我們都知道購(gòu)買二手房需要房產(chǎn)過(guò)戶的，而過(guò)戶需要支付金錢，但轉(zhuǎn)讓不僅僅是購(gòu)買房屋轉(zhuǎn)讓，有三種轉(zhuǎn)讓方式，即購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、不同方式、不同購(gòu)買流程、不同稅費(fèi)。你怎樣計(jì)算買房的過(guò)戶費(fèi)?

一、如何計(jì)算購(gòu)房的過(guò)戶費(fèi)。

1、契稅：支付人：買受人;房屋面積90平方米以下(首套房)：支付房屋款的1%;房屋面積90-140平方米(首套房)：支付房屋款的1.5%;房屋面積140平方米以上或二次購(gòu)買(無(wú)論多大)：支付房屋款的3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：出賣人;房屋改造房屋、商品房、普通住房，房產(chǎn)證年限不到兩年：房屋繳納年限為5.6%;房產(chǎn)證年限為兩年以上：無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、企業(yè)附加稅：企業(yè)附加稅包括城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、出賣人;產(chǎn)權(quán)證不到兩年：繳納住房費(fèi)用的0.56%;住房證明超過(guò)兩年：不需要繳納;

4、個(gè)人所得稅：納稅人：出賣人;5年以上的住房證明及是唯一的住房：免征個(gè)人所得稅;5年以下的住房證明或不是唯一的住房：1%的住房款;

5、印花稅：付款人：買方和賣方;不考慮財(cái)產(chǎn)證明的年限和房屋面積：每一方支付的房屋金額的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)用支付人：買受人;支付費(fèi)用：每平方米1.36元;所有權(quán)登記費(fèi)和證物費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、單位購(gòu)買私人住房的，還須提交單位法人或其他組織的資格證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織代碼)(加蓋公章)正本和復(fù)印件，并由單位的法定代表人辦理代理證書(接收窗口)，受托人身份證正本和復(fù)印件;

2、不作住宅轉(zhuǎn)讓的，還必須提交土地使用權(quán)證明;

3、當(dāng)事人不能親自處理的，應(yīng)當(dāng)出具委托書或者公證書，受托人應(yīng)當(dāng)出具身份證原件和復(fù)印件。

4、房屋已出租，購(gòu)房人不是承租人的，必須提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明;

5、共有人的，必須出具同居者的同意書和共有證書;

6、法院判決的，發(fā)給判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

到交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，隨身攜帶原件、復(fù)印件、身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，

辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原房主的夫妻雙方必須在場(chǎng)：購(gòu)買結(jié)婚證(單需單證)的，只要攜帶身份證、房屋證書、契據(jù)、結(jié)婚證，即可申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓。應(yīng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺產(chǎn)證、繼承證、分割協(xié)議、合并協(xié)議和人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文件，也可以是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的其他材料。

一般說(shuō)來(lái)，轉(zhuǎn)讓房屋，往往是指購(gòu)買二手房，因?yàn)槿绻阗I了一套新房子，即直接從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買一套房子，此時(shí)是第一個(gè)新的房產(chǎn)證書。房屋轉(zhuǎn)讓涉及買賣雙方按房屋成交價(jià)格繳納稅款。此時(shí)，按照規(guī)定，買賣雙方通常承擔(dān)購(gòu)買稅，但在實(shí)踐中，買方一般承擔(dān)購(gòu)買稅。

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