46位律師解答

• 

  南曉峰

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    15″
    自動轉換：你好，如果法院解封以后呢，是可以過戶的，如果說這個房子被強制執(zhí)行了，你可以解除合同請求，呃，這個賣方的，呃呃，退換你的購房款賠償一些損失。
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    2020-07-03 10:51:09
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• 

  徐銘

  律師

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    18″
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    2020-07-03 10:51:30
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• 

  丁輝

  律師

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    17″
    自動轉換：嗯，你的問題看過吧，這種情況下可以向法院提起了執(zhí)行異議，可以提起執(zhí)行異議啊，如果需要想謝謝，哪里可以與我聯(lián)系？
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    2020-07-03 10:51:44
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    76″
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    2020-07-03 10:52:29
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    15″
    自動轉換：啊你好啊，像這種情況的話呢？您可以啊，起訴合同的這個賣方要求對方啊，依法繼續(xù)履行合同啊，如果理性不了的話，可以解除合同，退還你的購房款，好吧，并非常損失承擔違約金。
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    2020-07-03 10:52:30
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  • 郭淑嬌 服務方：
    17″
    自動轉換：啊，如果這個案子已經(jīng)進入到了執(zhí)行階段，你可以提出這個執(zhí)行異意義，或者提提提執(zhí)行異義之訴，好吧，具體情況可以最后和我詳細溝通，您您可以點擊一下右上角的答謝好吧，謝謝謝謝。
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    2020-07-03 10:52:55
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• 

  潘志明

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述，你可以聯(lián)系具體查封保全的法院，提出異議，請求法院撤銷保全，改為保全原房主的購房款。
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    2020-07-03 10:52:55
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• 

  孔繁越

  律師

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    29″
    自動轉換：現(xiàn)在這種情況，除非法院拍賣，但是因為你是實際上已經(jīng)支付了款項了，所以你參與拍賣的話，你的身份是有問題的，建議直接跟法院聯(lián)系，你把你的尾款如果能夠去覆蓋這個賣家，她現(xiàn)在欠付的對外的這個欠款，那你可以直接要求法院解封，然后你去辦理過戶，你把這個款項給法院，用于歸還債權人可以了。
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    2020-07-03 10:53:43
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• 

  孫健

  律師

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  • 答謝
    你好，像這種情況您可以向法院提出異議，然后執(zhí)行法官就會告訴你，這種情況下應該怎么處理，但是要看清楚他這個房屋是否有其他的權利，比如說登記的擔保物權，在你購買之前設立。否則也不一定能夠直接過戶給你。建議你直接致電執(zhí)行法院詢問情況
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    2020-07-03 10:53:58
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• 

  李國民

  律師

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    12″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況當然啊，在你支付寶那50的情況下，可以要求提出了咨詢建議，或者說這個長方ee解封。
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    2020-07-03 10:54:50
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• 

  梁軍馳

  律師

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    可以要求賣方承擔違約責任，房子已被法院查封，賣方不可能不知道，他沒有履行如實告知義務，還與你簽訂購房合同，你可以要求他承擔違約責任
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    2020-07-03 10:54:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    可以向法院提出執(zhí)行異議，要求解除查封。 金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)； （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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    2020-07-03 10:55:08
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• 

  王廉

  律師

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    你好，根據(jù)司法解釋規(guī)定，對于金錢債權的執(zhí)行，同時滿足以下條件，可以排除執(zhí)行。 （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)； （三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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    2020-07-03 10:55:13
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• 

  朱久興

  律師

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    不能直接要求解封過戶，需要對方民事糾紛案件的錢款處理了，對方向法院申請解封才能過戶。你可以追究對方因為查封不能過戶的違約責任的。
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    2020-07-03 10:56:53
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動轉換：你這種合同如果是由于果凍機的話，就已經(jīng)登記了這個合同的方法去做了一個冬季，那么就可以解封強制過戶給你，如果沒有那里預告，冬季對于你的合同是否在查封之前沒有強有力的證據(jù)，那么差評雖然是在你之后，你這個合同的證明力也不具備很強的證明力，那么雖然合同在線，你只能追究賣房者的違約責任，無法保證合同的繼續(xù)履行。
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    2020-07-03 10:57:16
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  • 許家苗 服務方：
    47″
    自動轉換：另外一個辦法呢？就是如果你查一下對方，保全是保全多少錢？如果這樣不多的話，你可以把那個前提交法院，把那個錢還上，讓我進去找找間廠房，把房子過給然后呢，把剩余的款項段位罰款像那個原房主主張覆蓋你這個可以跨校已經(jīng)付了50萬，然后這個房子如果是80萬，你戴維還款20萬，然后貸款再還貸款給房主十萬就行了，這種情況呢，向法院去申請就可以了。
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    2020-07-03 11:17:28
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  • 許家苗 服務方：
    30″
    自動轉換：這個追求意義呢，就是有下列情形，然后他才能支持，即使是在查房之前，以前有合同，你是這個是復合的，現(xiàn)在呢，你已經(jīng)合法占有了你這個不符合，因為這個房子還沒交給你，如果已經(jīng)交給你，要做什么就可以了？還有一個就是已經(jīng)支付了全部的價款，你這個也不符合，所以你這個很難得到執(zhí)行一的支持。
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    2020-07-03 11:19:30
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• 

  馬紅麗

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    如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。 因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài)，可以根據(jù)以下方法解決： 1、對查封執(zhí)行提出異議。 2、等待房屋解封。 3、提供擔保財產(chǎn)、解除查封。 4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。
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    2020-07-03 10:58:14
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• 

  陳華明

  律師

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    1.不能，房子沒有過戶之前，其所有權還是賣方的，法院查封房屋，是為了保障其他債權人的權益，同時，避免一房二賣。 2.你可以要求賣方跟法院協(xié)商，請求法院允許本次交易完成，可以將購房款打到法院指定的賬戶，以提供擔保。 3.如果法院不允許，那么，你可以向法院主張解除合同，并要求對方退款。
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    2020-07-03 10:58:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    要求法院解封比較理想化，像您這種情況，最樂觀的結果只能查封凍結但不可以拍賣。你可以參考一下兩個方案:1
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    2020-07-03 11:01:12
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  • 黃振波 服務方：
    1.如果你買的是一手房，可能原因是開發(fā)商辦理了抵押手續(xù)。應該馬上向查封并擬拍賣系爭房屋的法院提出執(zhí)行異議，主張自己已經(jīng)購買該房屋并，由于開發(fā)商原因一直未辦理房屋過戶手續(xù)，自己是房屋的實際所有人和控制人，故該房屋不能拍賣。
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    2020-07-03 11:05:54
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  • 黃振波 服務方：
    2.在提出執(zhí)行異議之后，該房屋的拍賣程序停止，即與開發(fā)商協(xié)商，要么開發(fā)商清償債務解除抵押將房屋過戶過來，如果開發(fā)商拒絕過戶，則應該提起訴訟要求開發(fā)商過戶。要么因為開發(fā)商被過錯，導致開發(fā)商違約，可以解除與開發(fā)商的買賣關系，退還上述的款項并且主張開發(fā)商承擔相應的賠償損失。
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    2020-07-03 11:12:33
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  • 黃振波 服務方：
    法律依據(jù):1. 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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    2020-07-03 11:17:55
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  • 黃振波 服務方：
    以上是從專業(yè)法律的角度作出的分析及指引，如果認為本回復能夠實質性的幫您解決問題，請在右上角點擊答謝后，有疑問歡迎繼續(xù)追問或者點擊頭像私信
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    2020-07-03 11:29:27
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好，由于房主的原因導致不能及時辦理過戶，那么您是可以向房主主張違約賠償?shù)?，另外，您可以在墊付債務后申請解除保全辦理過戶，再向房主追償
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    2020-07-03 11:04:48
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• 

  任宇飛

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    網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽只是一種行政管理的手段，而非一個嚴格的合同法、物權法、擔保法等民事法律上的概念。網(wǎng)簽不會導致物權的變動，也不能阻止法院查封以及司法拍賣。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結”。此時的“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書面前就沒有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，買房人可能要面對“房錢兩空”的尷尬局面。
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    2020-07-03 11:14:32
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：你可以要求法院解封這個房子，但是前提是你得把這個房主之前欠的錢也還清，這樣的話，法院才能解封，然后你才能過戶。
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    2020-07-03 11:17:19
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• 

  王煥

  律師

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    不可能讓法院解封把房屋過戶給你。但是你可以和賣方協(xié)商解除合同，賠償你的損失。還有一方面要看你買房子的時候是否盡了合理的審查義務。是否能對抗其他債權人。
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    2020-07-03 11:20:32
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-07-03 11:30:15
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• 

  諶見平

  律師

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  • 答謝
    98″
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    2020-07-03 11:37:34
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• 

  鄧啟亮

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  • 答謝
    你想解封基本不可能，除非你擔?；蛘叽鸀閮斶€欠款，解封以后可以過戶，如果房子被執(zhí)行了，你可以解除合同，并要求賣房承擔違約責任，如需法律代理，13517297195，勝算很大
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    2020-07-03 11:41:33
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    16″
    自動轉換：不可以啊，不可以這個查封在前的話，你這邊是過不了戶的啊，所以說你現(xiàn)在要追究賣方的責任啊，你也要申請保全這套房。
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    2020-07-03 11:41:56
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    你可向該法院提出執(zhí)行異議申請，要求解除查封。之后再通過第三人執(zhí)行異議之訴，撤銷該執(zhí)行決定，并完成過戶。
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    2020-07-03 11:43:01
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    可以的，關鍵看什么原因需要對癥下藥詳細才可以，否則越弄越亂，但容易出問題，26年資深專家房地產(chǎn)律師需要幫助，請直接下單電話咨詢。
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    2020-07-03 11:44:32
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    92″
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    2020-07-03 11:54:30
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• 

  常彥奎

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：建議嗯嗯，進行律師向法院提出執(zhí)行任意一。
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    2020-07-03 11:54:55
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• 

  孫成山

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：這種情況可以可以，這個就是你這個網(wǎng)絡話，其實現(xiàn)在才能能夠留下來，可以提這樣一把這種情況下，一般是可以解封的。
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    2020-07-03 12:02:42
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• 

  袁忠

  律師

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  • 答謝
    93″
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    2020-07-03 12:11:32
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• 

  趙嚴

  律師

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  • 答謝
    首先這套房子在出售前是否已經(jīng)抵押出去，如果已經(jīng)抵押，那么此時無權再要求法院解壓，你回頭真想要此套房子，可以作為第三人代為清償該債務或者其他，以此解除查封，房子無抵押，凍結才能順利過戶。
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    2020-07-03 12:25:46
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• 

  胡悅

  律師

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  • 答謝
    你好， 根據(jù)你的敘述， 這種情況你可以向法院提出執(zhí)行異議， 如果被駁回還可以提起案外人執(zhí)行異議之訴。
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    2020-07-03 12:31:39
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• 

  宋洋

  律師

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  • 答謝
    首先你要確定法院起訴的案由及原告的身份，如果是銀行牽扯到抵押權問題的話，那么抵押權是優(yōu)先于其他債權，。
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    2020-07-03 12:44:05
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    不可以直接要求法院直接解封給你過戶，這個問題對你不是很有利，因為查封了要等這個案子結束了看結果怎么樣，有可能你只能向賣家主張違約責任了
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    2020-07-03 12:47:25
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你所反映的問題，首先你這個房子如果被法院查封了，那么你的權利就不會得到更好的保障，建議及時與出賣人取得聯(lián)系解除合同或者與法院溝通，將購房款直接支付給法院進行解決。
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    2020-07-03 12:49:34
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• 

  李林

  律師

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  • 答謝
    如果合同簽在查封之后，你只能追究賣家違約責任，如果是簽在查封之前，你可以聯(lián)系法院，書面提執(zhí)行異議，看法院如何處理
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    2020-07-03 12:58:04
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• 

  石雪華

  律師

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  • 答謝
    你好，可以提執(zhí)行異議，準備證據(jù)材料。要求法院解封過戶。如果被駁回，可以提執(zhí)行異議之訴?？赡苄枰獌蓚€訴訟才能解封過戶
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    2020-07-03 13:03:16
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，這種情況是不可以要求法院給你解封再完成過戶的，如果你的登記過戶在法院查的你之前的話，是可以的，但現(xiàn)在這種情況是很難的
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    2020-07-03 13:05:04
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    這兩天你可以提起執(zhí)行異議，而作為權利人呢，向法院提出執(zhí)行異議，然后這樣的話法院就可以解除查封，然后你就可以過戶了。
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    2020-07-03 13:13:45
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• 

  范成帥

  律師

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  • 答謝
    建議結合自己的實際情況，向人民法院提出解封申請；也可以根據(jù)房屋買賣合同的約定解除合同，要求賣方返還購房款。
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    2020-07-03 13:14:58
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述，“過戶時發(fā)現(xiàn)賣家的房子因為民事糾紛被法院保全查封了”，估計該房產(chǎn)你過不了戶。建議你立即去法院起訴，以房產(chǎn)被法院查封無法過戶為由要求解除合同，賣家退還50%房款并賠償你經(jīng)濟損失，你訴訟的時候同樣向法院申請財產(chǎn)保全，一樣去保全該房產(chǎn)。這樣該房產(chǎn)今后被法院拍賣時，你能參與分配。
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    2020-07-03 13:26:35
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• 

  董慶璽

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  • 可以向法院提起執(zhí)行異議，如果法院駁回，可以提起執(zhí)行異議之訴，來主張你的權利，如果異議成立，法院會撤銷之前的查封裁定。
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    2020-07-03 13:33:51
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  • 樓主：
    請問律師這是外地法院委托當?shù)胤ㄔ翰榉獾?，應該找哪家法院提出異議？
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    2020-07-03 13:44:20
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• 

  李歡歡

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    29″
    自動轉換：嗯，想著玩，可以向法院先提交一個這個啊，甲方應稅技術可以啊，或者說叫撤銷查封申請書來說買這個房屋現(xiàn)在已經(jīng)授權專業(yè)啊，并不在這個被執(zhí)行人王芳名下，或者是找個理由讓法院先不要拆封檢查了之后很可能就排滿了，所以要提前給發(fā)一個溝通??！
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    2020-07-03 13:36:43
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• 

  張超

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  • 根據(jù)司法解釋規(guī)定，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，解除司法查封。法院可以將銀行貸款部分保全，作為執(zhí)行款。
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    2020-07-03 13:41:05
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  • 樓主：
    請問律師這是外地法院委托當?shù)胤ㄔ翰榉獾?，應該找哪家法院提出異議？
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    2020-07-03 13:43:29
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  • 張超 服務方：
    感謝！應該是向委托法院，就是執(zhí)行案件所在的法院。受托法院只是負責具體辦理。提出異議時，可以一并提交相關材料復印件，包括購房合同，辦理網(wǎng)簽，銀行貸款合同等。
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    2020-07-03 13:51:07
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• 

  陳晨曉

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  • 答謝
    首先這種情況，房子在沒有過戶給你之前，房子依然是原來的房東。原來的房東涉及經(jīng)濟糾紛被查封了，那你這個合同就沒辦法繼續(xù)履行了。不可能解封過戶給你。所以你要去追究這個反動的違約責任，把錢退回來再承擔違約金。只能這樣做。
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    2020-07-03 16:13:56
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