• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京建法[2001]616號
• 【發(fā)布日期】2001-10-23
• 【生效日期】2001-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會、 北京市國土資源和房屋管理局 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾 裝修管理若干規(guī)定

北京市建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會、
 北京市國土資源和房屋管理局
 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾
 裝修管理若干規(guī)定
（試行）》的通知
 （京建法〔2001〕616號）
各區(qū)縣建委、規(guī)劃局、房地局，各有關(guān)單位：

 現(xiàn)將《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。


 附件：北京市住宅工程裝修部位設(shè)計要求和施工（驗收）條件



 二00一年十月二十三日

 關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）




 第一章 總則





 第一條 為加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，維護(hù)社會公共利益，保障居民住用安全，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，制定本規(guī)定。



 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動（以下簡稱家居裝修）及實施監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。



 第三條 北京市建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責(zé)，對全市家居裝修相關(guān)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。

 各區(qū)、縣建委、規(guī)劃局、房地產(chǎn)行政主管部門對本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進(jìn)行管理。



 第四條 家居裝修設(shè)計、施工、驗收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計要求和施工（驗收）條件》（附后）和《關(guān)于印發(fā)〈北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）〉的通知》的有關(guān)規(guī)定。




 第二章 家居裝修





 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時，下列項目應(yīng)一體設(shè)計、施工、安裝到位，不允許甩項驗收，家居裝修時，嚴(yán)禁拆改：

 （一）作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備；

 （二）門廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修；

 （三）外墻（含外墻保溫）、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設(shè)施；

 （四）電氣、通信、消防等公用設(shè)備、設(shè)施。



 第六條 提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時，將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后銷售。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以在預(yù)售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù)，按購房人意愿進(jìn)行家居裝修設(shè)計，連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。



 第七條 購房人買房后進(jìn)行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購房人推介裝飾裝修企業(yè)。購房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進(jìn)行裝修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修連帶責(zé)任。



 第八條 購房人未選用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)，自行組織裝修的，應(yīng)在裝修前與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。

 家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購房人；購房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按協(xié)議約定扣除其保證金，同時要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。




 第三章 現(xiàn)場管理





 第九條 購房人應(yīng)于家居裝修三日前，以適當(dāng)方式將家居裝修的時間、地點、裝飾裝修企業(yè)等情況告知相鄰住戶。



 第十條 家居裝修施工時應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時至14時，18時至次日8時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動。



 第十一條 家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得在住宅樓內(nèi)進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應(yīng)為家居裝修材料加工提供必要場所并做好相關(guān)管理工作。



 第十二條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放和清運。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。



 第十三條 家居裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應(yīng)執(zhí)行國家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī)定。




 第四章 法律責(zé)任





 第十四條 因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購房人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，購房人可向其追償。



 第十五條 對違反本規(guī)定的購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。




 第五章 附則





 第十六條 經(jīng)濟適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設(shè)的住宅項目參照本辦法執(zhí)行。



 第十七條 本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準(zhǔn)立項的商品住宅項目，不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委《關(guān)于頒布執(zhí)行〈北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定〉的通知》（首規(guī)辦秘字〔1998〕278號）同時廢止。




 附件： 北京市住宅工程裝修部位設(shè)計要求和施工（驗收）條件



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┃序│ 部 位 │ 設(shè)計要求 │ 施工（驗收）條件 ┃
┃號│ │ │ ┃
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┃ │ │臥室、起居│根據(jù)業(yè)主要求將墊層，│不論面層用任何材料，┃
┃ │ │室、內(nèi)走道│面層全部設(shè)計到位。 │施工至少做到：現(xiàn)澆砼┃
┃ │ │、陽臺 │ │樓、地面面層一次成活┃
┃ │ │ │ │趕光，預(yù)制砼樓面35mm┃
┃ │ │ │ │厚細(xì)石砼一次成活抹平┃
┃ │ │ │ │壓光。 ┃
┃1 │樓、地面├─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │廚房、衛(wèi)生│衛(wèi)生間必須設(shè)計防水。│做完防水層和保護(hù)層。┃
┃ │ │間 │ │ ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │臥室、起居│按業(yè)主要求一次設(shè)計到│做至基底，刮耐水膩子┃
┃ │ │室、走道等│位。 │。 ┃
┃2 │墻面 ├─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │衛(wèi)生間 │基層做防水，面層貼瓷│做完防水。 ┃
┃ │ │ │磚 │ ┃
┃ │ ├─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │廚房 │基層做防潮。 │做完防潮。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │ │按100mm-120mm高，與 │1、不抹灰只提供結(jié)構(gòu)┃
┃3 │踢腳 │ │墻表面平。 │面，不做踢腳。2、抹┃
┃ │ │ │ │灰：100mm-120mm高水 ┃
┃ │ │ │ │泥踢腳與墻基層面平。┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃4 │頂棚 │ │按刮膩子噴漿設(shè)計 │刮耐水膩子。 ┃
┃ │ │ │ │ ┃
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┃5 │戶門 │ │符合防火、防盜、隔熱│按設(shè)計一次安裝到位。┃
┃ │ │ │、隔聲規(guī)定，設(shè)計一次│ ┃
┃ │ │ │到位。 │ ┃
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┃6 │內(nèi)門 │ │設(shè)計應(yīng)明確內(nèi)門品種、│全部內(nèi)門至少留出門口┃
┃ │ │ │規(guī)格、數(shù)量。滿足使用│和門框埋件并標(biāo)清埋件┃
┃ │ │ │要求。 │位置。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │外窗（包括│完成外窗全部設(shè)計工作│按設(shè)計一次安裝到位。┃
┃ │ │通往陽臺的│。 │ ┃
┃ │ │落地門窗）│ │ ┃
┃7 │外窗及有├─────┼──────────┼──────────┨
┃ │關(guān)部件 │窗口板 │按業(yè)主要求設(shè)計。 │做水泥窗臺。 ┃
┃ │ ├─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │窗簾盒軌 │按業(yè)主要求設(shè)計。 │墻面內(nèi)保溫作法時應(yīng)留┃
┃ │ │ │ │出預(yù)埋鐵件并標(biāo)明位置┃
┃ │ │ │ │：外保溫作法時，不留┃
┃ │ │ │ │埋件。 ┃
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┃ │ │ │一次設(shè)計到位，并提供│所有衛(wèi)生潔具均不裝，┃
┃8 │衛(wèi)生間 │ │各專業(yè)管線綜合圖。 │冷、熱水管按設(shè)計將管┃
┃ │ │ │ │道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管┃
┃ │ │ │ │位置（并安裝截止閥門┃
┃ │ │ │ │）。防水層以下污水管┃
┃ │ │ │ │均應(yīng)安裝到位。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │ │按照洗、切燒工藝設(shè)計│排氣豎管必須施工到位┃
┃ │ │ │到位，設(shè)備齊全，設(shè)排│。燃?xì)鉄崴鞯睦?、熱?br>┃9 │廚房 │ │油煙、排氣道，提供各│水管經(jīng)水表安裝至衛(wèi)生┃
┃ │ │ │專業(yè)管線綜合圖（包括│間。燃?xì)夤馨惭b至接灶┃
┃ │ │ │煤氣管線，煤氣表為低│具支管的轉(zhuǎn)心閥門（含┃
┃ │ │ │鎖表）。 │閥門）不裝灶具；煤氣┃
┃ │ │ │ │表宜按低鎖方式設(shè)計安┃
┃ │ │ │ │裝。污水管除與潔具相┃
┃ │ │ │ │連短管外均應(yīng)安裝到位┃
┃ │ │ │ │。 ┃
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┃ │ │ │提供可選擇的分隔墻位│分戶墻、廚、衛(wèi)間隔墻┃
┃10│非承重的│ │置和選材并按規(guī)定提供│必須安裝。并在預(yù)安裝┃
┃ │分隔墻 │ │各種線路和開關(guān)點位置│非承重墻部位預(yù)留配電┃
┃ │ │ │等的全部設(shè)計圖紙。分│、電訊等管線及接線盒┃
┃ │ │ │隔墻應(yīng)規(guī)定重量限制。│。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃ │ │ │設(shè)計荷載不小于250Kg/│陽臺欄板內(nèi)面和樓面做┃
┃11│陽臺 │ │平方米 │法與房間內(nèi)部規(guī)定相同┃
┃ │ │ │1、封陽臺欄板高度應(yīng)│。 ┃
┃ │ │ │與窗臺高度一致900mm │ ┃
┃ │ │ │高），室內(nèi)外地面高度│ ┃
┃ │ │ │宜一致。 │ ┃
┃ │ │ │2、不封陽臺時，900 │ ┃
┃ │ │ │mm高度以上應(yīng)作橫向欄│ ┃
┃ │ │ │桿并考慮封陽臺的條件│ ┃
┃ │ │ │和排水設(shè)施。 │ ┃
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┃12│空調(diào)器支│ │完成空調(diào)器定位、管線│按設(shè)計一次施工到位，┃
┃ │架 │ │、支架、托板全部設(shè)計│孔洞預(yù)留。 ┃
┃ │ │ │。 │ ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃13│暖氣片 │ │按規(guī)范要求設(shè)計。 │按設(shè)計安裝到位。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃14│照明燈、│起居室、臥│按規(guī)范要求設(shè)計。 │可按簡易燈具安裝。未┃
┃ │燈具及控│室、衛(wèi)生間│ │安裝內(nèi)隔墻的，燈具及┃
┃ │制開關(guān) │、內(nèi)走道、│ │開前可不安裝。但應(yīng)在┃
┃ │ │陽臺等 │ │可能安裝非承重墻部位┃
┃ │ │ │ │預(yù)留接線盒。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃ │插座（含│ │ │ ┃
┃ │一般插座│起居室、臥│按規(guī)范要求設(shè)計。 │按設(shè)計安裝到位。未安┃
┃15│，空調(diào)專│室、衛(wèi)生間│ │裝的非承重墻，其管線┃
┃ │用插座，│、廚房、內(nèi)│ │及插座可不安裝。但應(yīng)┃
┃ │衛(wèi)生間浴│走道、陽臺│ │在可能安裝非承重墻部┃
┃ │室的專用│等。 │ │位預(yù)留接線盒。 ┃
┃ │插座，電│ │ │ ┃
┃ │冰箱、食│ │ │ ┃
┃ │品加工器│ │ │ ┃
┃ │具、洗衣│ │ │ ┃
┃ │機插座等│ │ │ ┃
┃ │） │ │ │ ┃
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┃ │電視及電│起居室、臥│按規(guī)范要求設(shè)計。 │按設(shè)計安裝到位。未安┃
┃16│話插座 │室、衛(wèi)生間│ │裝的非承重墻，其電視┃
┃ │ │ │ │、電話插座可不安裝。┃
┃ │ │ │ │但應(yīng)在可能安裝非承重┃
┃ │ │ │ │墻部位預(yù)留接線盒。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃17│消防設(shè)施│ │按規(guī)范要求設(shè)計。 │按設(shè)計安裝到位。 ┃
┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨
┃18│戶內(nèi)躍層│ │按業(yè)主要求設(shè)計。 │鋼筋砼樓梯，踏步作到┃
┃ │樓梯 │ │ │基層，木鋼樓梯作到踏┃
┃ │ │ │ │步基層，扶手一律不作┃
┃ │ │ │ │。 ┃
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