問(wèn)：經(jīng)朋友介紹，李某因經(jīng)營(yíng)需要向我借款20萬(wàn)元，李某自愿用其名下的一處房產(chǎn)作為抵押。我和李某就借款期限、利息等已經(jīng)協(xié)商一致，只等著去房管部門辦理抵押手續(xù)，李某抵押的房產(chǎn)登記在李某一人名下。請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)時(shí)，需要李某的妻子簽字嗎？

馬村區(qū)吳某

答：需不需要李某的妻子簽字，首先要查清楚，用作抵押的房產(chǎn)是否為李某和妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果該房產(chǎn)系李某婚后購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)時(shí)，就需要李某的妻子簽字。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！鶕?jù)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)法定原則，權(quán)利證書(shū)記載的權(quán)利人可以決定其財(cái)產(chǎn)是否可以用作抵押，不需要經(jīng)過(guò)其配偶或其他家庭成員的同意。但婚姻法的規(guī)定卻不盡相同。我國(guó)《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的以下財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有……夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。所以，在實(shí)際操作中最好是要求夫或妻的另一方簽字，以免在抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，登記房主的配偶以房屋共有權(quán)人提出異議，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，其他家庭成員對(duì)房地產(chǎn)的形成沒(méi)有經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的，可不必簽字。