點評：
這是為了少交稅費而由中介設計的吧，這一般很多人就簽了，如私下互相信任也沒啥，畢竟這事兒反悔也沒有用，證兒已經(jīng)辦了，協(xié)議還有啥用。


點評：
這叫做低合同價，對上家來說可以省營業(yè)稅，對中介來說是促成交易。對下家來說是省契稅，但下家要考慮到以后自己若要賣該房，則相應的下家也可能要交營業(yè)稅，若是全額營業(yè)稅，那沒什么影響，若是差額營業(yè)稅，那就意味著下家要交納的營業(yè)稅多，因為交易中心核稅是按當時買進時交納的契稅完稅憑證來核稅的。還有，就是以后若有新的政策出來，如要征收個人所得稅，物業(yè)稅等，做低合同價對下家都不利，但對上家是一點影響都沒有了，因為上家把房子轉(zhuǎn)讓后，就與他沒任何關系了。
假如下家買房確實是居住，而且居住的時間很長，5年以上，那可以考慮適當做低合同價，但像這樣23萬的房子，做低到13萬，有點過分。目前是省了10萬塊中的一點契稅，但以后呢？這10萬塊若要征收20%的個稅呢？
可以到周邊中介公司去了解。
不知道房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你這樣一來操作.13萬的房子,13萬的貸款,也就是說你的房子是零首付,銀行承擔了100%的風險.(盡管你實際不是只付13萬.)但銀行和交易中心只認你的合同,你想想這樣可能嗎?你買房一點風險都不擔.那你后面的房險也不要投了,反正風險不在你,有事銀行擔著了,你還省點保險費.
做低價格,對中介一點影響都沒有.對上家是100%的利,上家可以少交稅,對你是目前似乎有點利,少了點契稅,但從長遠來考慮,我前面有說,你真的得好好考慮.你的價格做低得離譜!!!


點評：
有一定法律風險！因為這就是所謂的陰陽合同，如果對方有任何問題，可能你會收到損害！當然，可以降低稅費！但是俗話說，占小便宜吃大虧！


點評：
相當于做低房價。如果說你和房東都知情的話可以簽字。若有一方不知道的話有可能就是操作人員賺取差價


點評：
所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。對于賣方來講如果補充協(xié)議的條款認定模糊，很容易造成違約，進而引發(fā)糾紛。
補充協(xié)議中常見的內(nèi)容如下：
一、成交價格
成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
二、關于定金的約定
1、約定支。付定金的時間和條件，及違約責任。
2、約定定金的數(shù)額及支。付方式。


點評：
全部辦完了 就不用理他了 如果賣家有什么用處 他可以自己解決


點評：
能簽字的。像許多相關的或者不相關的產(chǎn)業(yè)鏈接。它也是有相關的幅度跌漲這樣的幅度漲跌其實很正常的。


點評：
買房簽合同時，我們通常會簽訂一個補充協(xié)議。不少人只關注購房合同，其實補充協(xié)議也非常重要。補充協(xié)議是對原來所簽合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協(xié)議中對該項條款的變更不發(fā)生法律效力。很多情況下，補充協(xié)議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以補充協(xié)議為準等，從而導致了一些開發(fā)商單方面的霸王條款。補充協(xié)議常見陷阱有哪些？簽訂補充協(xié)議時，我們要注意些什么？
一、補充協(xié)議中的陷阱有哪些？
1、分攤建筑面積約定不合理

作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定時需要承擔違約責任。


點評：
建議帶著合同面見律師，詳細審查合同全部細節(jié)。預防風險。


點評：
購買二手房，全部手續(xù)已經(jīng)辦完，產(chǎn)證到手了。現(xiàn)在房東上門讓幫忙簽個補充協(xié)議，協(xié)議上成交價低了實際成交價二十萬，事實是這種協(xié)議不能簽的
買賣雙方在進行二手房交易的過程中，由于房屋類別不同極容易出現(xiàn)糾紛，在進行房屋買賣時除了要簽訂房子的買賣合同之外，還要簽訂一些二手房買賣的補充協(xié)議。在簽訂補充協(xié)議的時候，一些事項尤其需要注意。

一、房屋產(chǎn)權(quán)問題

買方應與賣方溝通核實交易房屋的產(chǎn)權(quán)，以避免交易房屋存在查封等權(quán)利限制，確保交易房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。但在簽約行為完成后，走交易后續(xù)流程期間房屋也會存在被權(quán)力限制的可能且居間方和買方無法規(guī)避。因此，買方簽約時應提出業(yè)主在整個交易流程中對于房屋產(chǎn)權(quán)問題的承諾以及相關的違約責任。



點評：
購買二手房，全部手續(xù)已經(jīng)辦完，產(chǎn)證到手了，現(xiàn)在房東上門讓幫忙簽個補充協(xié)議，協(xié)議上成交額低于實際成交額，事實是這種協(xié)議不能簽字。


點評：
當然不能簽

二手房屋買賣合同的補充協(xié)議是必須要在雙方協(xié)商一致的條件下進行簽訂；雙方要注明房屋的面積大小、和在辦理房產(chǎn)手續(xù)時,應承擔的各項稅、費和公共維修基金；及雙方雙方責任與權(quán)利等等；之后一定要注明本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準；

二手房屋買賣合同補充協(xié)議怎么寫？

甲方(賣方):


點評：
別簽，對你無益，對他人有損，對中介和房東有利。如果出現(xiàn)官司，還要你費口舌。


點評：
[cp]買房簽合同時，我們通常會簽訂一個補充協(xié)議。不少人只關注購房合同，其實補充協(xié)議也非常重要。補充協(xié)議是對原來所簽合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協(xié)議中對該項條款的變更不發(fā)生法律效力。很多情況下，補充協(xié)議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以補充協(xié)議為準等，從而導致了一些開發(fā)商單方面的霸王條款。補充協(xié)議常見陷阱有哪些？簽訂補充協(xié)議時，我們要注意些什么？
一、補充協(xié)議中的陷阱有哪些？
1、分攤建筑面積約定不合理

作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定時需要承擔違約責任。