了，具體的違約金需要你看看當(dāng)時簽訂的購房合同，上面有具體的約定。另外，你交了60萬首付，是否與銀行簽訂了貸款合同，如果退房的話，貸款合同也是需要支出違約金的。
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    2019-07-03 06:37:47
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  • 樓主：
    沒有和銀行簽訂貸款合同，
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    2019-07-03 06:39:56
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    嗯，那建議你去開發(fā)商處復(fù)印或要一份你的購房合同，上面有具體的違約條款，可以計算出你需要承擔(dān)的違約金，再做決定。
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    2019-07-03 06:41:28
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• 

  王寶珊

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  • 你好，對于首付問題，對方涉嫌欺詐你你可以以對方存在欺詐或者重大誤解在簽訂合同一年以內(nèi)像法院起訴來申請撤銷該房屋合同，房屋預(yù)售合同是可以解除的
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    2019-07-03 06:32:07
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  • 樓主：
    那違約金大約怎么算
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    2019-07-03 06:35:43
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    違約金一般需要看你們合同中違約條款如何約定，但如果約定的數(shù)額過高超過實際損失30%你可以申請降低，或者沒有約定的話，需要根據(jù)對方實際損失來計算違約金
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    2019-07-03 06:36:56
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• 

  南曉峰

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  • 你需要了解一下開發(fā)商是否有預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證可以退房，如果有預(yù)售證對方?jīng)]有違約情況一般不能退房，如果解除合同需要按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-03 06:32:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    另外，合同應(yīng)當(dāng)一式兩份，你應(yīng)當(dāng)要回一份合同，并讓律師審查一下合同是否存在問題。
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    2019-07-03 06:33:44
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  • 樓主：
    合同放他售樓處了還沒給我
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    2019-07-03 06:36:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你應(yīng)當(dāng)去查看一下復(fù)議一份讓律師審查一下，合同是否有問題，合同應(yīng)當(dāng)是一式兩份，不知為什么只簽一份，如果合同沒有問題，對方?jīng)]有違約行為，單方退房需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-03 06:38:47
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  • 樓主：
    違約金大約怎么
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    2019-07-03 06:41:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    參考一下法律規(guī)定規(guī)定，《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。 一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
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    2019-07-03 06:42:49
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋： 第二十九條??當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 ? 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
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    2019-07-03 06:58:02
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-03 07:12:12被作者刪除。
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    2019-07-03 07:03:43
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• 

  劉博

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    2019-07-03 06:32:28
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  • 劉博 服務(wù)方：
    28″
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    2019-07-03 06:33:20
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• 

  尚德義

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  • 53″
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    2019-07-03 06:33:02
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 退房必須滿足合同約定情形或者法定情形之一，不然就是違約。
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    2019-07-03 06:33:15
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    如果對方先行構(gòu)成了違約。那么，你方有權(quán)提出解除合同，恢復(fù)原狀。
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    2019-07-03 06:34:07
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• 

  楊子

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  • 你好，退房會產(chǎn)生違約金，建議協(xié)商
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    2019-07-03 06:33:17
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，對于這種情況屬于你方單方解除合同，你方對此需要承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付違約金。在房屋買賣過程中，違約金的金額通常是較高的，因此建議你方三思而后行。
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    2019-07-03 06:34:23
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  • 樓主：
    大約多少
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    2019-07-03 06:37:48
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  • 呂海 服務(wù)方：
    一般情況下是不高于總購房款的20%，具體按照因你方違約給對方造成的損失來核算。
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    2019-07-03 06:39:42
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• 

  苗世靜

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  • 12″
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    2019-07-03 06:34:34
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• 

  王曉寧

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  • 先協(xié)商，協(xié)商不成，只能損失定金了。
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    2019-07-03 06:36:30
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• 

  李國民

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  • 22″
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    2019-07-03 06:37:28
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• 

  陳景軍

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  • 這個主意得你自己拿，別人不能做你的主。
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    2019-07-03 06:38:50
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• 

  王建勛

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  • 你已經(jīng)繳納了首付款 不買了應(yīng)該是屬于違約行為 商品房買賣合同上面對違約責(zé)任的約定應(yīng)該比較明確 你認(rèn)真看看你們簽訂的合同 預(yù)售合同應(yīng)該是一式六份 你那里 開發(fā)商那里 房管局那里應(yīng)該都有一份的
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    2019-07-03 06:44:08
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• 

  楊康

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  • 合同簽署后就具有法律效力，一方單方解除合同，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-03 06:46:40
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• 

  賈志紅

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  • 可以按合同約定支付違約金解除合同
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    2019-07-03 06:46:56
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• 

  張通

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  • 你好，可以協(xié)商一致退款，如對方堅持你可能要承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任承擔(dān)形式你們合同里有約定，你可以看下合同。
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    2019-07-03 06:48:10
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2019-07-03 06:49:12
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• 

  方澤強(qiáng)

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  • 如果交了定金，那就沒收定金，如果沒有，合同里應(yīng)該有違約金的計算方法
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    2019-07-03 06:50:54
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  • 樓主：
    定金沒了就沒了，關(guān)鍵違約金不知道多少
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    2019-07-03 07:00:33
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• 

  張慧君

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  • 你好，想要解除合同必須要有合法的理由，否則你要承擔(dān)高額的違約金，建議找個律師仔細(xì)看看合同文本。
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    2019-07-03 07:06:03
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• 

  劉曉亮

  律師

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  • 你交的兩萬確定是首付款而不是定金？一般情況下是定金，如果你不買了定金不退的。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證你可以要求解除合同返還定金的。
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    2019-07-03 07:08:06
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    定金不退的情況下，一般不再支持違約金。
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    2019-07-03 07:10:17
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  • 樓主：
    意思就是，如果交定金以后就不用管違約金了。
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    2019-07-03 07:38:33
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    合同法》第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以只能選擇一種。
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    2019-07-03 07:44:53
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    開發(fā)商一般會選擇定金責(zé)任的，程序最簡單，直接不給你退就是，如果原則違約金責(zé)任還要看合同約定還要去訴訟維權(quán)太麻煩。你60萬首付交了還是沒交？
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    2019-07-03 07:54:22
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• 

  余建飛

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  • 房開公司售房手續(xù)期齊全的話，屬于你單方違約，需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-03 07:08:28
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• 

  劉銳

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  • 你要看看購房合同，退房是否要承擔(dān)違約責(zé)任等。
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    2019-07-03 07:10:48
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• 

  徐同亮

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  • 你好，在沒有合理的理由下如果你退房是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-07-03 07:17:20
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• 

  彭桂江

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  • 建議首先協(xié)商解決，或者找到買房的直接轉(zhuǎn)讓房屋。最后的辦法是找合同中對方違約的情形，通過訴訟解決。
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    2019-07-03 07:20:17
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• 

  何勇

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  • 36″
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    2019-07-03 07:24:05
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• 

  樊傳恒

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  • 只有兩個情形可以申請法院判決解除合同：對方合同欺作或?qū)贤瑑?nèi)容存在重大誤解。否則就需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任看你們合同中約定的多少
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    2019-07-03 07:26:24
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  • 131****6199 服務(wù)方：
    合同欺詐
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    2019-07-03 07:27:32
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-03 07:28:07
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• 

  李歡歡

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  • 具體要根據(jù)你們簽訂的預(yù)售合同的約定，看是否可以退房、退房后你是否屬于違約以及違約金的金額怎么約定的，綜合考慮再看你退房損失大小再決定你是否要退房。因為現(xiàn)在不知你們怎么約定的，所以你自己要根據(jù)合同來進(jìn)行考慮??！
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    2019-07-03 07:34:38
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• 

  陳光文

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  • 41″
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    2019-07-03 07:39:11
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• 

  高潤寧

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  • 你好，既然已經(jīng)簽訂購買合同那么就應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。另外如果你想解除合同，那么你可以找開發(fā)商有哪些違約責(zé)任，比如說沒有預(yù)售許可證等。
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    2019-07-03 07:39:31
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 28″
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    2019-07-03 07:40:14
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• 

  華盛

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  • 你好，可以退房需看你們是如何約定違約金的
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    2019-07-03 07:41:58
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• 

  朱家明

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  • 如果你違約，到時候定金是不退的，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-03 07:44:28
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• 

  張康兄

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  • 17″
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    2019-07-03 07:44:48
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• 

  黃春華

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  • 如果有預(yù)售許可證，你現(xiàn)在要求退房，就屬于違約，要依法依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，你須謹(jǐn)慎
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    2019-07-03 07:47:54
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• 

  彭云霞

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  • 您可以和開發(fā)商協(xié)商解除合同，可能面臨違約責(zé)任。
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    2019-07-03 07:53:55
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  • 彭云霞 服務(wù)方：
    違約金的計算根據(jù)合同的約定來，但一般不能超過合同總金額的30%
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    2019-07-03 07:54:30
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• 

  張馨元

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  • 需要根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)違約后果，如支付違約金。
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    2019-07-03 07:57:13
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• 

  邵新林

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  • 可以以合同約定的方式解除合同。
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    2019-07-03 07:58:01
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• 

  楊力

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  • 你要解除合同，要承擔(dān)違約責(zé)任。房屋預(yù)售合同對于違約責(zé)任是如何約定的
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    2019-07-03 07:58:52
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• 

  李新宇

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  • 你好，最好和開發(fā)商協(xié)商退房，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。。
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    2019-07-03 08:07:53
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況中途反悔，屬于違約，你需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-03 08:11:01
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• 

  朱曼

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  • 簽訂了房屋預(yù)售合同了，如果退房你得同開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成強(qiáng)行退房屬于違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-07-03 08:15:25
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• 

  趙靜

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  • 你好，先看合同關(guān)于解除合同是怎么約定的，一般情況下，你需要承擔(dān)違約責(zé)任，除非開發(fā)商也有違約情況。
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    2019-07-03 08:28:05
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  曹強(qiáng)

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  • 合同一旦簽訂具有法律約束力，如果違約的話，需要賠償對方違約金。
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    我處理過一些相關(guān)的案子，你可以微信聯(lián)系我
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    2019-07-03 08:31:11
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    我處理過一些相關(guān)的案子，你可以微信聯(lián)系我caostrong
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• 

  李溈

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  • 你已經(jīng)簽了預(yù)售合同，現(xiàn)在你要退房，就是違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，
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    2019-07-03 08:35:49
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• 

  陳博靈

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  • 房屋預(yù)售合同可以解除，但是是否會損失定金或者承擔(dān)違約責(zé)任需要看開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證。
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    2019-07-03 08:42:57
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• 

  李洋

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  • 已經(jīng)簽訂合同并且繳納了首付，如果退房屬于你當(dāng)違約，看一下合同中的違約條款。
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    2019-07-03 08:47:41
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果雙方簽訂的合同是合法有效的。那就應(yīng)盡量與對方協(xié)商溝通，爭取對方認(rèn)可解除合同，退房退款。
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• 

  張晉

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  • 五證是否齊全，合同如何約定你看
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• 

  宋成海

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  • 您好，如果對方有預(yù)售許可證，既然簽訂合同，原則上是有效的，退房的話可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
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• 

  賀圭胤

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• 

  李月彬

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  • 一般簽訂的合同就要按照合同履行，要看你的違約條款等等
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    2019-07-03 09:00:13
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-07-03 09:05:49
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  • 王宇 服務(wù)方：
    如果無理由的退房，需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-03 09:06:04
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  • 王宇 服務(wù)方：
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    2019-07-03 11:26:45
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• 

  徐范霽

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  • 你好，既然已經(jīng)簽好合同了，就不能隨意違約，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-03 09:06:26
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• 

  王路波

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  • 這是你涉嫌違約，要支付合同約定的違約金的
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• 

  周倩竹

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  • 你沒有簽訂正式的買賣合同，簽訂的只是房屋預(yù)售合同，那么如果說你不想要這個房子，就可能會牽扯到一個違約條款，這個具體就要看你跟開發(fā)商之間簽訂的預(yù)售合同中關(guān)于違約條款是怎么約定的？
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    2019-07-03 09:10:44
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你所說的沒有細(xì)看合同，是開發(fā)商不讓你細(xì)看，還是你自己沒有細(xì)看？怒父母認(rèn)為房子不還，怎么不好？房屋質(zhì)量有問題，還是地段、樓層不滿意？簽訂購房合同后，若無房產(chǎn)質(zhì)量問題，開發(fā)商辦理了預(yù)售許可證，你現(xiàn)在要求退房解除購房合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-03 09:11:39
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• 

  馬曉鵬

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  • 合同已經(jīng)簽訂，就應(yīng)當(dāng)依法遵守，違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2019-07-03 09:29:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果不是開發(fā)商的過錯，可能需要雙方促成協(xié)商，法理上很難得到支持。
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    2019-07-03 09:33:08
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• 

  王加軍

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  • 如果要退房，具體要看你們的違約金條款怎么約定的，還有對方是否存在違約等情況
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    2019-07-03 10:01:49
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• 

  李小苑

  律師

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    2019-07-03 10:07:59
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• 

  崔勇強(qiáng)

  律師

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  • 你陳述的情況，最好協(xié)商解決。否則可能會承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-03 10:08:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以同對方協(xié)商或者按照合同約定退房，你可能需要承擔(dān)違約金
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    2019-07-03 10:11:24
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• 

  張曉妮

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  • 你好，雙方先協(xié)商，協(xié)商不成，按合同約定的話可能需要承擔(dān)一定的違約金
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    2019-07-03 10:18:19
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• 

  鞠曉亮

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  • 請你把問題闡述清楚，什么原因?qū)е履阋朔?/div>

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    2019-07-03 10:23:12

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• 

  梁保軍

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  • 你好，如果是你單方面違約，是需要按照合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。
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    2019-07-03 10:27:21
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• 

  胡悅

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  • 你好，這種情況可以依照合同約定進(jìn)行退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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• 

  于淑君

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  • 如果對方不存在違約行為，你單方面解除合同，屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，具體不超過總房款的20%
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以按照約定的違約金支付對方之后來主張解除合同并退還首付款。
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• 

  趙駿峰

  律師

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  • 答謝
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    2019-07-04 16:21:51
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