• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號(hào)】閩政[1998]文463號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-11-26
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的若干稅費(fèi)政策

福建省促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的若干稅費(fèi)政策
 
（1998年11月26日閩政〔1998〕文463號(hào)）
 為培育和發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)，加快住房建設(shè)，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家關(guān)于加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、把住宅業(yè)培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的精神，現(xiàn)就促進(jìn)我省城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展若干稅費(fèi)政策作如下規(guī)定：



 一、居民個(gè)人將已購(gòu)公房（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建的住房）或私有住房出售，按其轉(zhuǎn)讓收入全額依5％綜合征收率繳納稅費(fèi)。綜合征收率包括地方稅務(wù)局系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收的營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。具體各稅費(fèi)分拆比例由省財(cái)政廳、省地稅局根據(jù)財(cái)政體制和稅收政策研究確定。印花稅仍按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定繳納。

 個(gè)人住房二級(jí)市場(chǎng)的交易監(jiān)證費(fèi)按0．8％收取。契稅按3％征收，其中50％向納稅人收取，另外50％由同級(jí)財(cái)政部門(mén)貼費(fèi)。



 二、居民個(gè)人之間相互置換住房，雙方按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算的，僅就取得交換差價(jià)收入的一方按差價(jià)收入依5％綜合征收率繳納稅費(fèi)。雙方結(jié)算價(jià)格明顯偏低的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)核定差價(jià)依5％綜合征收率計(jì)算征稅。



 三、居民個(gè)人將已購(gòu)公有住房或私有住房出售后再購(gòu)新房的，在現(xiàn)有住房出售辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，填寫(xiě)《個(gè)人住房換購(gòu)登記表》，以其轉(zhuǎn)讓收入依5％綜合征收率交納稅收保證金。在出售住房一年內(nèi)再購(gòu)新房的，憑《個(gè)人住房換購(gòu)登記表》、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、納稅保證金憑證等向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交納稅保證金。若購(gòu)房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，應(yīng)全額退還納稅保證金；若購(gòu)房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按購(gòu)房金額與原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例計(jì)算退還部分納稅保證金，余額作為稅款繳納入庫(kù)。出售住房后一年內(nèi)未購(gòu)新房的居民個(gè)人不再享受退還納稅保證金的稅收優(yōu)惠，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)將其納稅保證金轉(zhuǎn)作該居民個(gè)人出售住房應(yīng)征稅款入庫(kù)。

 居民先購(gòu)買(mǎi)住房且在一年內(nèi)將已購(gòu)公房或私有住房出售的，其稅費(fèi)交納比照上款執(zhí)行。



 四、住房二級(jí)市場(chǎng)地方稅收由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)省政府辦公廳閩政辦〔1996〕57號(hào)《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于〈福建省地方稅（費(fèi)）款委托代征管理暫行辦法的通知〉》和有關(guān)稅收政策規(guī)定實(shí)行委托代征或代扣代繳，稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定支付代征稅金手續(xù)費(fèi)。代征單位按規(guī)定收取的納稅保證金，應(yīng)填開(kāi)《納稅保證金收據(jù)》，存入主管稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)置的專用帳戶，不得挪作他用。居民個(gè)人按規(guī)定繳納稅費(fèi)或納稅保證金后，方可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

 住房二級(jí)市場(chǎng)應(yīng)征收的契稅和住房交易監(jiān)證費(fèi)的具體征收辦法，由省財(cái)政廳和省建委分別制定下達(dá)。

 本通知先在福州市試行，執(zhí)行時(shí)間暫定為1999年1月1日至2000年12月31日。