點(diǎn)評：
臨沂一業(yè)主買屋頂花園 卻侵犯了其他業(yè)主權(quán)利？近段時間，家住臨沂北城新區(qū)的孫先生著急不已，因?yàn)閺拈_發(fā)商手中購買的屋頂花園，卻被告知侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。
據(jù)孫先生介紹，2016年，他在北城新區(qū)購買了一套頂樓住房。“當(dāng)時選中這套頂樓住房的原因是因?yàn)殚_發(fā)商承諾房屋交付使用后，樓頂將有一個開放式的花園?！睂O先生說，在和開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商最后以樓頂總面積65平方米的三分之一，約20平方米，按照房價(jià)進(jìn)行了出售，“既然我自己購買了肯定就有權(quán)處置，交房后裝修時，我便將花園封了起來，但后來單元業(yè)主卻以侵犯了他們的權(quán)利為由，將該情況反應(yīng)給相關(guān)部門?！?br>孫先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，前段時間，相關(guān)部門以私搭亂建為由將其房頂?shù)姆獯嬖O(shè)施拆除，并要求其打開向全體業(yè)主開放?！爱吘故腔ㄥX購買的，出現(xiàn)了這種情況，我們肯定不愿意，就要求給個說法，要么辦理產(chǎn)權(quán)證，要么退還相應(yīng)的款項(xiàng)，但開發(fā)商卻一直拖著不給處理，稱我們支付的是使用費(fèi)，不應(yīng)退還；我就想咨詢一下，開發(fā)商將屋頂花園出售，是否侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利，這種情況我該如何處理？”
律師說法：
對此，沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤稱，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。屋頂花園從本質(zhì)上講是屋頂?shù)囊徊糠?，它?yīng)該屬于房屋的共用部位。購房者在購得某一套房屋的所有權(quán)時，同時也就享有了該套房屋所在樓宇共用部位的共有權(quán)，即屋頂應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。所以，開發(fā)商出售屋頂花園之類的做法是不正確的，是侵犯其他業(yè)主權(quán)利的行為。同樣，開發(fā)商主張?jiān)嬷Ц兜氖俏蓓數(shù)膶Ｓ惺褂觅M(fèi)，同樣于法無據(jù)。屋頂平臺歸全體業(yè)主共同所有，共同使用，將其出租給個別業(yè)主，同樣侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。因此，這種情況孫先生有權(quán)要求開發(fā)商退還其支付的相應(yīng)款項(xiàng)，如果造成損失，還可以要求賠償。