• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號】滬府發(fā)[2004]12號
• 【發(fā)布日期】2004-03-24
• 【生效日期】2004-03-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法

上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法

(滬府發(fā)[2004]12號)





各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：



 市政府同意市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》，現印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。



上海市人民政府

二○○四年三月二十四日





上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法




第一條 為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產登記，依據《
城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《
上海市房地產登記條例》，制定本辦法。




第二條 本市行政區(qū)域內新建商品房的銷售（包括預售和現售，下同），均應按本辦法規(guī)定進行合同網上備案和登記。




第三條 市房地資源局負責商品房銷售合同網上備案和登記的組織實施及其相關管理工作。



 市房地產交易中心（與市房地產登記處合署）具體負責商品房銷售合同網上備案和登記的實施工作。




第四條 區(qū)（縣）房地產管理部門在審批商品房預售許可證時，應當將房地產開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產交易中心辦理網上用戶認證。



 未經預售直接現售商品房的，區(qū)（縣）房地產登記機構應當在受理新建商品房所有權初始登記時，將房地產開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產交易中心辦理網上用戶認證。




第五條 房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證的，市房地產交易中心應當通過網上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：



 （一） 商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證；



 （二） 商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；



 （三） 商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、面積等測繪結果；



 （四） 房地產抵押、查封等權利限制情況；



 （五） 商品房銷售合同的示范文本；



 （六） 商品房擬銷售的價格。




第六條 本辦法第五條第（五）項規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。



 房地產開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。




第七條 本辦法第五條第（六）項規(guī)定的商品房擬銷售的價格，由房地產開發(fā)企業(yè)在領取商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證時，向市房地產交易中心申報。



 房地產開發(fā)企業(yè)需要調整其商品房擬銷售的價格的，可以向市房地產交易中心辦理網上即時變更手續(xù)。




第八條 凡已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕。



 在取得商品房 預售許可證前，房地產開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。




第九條 商品房銷售的當事人雙方應當根據網上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。



 商品房銷售合同經當事人雙方確認后，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產交易中心辦理備案和進行房地產登記申請。



 購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。




第十條 市房地產交易中心應當即時完成網上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產登記申請受理書。



 市房地產交易中心應當在發(fā)送合同備案證明和房地產登記申請受理書的同時，通過網上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房已銷售。




第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)應當打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。




第十二條 商品房預售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的7日后，可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產登記機構申領預告登記證明。



 商品房現售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的20日后，可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產登記機構申領房地產權證。




第十三條 在申領預告登記證明或者房地產權證前，當事人雙方經協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應當按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定，通過網上操作系統(tǒng)辦理相關手續(xù)。




第十四條 在申請預告登記證明或者房地產權證前，當事人雙方經協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應當持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產登記機構辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。



 發(fā)生前款所列情形的，市房地產交易中心應當通過網上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。




第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，依據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，與購房人達成定金合同的，應當參照本辦法辦理定金合同的網上備案。具體實施辦法由市房地資源局另行制定。




第十六條 市房地產交易中心應當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。




第十七條 本辦法的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋。




第十八條 本辦法自2004年3月30日施行。