67位律師解答

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  南曉峰

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    2019-07-03 07:38:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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    2019-07-03 07:40:00
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-07-03 07:43:09被作者刪除。
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    2019-07-03 07:42:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    大產(chǎn)證是指這宗土地的使用證，但是如果辦理房產(chǎn)證還需要預(yù)售證
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    2019-07-03 07:43:56
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    房產(chǎn)五證主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）證
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    2019-07-03 07:50:05
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好，您讓對(duì)方辦理預(yù)售許可證，不然這個(gè)房屋買賣是無效的
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    2019-07-03 07:38:50
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• 

  王寶珊

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  • 你好，沒有取得房屋預(yù)售許可證所簽訂的合同因違法而無效的，在取得房屋預(yù)售許可證之前都是可以確認(rèn)合同無效，無法辦理過戶手續(xù)
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    2019-07-03 07:38:54
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-07-03 07:48:56被作者刪除。
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    2019-07-03 07:44:50
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    建議你查看一下他所辦理的大產(chǎn)權(quán)房證，一般來說無論辦理的是商品房證還是大產(chǎn)權(quán)房證都需要有房屋預(yù)售許可證等五證齊全前提下才能辦理。
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    2019-07-03 07:49:27
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    你好，需辦理預(yù)售許可證，否則無法交易或者無法到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶
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    2019-07-03 08:32:15
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• 

  楊子

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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，這種情況買賣合同是無效的。
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• 

  孔繁越

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  • 孔繁越 服務(wù)方：
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    17″
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    20″
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    2019-07-03 07:43:43
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    存量房一般是已經(jīng)發(fā)生過一次購(gòu)買了，你查看一下是不是有交易記錄，可以直接在房管局查詢房屋信息，如果是已經(jīng)發(fā)生過買賣的，查詢大產(chǎn)權(quán)證真實(shí)有效，可以考慮購(gòu)買，
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    2019-07-03 07:45:29
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• 

  陳光文

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  • 27″
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• 

  華盛

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  • 你好，沒有預(yù)售證房屋買賣合同是無效的當(dāng)然后期如果能補(bǔ)上買賣合同是有效的，可以辦理過戶
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    2019-07-03 07:41:01
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好，這種合同是不能夠辦理過戶手續(xù)的。
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    2019-07-03 07:41:07
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• 

  陳夢(mèng)龍

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證是無法在房管局辦理備案過戶的，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就出賣是違法行為，建議對(duì)于這種開發(fā)商盡早解除合同，現(xiàn)在去法院起訴還可以解除，如果對(duì)方取得了預(yù)售許可證就無法解除了
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    2019-07-03 07:41:17
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• 

  李國(guó)民

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• 

  陸暢言

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• 

  余煬

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• 

  朱家明

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證的商品房買賣合同是無效的
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    2019-07-03 07:45:21
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• 

  劉曉亮

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  • 如果是房產(chǎn)的大證，那銷售沒問題，都有證了就不需要預(yù)售許可。
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    2019-07-03 07:47:20
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• 

  張康兄

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  • 開發(fā)商明顯是在規(guī)避法律規(guī)定。明明是商品房卻利用合同，把它約定為二手房。這樣是不成立的。所以在沒有取得預(yù)售許可證之前，你都可以解除合同。
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    2019-07-03 07:48:23
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• 

  何勇

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    2019-07-03 07:50:33
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• 

  賈志紅

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  • 沒有預(yù)售證，購(gòu)房合同屬于無效；可以要求提供，或者解除合同。
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    2019-07-03 07:52:20
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• 

  張鳳啟

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    2019-07-03 07:53:01
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• 

  彭云霞

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  • 商品房的買賣都需要先有預(yù)售許可證，您說的大產(chǎn)權(quán)證是指開發(fā)商的土地使用權(quán)證，這個(gè)只是開發(fā)商建這個(gè)房子時(shí)必須要有的五證之一。這種情況下他與您簽署買賣合同時(shí)違法的。
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    2019-07-03 07:53:15
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• 

  邵新林

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  • 需要查看五證是否齊全，如不全，則存量房合同是有問題的。
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    2019-07-03 07:55:46
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• 

  張馨元

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  • 大產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，具體你可以去房管局詢問清楚。
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    2019-07-03 08:02:32
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• 

  李新宇

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證買賣合同是無效的。。
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    2019-07-03 08:08:28
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果能辦理合法有效的房產(chǎn)證也是可以購(gòu)買的，詳細(xì)咨詢一下房管部門
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    2019-07-03 08:12:38
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• 

  朱曼

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  • 沒有預(yù)售許可證，合同無效，無法辦理過戶手續(xù)。
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    2019-07-03 08:17:36
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• 

  張通

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  • 你好，屬于違規(guī)操作，是無效的，你可以要求退房退款，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-03 08:18:58
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• 

  李爽

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  • 合同書是無效的，待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后才生效
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    2019-07-03 08:29:01
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• 

  楊力

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  • 開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
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    2019-07-03 08:31:01
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• 

  趙靜

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  • 你好，只有開發(fā)商有預(yù)售許可證，才可以出售房屋，你的情況，最終能否過戶，要看開發(fā)商最終能不能將相關(guān)證件辦理齊全。沒有去不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，購(gòu)房有一定風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-07-03 08:33:08
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• 

  彭桂江

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  • 目前的情況無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建議盡快找開發(fā)商協(xié)商解決。
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    2019-07-03 08:35:37
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• 

  劉銳

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  • 沒有預(yù)售許可證，所簽訂的合同是無效的。
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    2019-07-03 08:37:04
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好，如果沒有預(yù)售許可證的話，買賣合同是無效的，因?yàn)檫@個(gè)銷售沒有經(jīng)過國(guó)家的相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可。
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    2019-07-03 08:37:28
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• 

  李溈

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  • 對(duì)方未辦理預(yù)售許可證，該合同無效，你可以解除，但如果對(duì)方后來又補(bǔ)辦了許可證，合同就有效
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    2019-07-03 08:38:06
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• 

  王建勛

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  • 商品房買賣如果是期房 需要看一下開發(fā)商辦理的預(yù)售許可證 如果是現(xiàn)房 需要看他的產(chǎn)權(quán)證 然后辦理過戶 如不能提供以上證件 交易則存在風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-07-03 08:47:56
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• 

  李洋

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  • 你好，沒有預(yù)售的房屋不得交易，簽訂的房屋買賣合同無效。
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    2019-07-03 08:49:36
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• 

  張晉

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  • 建議你去房產(chǎn)局查詢一下是否有買賣記錄，不建議購(gòu)買
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    2019-07-03 08:51:41
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• 

  宋成海

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  • 您好，沒有預(yù)售許可證的情況下，買賣合同是無效的。
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    2019-07-03 08:55:23
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• 

  李月彬

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  • 沒有預(yù)售許可證這個(gè)合同是無效的
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    2019-07-03 08:57:47
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• 

  賀圭胤

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    2019-07-03 08:59:22
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• 

  王宇

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    2019-07-03 09:05:38
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  • 王宇 服務(wù)方：
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    2019-07-03 11:26:33
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  • 王宇 服務(wù)方：
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    2019-07-03 11:28:30
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  • 王宇 服務(wù)方：
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    2019-07-03 16:58:37
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• 

  徐范霽

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  • 你好，如果對(duì)方?jīng)]有預(yù)售許可證，那就是無效的合同。
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    2019-07-03 09:07:49
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• 

  王路波

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    2019-07-03 09:08:42
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果針對(duì)該商鋪沒有相應(yīng)的預(yù)售許可證或者銷售許可證，根據(jù)法律規(guī)定就不允許交易。簽訂的商品房買賣合同就是無效的。
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    2019-07-03 09:11:10
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• 

  周倩竹

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  • 我國(guó)房屋買賣合同司法解釋有明確規(guī)定，在開發(fā)商沒有取得預(yù)售證的情況下而與買受人簽訂的房屋買賣合同是無效的。
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    2019-07-03 09:11:17
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• 

  楊康

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  • 如果開發(fā)商企業(yè)沒有辦理預(yù)售登記許可，雙方之間簽訂的合同可以隨時(shí)撤銷。
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    2019-07-03 09:11:46
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• 

  徐同亮

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  • 你好，如果沒有商品房預(yù)售許可證會(huì)導(dǎo)致合同無效。
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    2019-07-03 09:21:58
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• 

  馬曉鵬

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  • 沒有房屋預(yù)售許可證的買賣合同是無效的
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    2019-07-03 09:30:52
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• 

  黃振波

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  • 存在交易風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商無預(yù)售許可證是不可以上市交易的，除非在提起訴訟判決之前獲得預(yù)售證。
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    2019-07-03 09:39:10
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• 

  李小苑

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    2019-07-03 10:09:31
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況，可以以不符合銷售條件為由確認(rèn)合同無效。
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    2019-07-03 10:10:15
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好，房屋買賣合同應(yīng)該是合法有效的，對(duì)方能否辦理小產(chǎn)權(quán)證，你可以去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心咨詢
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    2019-07-03 10:12:38
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• 

  朱琦菡

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  • 15″
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    2019-07-03 10:19:33
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• 

  黃春華

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  • 現(xiàn)房銷售，就不需要預(yù)售許可證了；存量房，通俗講，就是庫(kù)存積壓的房子。能不能買，關(guān)鍵看該房是不是商品房，如不放心，可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢
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    2019-07-03 10:19:49
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• 

  張曉妮

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  • 你好，沒有預(yù)售許可證的合同無效
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    2019-07-03 10:20:35
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• 

  鞠曉亮

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  • 這個(gè)合同簽訂了違反法律規(guī)范性強(qiáng)制要件，合同無效
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    2019-07-03 10:24:22
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• 

  梁保軍

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  • 你好，如果沒有預(yù)售證，簽的合同也是無效的，無法辦理過戶手續(xù)。
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    2019-07-03 10:28:20
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• 

  胡悅

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  • 你好，沒有預(yù)售證合同是無效的。
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    2019-07-03 10:40:35
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• 

  陳景軍

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  • 這個(gè)情況屬于買賣合同無效，因沒有預(yù)售許可證
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    2019-07-03 10:45:04
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• 

  于淑君

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  • 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，因此該合同無效
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    2019-07-03 11:51:28
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• 

  樊傳恒

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  • 沒有預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無效，不能過戶
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    2019-07-03 12:01:11
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 未取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，簽訂的購(gòu)房合同是無效的
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    2019-07-03 12:13:43
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，請(qǐng)問一下房子是現(xiàn)房嗎還是期房？
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    2019-07-03 12:26:41
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• 

  張晶

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  • 對(duì)方行為違反法律規(guī)定合同無效。
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    2019-07-03 12:53:59
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• 

  李歡歡

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  • 沒有預(yù)售證所簽訂的合同一般是無效的，但在訴前取得的，可以認(rèn)定有效
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    2019-07-03 12:57:22
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• 

  付秀梅

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  • 你好。你現(xiàn)在想確認(rèn)合同無效申請(qǐng)退購(gòu)房款嗎？
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    2019-07-03 13:08:28
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• 

  陳瑤

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  • 沒有辦理預(yù)售許可證，影響過戶。
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    2019-07-03 13:10:24
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，有效。商鋪沒有預(yù)售許可證，估計(jì)有些審批手續(xù)沒辦下來，能否過戶應(yīng)去不切產(chǎn)登記中心問下。如不能過戶，可以起訴開發(fā)商違約。
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    2019-07-03 13:32:14
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