• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-03-20
• 【生效日期】1988-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市外商投資房產(chǎn)企業(yè)商品住宅出售管理辦法

 上海市外商投資房產(chǎn)企業(yè)商品住宅出售管理辦法
 
（一九八八年三月二十日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)對本市外商投資建設(shè)的商品住宅出售的管理，根據(jù)出售商品房的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。



 第二條 凡本市依法成立的經(jīng)營商品住宅的外商投資企業(yè)（以下簡稱外商投資房產(chǎn)企業(yè)）建造并出售的商品住宅，適用本辦法。



 第三條 上海市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是本市商品住宅的主管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對本市外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造并出售商品住宅的監(jiān)督和管理。



 第四條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造商品住宅的項(xiàng)目經(jīng)上海市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會（以下簡稱市對外經(jīng)貿(mào)委）發(fā)給批準(zhǔn)證書后，應(yīng)報(bào)市房管局備案。



 第五條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，由該企業(yè)自行出售或委托房產(chǎn)經(jīng)營單位代理出售。



 第六條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，出售對象如下：

 （一）有本市常住戶口的歸僑或僑眷；

 （二）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)來本市定居的華僑或外籍華人；

 （三）要求購買住房給常住本市的親屬居住的港、澳、臺同胞，華僑或外籍華人；

 （四）為本企業(yè)職工居住而購買商品住宅的本市中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)或外資企業(yè)；

 （五）為便于交住，經(jīng)市政府外事辦公室或市對外經(jīng)貿(mào)委證明，同意其在本市購買商品住宅的港、澳、臺同胞，華僑或外籍華人。

 上述出售對象購房的核批手續(xù)按本市僑匯商品住宅出售的有關(guān)規(guī)定辦理。



 第七條 在本市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓地塊上建造的商品住宅，其出售對象由有關(guān)部門另行制訂。



 第八條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅竣工后，外商投資房產(chǎn)企業(yè)必須會同設(shè)計(jì)單位和市房管局指定的專業(yè)單位共同驗(yàn)收合格，方可出售。



 第九條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，除經(jīng)市房管局批準(zhǔn)可以參照國際市場價(jià)格定價(jià)的以外，應(yīng)執(zhí)行市有關(guān)部門頒發(fā)的商品住宅出售價(jià)格的定價(jià)原則，按質(zhì)論價(jià)，全價(jià)出售。出售價(jià)格應(yīng)報(bào)市房管局備案。



 第十條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，出售時(shí)以外匯人民幣標(biāo)價(jià)。買受人付款時(shí)，人民幣對美元的匯價(jià)與簽定購房合同時(shí)匯價(jià)有變動的，可按付款日公布的匯價(jià)相應(yīng)調(diào)整應(yīng)付的外匯人民幣金額。



 第十一條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅出售后，買受人應(yīng)檢附房屋買賣契約和付款收據(jù)等證件，及時(shí)向房屋所在區(qū)房管部門申請房產(chǎn)所有權(quán)登記，由房管部門審核認(rèn)可后發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證。



 第十二條 本市中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)或外資企業(yè)，用本企業(yè)資金購買的商品住宅，其房產(chǎn)所有權(quán)歸該企業(yè)所有；個(gè)人購買的商品住宅，其產(chǎn)權(quán)證戶名可以用海外出資人姓名，也可以用國內(nèi)親屬姓名。凡用海外出資人姓名的，必須在本市委托有常住戶口的委托代理人，并由海外出資人按有關(guān)規(guī)定出具委托代理人證書。戶籍及產(chǎn)權(quán)的管理應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定辦理。



 第十三條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅出售后，如房產(chǎn)所有權(quán)需出賣或轉(zhuǎn)移，必須按本市有關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)及時(shí)向房屋所在區(qū)的房管部門申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證，并按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。



 第十四條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅，未經(jīng)市房管局批準(zhǔn)，不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)。



 第十五條 外商投資房產(chǎn)企業(yè)建造的商品住宅出售后的管理維修，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。



 第十六條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。



 第十七條 本辦法自一九八八年四月一日起施行。