• 【發(fā)布單位】82602
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1989-05-23
• 【生效日期】1989-05-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

甘肅省城市商品房價格管理暫行規(guī)定

甘肅省城市商品房價格管理暫行規(guī)定
 
（一九八九年五月二十三日甘肅省人民政府發(fā)布）

第一條 為推動商品房建設(shè)，加強商品房價格管理，特制定本規(guī)定。



第二條 商品房價格由各級物價委員會會同同級綜合開發(fā)主管部門、建設(shè)銀行和房管部門共同管理。



第三條 凡在我省境內(nèi)開發(fā)經(jīng)營商品房的單位，都應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。



第四條 商品房是指建成后出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)、統(tǒng)建或自用的房屋，均不屬商品房范圍。



第五條 商品房價格因素的構(gòu)成：

 一、計劃成本：1、規(guī)劃設(shè)計費；2、房屋建筑安裝造價（包括土建、室內(nèi)水電暖氣等設(shè)施安裝）；3、征地、拆遷安置補償費；4、小區(qū)場地七通一平費；5、小區(qū)市政公用工程配套費（包括給排水、供熱、電力、電訊、路燈照明、道路、環(huán)衛(wèi)、綠化和人防）；6、貸款利息；7、經(jīng)營管理費（以上述1－5項為基數(shù)按1－3％計算。各級開發(fā)公司提取比率，在資質(zhì)審查文件中確定）。

 二、計劃利潤（以計劃成本1－5項為基數(shù)，按企業(yè)等級、比率提?。?。

 三、稅金（包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加）。

 四、環(huán)境率差價：可根據(jù)市區(qū)的繁華程度，劃分不同等級的開發(fā)地段，并根據(jù)開發(fā)地段和建筑用途的不同，以計劃成本1－5項為基數(shù)，收取不同的環(huán)境率差價。

 環(huán)境率差價由開發(fā)單位代收，原則上應(yīng)如數(shù)上繳當(dāng)?shù)鼐C合開發(fā)主管部門，用于城市開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。



第六條 在舊城區(qū)按修建規(guī)劃進行小區(qū)建設(shè)的，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施增容費。



第七條 城市市級和區(qū)級干線、干管及干道兩側(cè)的綠化投資不得列入商品房售價。



第八條 經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的計劃利潤率：一、二級企業(yè)為7％；三級企業(yè)為6％；四、五級企業(yè)為5％。



第九條 商品房價格計算方法：

 計劃成本＝規(guī)劃設(shè)計費＋建筑安裝造價＋征地、拆遷費＋七通一平費＋小區(qū)公用設(shè)施配套費＋經(jīng)營管理費＋貸款利息

 基本售價＝計劃利潤＋計劃成本＋稅金

 銷售價格＝基本售價＋環(huán)境率價差



第十條 小區(qū)內(nèi)市政、公用配套設(shè)施（包括道路、橋梁、給水、排水、防洪、綠化、集中供熱、煤氣、環(huán)衛(wèi)等），按規(guī)定免征建筑稅。

 對搬遷另建的非生產(chǎn)性項目，其返還原建筑面積的部分，免征建筑稅。



第十一條 各級商品房價格主管部門，負責(zé)貫徹執(zhí)行本規(guī)定，對違犯本規(guī)定的，視情節(jié)輕重給予處罰。



第十二條 本規(guī)定由省建設(shè)委員會負責(zé)解釋。



第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。