非法轉(zhuǎn)租有哪些法律后果？非法轉(zhuǎn)租的合同效力如何認定？很多在外地租房的消費者對于租房的一些法律法規(guī)意識非常淡泊，或者說是根本不了解，大部分的消費者認為自己租的房子還可以在租賃期間轉(zhuǎn)租給其他人，但是我們要明白一點，如果沒有征得原始房東允許的情況下，這樣的做法是違法的，就算轉(zhuǎn)租出去所簽訂的合同也是非法轉(zhuǎn)租合同，因此對于非法轉(zhuǎn)租合同需要承擔(dān)哪些法律后果呢？非法轉(zhuǎn)租的合同效力如何認定呢？下面和小編一起去了解一下吧！

非法轉(zhuǎn)租有哪些法律后果？

一、非法轉(zhuǎn)租的法律后果非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：

二、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。

三、出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

四、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關(guān)系，可否向次承租人主張權(quán)利？依日本判例及德國學(xué)說，出租人雖不終止租賃關(guān)系，也得以所有權(quán)為由，對于次承租人請求排除妨害。

非法轉(zhuǎn)租的合同效力如何認定？

在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的房屋租賃，承租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力主要有三種觀點：

一、無效。我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

二、效力待定。合同法51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。無權(quán)處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實際是非法處分他人財產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的行為亦屬無權(quán)處分，是效力待定行為。

三、有效。租賃合同為諾成性合同，雙方意思表示一致即有效成立。出租人無權(quán)要求解除轉(zhuǎn)租合同。

因為租賃合同和轉(zhuǎn)租合同是兩個不同的法律關(guān)系，基于合同相對性原理，出租人無權(quán)直接要求解除承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同。我國《合同法》第224條的規(guī)定，并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無效，該條款僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原合同的解除權(quán)。

如原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則承租人與次承租人雙方合意的達成的合同為有效合同。但該合同的履行問題上要受到一定的約束，出租人可解除與承租人的租賃合同，其解除合同的效力直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同終止。

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