袁曼曼征地拆遷律師

其實征用土地的糾紛一般情況下都是由于補償安置不是很合理產(chǎn)生的，在拆遷過程中，被拆遷人一直都是處于一個非常弱勢的地位，只能經(jīng)過司法程序解決自身的糾紛，那我們起訴到法院以后，拆遷方想要經(jīng)過調(diào)解把事情解決了，可是調(diào)解協(xié)議怎么才能弄得合格呢？
今天律師帶著大家了解一下調(diào)解具體是怎么回事。

（一）行政訴訟能調(diào)解嗎

依據(jù)行政訴訟法中的規(guī)定，法院在受理行政案件的時候，是不可以適用調(diào)解的，不過對于那些行政賠償，補償以及行政機關(guān)使用法律，法規(guī)的自由裁量權(quán)的案件可以進行調(diào)解。我國的調(diào)解原則是要遵循法律明確規(guī)定的原則，而且還不能損害國家、社會公共以及他人的合法權(quán)益。

按照這個法律的明確規(guī)定，每個被拆遷人都應(yīng)該清楚行政訴訟中的調(diào)解只能適用于行政賠償，補償以及行政機關(guān)行使自由裁量權(quán)的案件，其他類型的案件則不能運用。簡單的說就是對于起訴征收補償決定的案件在可以適用調(diào)解案件的范圍之內(nèi)，法院可以將雙方組織起來對征收補償方案進行調(diào)解。

（二）調(diào)解應(yīng)該堅持三大原則，不能損害被征地拆遷人的利益

法院在適用調(diào)解解決問題時，應(yīng)該要遵循以下三個原則：

1.自愿原則

其實自愿原則還有兩方面的具體內(nèi)容：

一是程序上的自愿，一方當(dāng)事人有權(quán)利決定要不要用調(diào)解程序，就算是法官認(rèn)為調(diào)解對于雙方有利，只要有一方的當(dāng)事人不愿意，那就不可以進入進入調(diào)解程序。

二是實體上的自愿，各位被拆遷人如若接受了調(diào)解，那一定及時將自己的訴求告訴律師或者是法院，因為調(diào)解的方案一般都是經(jīng)由當(dāng)事人自己提出的，經(jīng)過調(diào)解之后達成一致的協(xié)議就是雙方當(dāng)事人真實意志的體現(xiàn)。

2.合理兼合法原則

合法原則也是有兩方面的含義，一方面指的是程序要合法，那么不違背當(dāng)事人的自愿原則就是合法原則的核心，調(diào)解程序一定要依據(jù)法律明確規(guī)定的程序進行。另一方面指的是內(nèi)容不可以違法，不得與法律中的禁止性規(guī)定相適應(yīng)。行政機關(guān)應(yīng)該在相應(yīng)的職權(quán)內(nèi)和相對人進行協(xié)商，甚至讓步，避免顯失公平。

3.調(diào)解以不公開原則為主，公開為例外

為了能夠找到合適的調(diào)解結(jié)果，一般都需要當(dāng)事人能夠真實的反映真相，并且揭露所有的細(xì)節(jié)以及提供充分的信息，在很多情況下，選擇不公開協(xié)商更會符合當(dāng)事人的意愿，話說回來這也不是非常絕對的，因為當(dāng)事人可以依據(jù)法律規(guī)定要求公開調(diào)解。

（三）調(diào)解之后撤訴的條件：

1.撤訴的申請要遵循當(dāng)事人的意愿。這個就是對于自愿原則的顯現(xiàn)，被拆遷人一般都是處在一個弱勢地位，還有甚者擔(dān)心贏了一個案件，但卻是輸了一輩子，這樣的話語經(jīng)常在調(diào)解中被壓迫，并不是自己愿意撤訴，所以自愿原則是首要原則，以便保護被拆遷人的合法權(quán)益，律師在此要告訴大家注意的是，既然確定運用司法程序了，那就要堅定自己的合法權(quán)益。這就不會遭受非法權(quán)利的威脅以及對于案件的干涉。

2.法院在調(diào)解過程中，對于事實不清，法律也不明確的，或者說是有較大自由裁量幅度的，都可以適當(dāng)向原告即被征地拆遷人靠攏。但是不能超過相關(guān)的規(guī)定。就比如說在補償協(xié)議中應(yīng)該適用從高計算補償標(biāo)準(zhǔn)，對于困難的被拆遷人可以經(jīng)過社會救濟的方式予以救助。

3.在此律師再次提醒大家的是，被告打算改變或者說是已經(jīng)確定要改變被訴行政行為的，只能在被告把自己的協(xié)議改成新的行政行為后，這樣才具有撤訴的條件。對于那些不能夠及時履行或者是分期進行履行的，為了能夠保證原告的實體權(quán)利能夠完全實現(xiàn)，作為被告要把打算改變或者說是已經(jīng)確定改變的被訴行政行為以書面的形式告訴法院。這樣方便法院能夠及時監(jiān)督履行情況。