• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京國土房管市1字[2001]474號
• 【發(fā)布日期】2001-05-28
• 【生效日期】2001-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于 實施《商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定的通知

 北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于
 實施《商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定的通知
 
（京國土房管市一字〔2001〕474號）
各區(qū)（縣）房地局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局：

 建設(shè)部第88號令《
商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日開始施行。為貫徹實施88號令，進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，建立良好的市場秩序，依據(jù)國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，現(xiàn)制定《關(guān)于實施〈
商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》。

 現(xiàn)將建設(shè)部《
商品房銷售管理辦法》和《關(guān)于實施〈
商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



 二00一年五月二十八日

 關(guān)于實施《
商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定





 一、市國土資源和房屋管理局主管本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

 各區(qū)（縣）房地局按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。



 二、凡在本市國有土地開發(fā)建設(shè)的商品房和經(jīng)濟適用住房，其銷售及銷售管理均應(yīng)遵守《
商品房銷售管理辦法》（以下簡稱辦法）和本規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）。



 三、商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售條件及許可證的辦理程序，按現(xiàn)行的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》、《北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定》及《關(guān)于第一批經(jīng)濟適用住房銷售購買辦法》執(zhí)行。



 四、商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示預(yù)售許可證及《商品房買賣合同》文本。



 五、商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂外銷《商品房買賣合同》的，應(yīng)自簽約之日起60日內(nèi)，由買賣雙方到市房屋行政主管部門登記備案；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂內(nèi)銷或經(jīng)濟適用住房《商品房買賣合同》的，應(yīng)自簽約之日起30日內(nèi)，由買賣雙方到區(qū)（縣）房屋行政管理部門登記備案。



 六、商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售的，應(yīng)當在房屋交付時由買受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。



 七、商品房和經(jīng)濟適用住房交付使用前，按項目可以委托房地局的測繪部門實施測繪和其他具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪。



 八、商品房和經(jīng)濟適用住房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目批準證件及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件按內(nèi)、外銷的規(guī)定分別報送市或區(qū)（縣）房屋行政管理的權(quán)屬登記部門備案。



 九、受托為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的中介服務(wù)機構(gòu)，除具有工商營業(yè)執(zhí)照外還應(yīng)具有房屋行政主管部門核準的資質(zhì)。



 十、自本通知發(fā)布之日起，北京市國土資源和和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知》（京國土房管法字〔2000〕第418號）中的第五條：“商品房現(xiàn)房未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不得上市銷售；房地產(chǎn)交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù)”的規(guī)定取消。



 十一、本規(guī)定自二00一年六月一日起施行。