• 【發(fā)布單位】83005
• 【發(fā)布文號】市府[1987]37號
• 【發(fā)布日期】1987-07-01
• 【生效日期】1987-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

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（一九八七年七月市府〔1987〕37號發(fā)布）

第一條 為了加強鋪面房屋的管理，維護租賃雙方的合法權益，根據(jù)國務院發(fā)布的《
城市私有房屋管理條例》和上級房管部門有關文件精神，制定本規(guī)定。



第二條 鋪面房屋是指市區(qū)范圍道路兩旁，可供營業(yè)（生產(chǎn)）的公房和私房（包括臨時搭建的和拆圍墻建的鋪面）。



第三條 鋪面房屋的租賃雙方應簽訂租賃合同，持有關證件到?？谑蟹慨a(chǎn)管理所辦理驗證手續(xù)。驗證手續(xù)費為合同生效當月租金的8％，由承租人一次繳納。

 允許業(yè)權人將鋪面房屋出租、出售或用作合資、合作經(jīng)營，凡把所租用房屋與他人合資合作的，應征得業(yè)權人同意。并重新訂立租約，辦理驗證手續(xù)。凡違反本條第一、二款規(guī)定的，處業(yè)權人每天罰款十元。

 鋪面房屋的賣買，必須到?？谑蟹慨a(chǎn)管理所辦理買賣手續(xù)，不準私買賣。違者處罰雙方各二千元。



第四條 凡原來租賃給衛(wèi)生、教育等公共事業(yè)單位的鋪面房屋，雙方必須信守合約。在租賃期間，產(chǎn)權所有人不得隨意收回自用，也不得提高租金。



第五條 凡租賃公房和私房營業(yè)（生產(chǎn)）的房屋，承租人不得擅自將其房屋轉租、分租或轉讓。否則，出租人有權收回房屋另行出租。?？谑蟹慨a(chǎn)管理所除沒收轉租、分租或轉讓人的非法所得外，視情節(jié)輕重，對承租人處罰二百元至一千元罰款。



第六條 承租人不得擅自拆毀、改建房屋。凡造成房屋損壞的要負責賠償。承租人需要改建、裝修房屋，須征得出租人的同意，并向有關部門辦理報建手續(xù)，方可施工。所需經(jīng)費由用戶負責，如用戶遷出，房屋內部所增設的一切嵌裝附屬設施不得拆除，也不予補償。



第七條 鋪面房屋（營業(yè)、生產(chǎn)）租金，按?？谑形飪r局和海口市房產(chǎn)管理局確定的租金標準執(zhí)行（另發(fā)文），由?？谑蟹慨a(chǎn)管理所核定后辦理驗證手續(xù)。凡租賃雙方私下勾結，不執(zhí)行《?？谑袖伱娣课葑饨饦藴省?，各罰款五百至一千元，并取消其租賃關系。

 凡擅自提高或瞞報租金，對超過核定標準的租金予以沒收，并按沒收金額的一至五倍罰款。



第八條 工商行政管理部門在辦理工商經(jīng)營點、店營業(yè)執(zhí)照時，必須查閱申請人營業(yè)場地房屋所有權證明和?？谑蟹慨a(chǎn)管理所對營業(yè)場地租約的驗證資料后，方可發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。



第九條 自本規(guī)定施行之日起三個月辦，凡未辦理鋪面房屋（營業(yè)、生產(chǎn)）租約驗證手續(xù)的，雙方應到?？谑蟹慨a(chǎn)管理所補辦手續(xù)，逾期者處罰出租人每天十元。



第十條 當事人對?？谑蟹慨a(chǎn)管理所的罰沒決定不服的，可以自接到罰沒通知書之日起十五日內，房產(chǎn)所無法通知的，自房產(chǎn)所罰沒決定公布之日起十五日內，向作出處罰沒決定的房產(chǎn)所申請復議，對復議決定仍然不服的，可以自接到復議決定書之日起十五日內，向人民法院起訴，當事人逾期不履行房產(chǎn)所罰沒決定又不向人民法院起訴的，?？谑蟹慨a(chǎn)管理所可向人民法院申請強制執(zhí)行。



第十一條 駐市部隊出租的鋪面房屋，也應按本暫行規(guī)定管理。



第十二條 原有的鋪面房屋（指房管部門直管房和部分私房）房租暫不調整，仍按一九八四年五月七日市人民政府〔1984〕60號文規(guī)定執(zhí)行。



第十三條 本規(guī)定有關罰沒款，金額全部上繳?？谑胸斦帧?


第十四條 我市過去有關規(guī)定，如與本規(guī)定不符的，按本規(guī)定執(zhí)行。



第十五條 本規(guī)定由?？谑蟹康禺a(chǎn)管理局負責解釋。



第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。