25位律師解答

• 

  施鴻偉

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  • 1、優(yōu)先租賃權(quán)按照您的說法是有的，只要其他承租人提的價格您也可以承受，就可以提出有限承租；2、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-18 16:44:13
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• 

  楊政

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    您好，根據(jù)你所說的情況，你們已經(jīng)租用16年，那么是具有優(yōu)先承租權(quán)的。 優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。 這就體現(xiàn)了需要在同等條件下，最好是你們和單位協(xié)商處理。
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    2020-03-18 16:51:37
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• 

  陳華明

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    1.你們確實有優(yōu)先權(quán)，不過正如你所說的，需要在同等的價格范圍內(nèi)。 2.如果你不接受競標(biāo)，或者感覺競標(biāo)的價格過高，你可以不參加，或者不續(xù)租。 3.關(guān)于你的裝修，如果合同沒有明確規(guī)定，那么，能夠帶走的東西你可以帶走，帶不走的東西，可以要求房東進行補償，如果不補償，你可以恢復(fù)原樣，或者跟房東協(xié)商，保留裝修，降低租金。
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    2020-03-18 16:57:11
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，您描述的情況是歷史遺留問題。以前法制不健全的情況下，很多都不需要競標(biāo)?，F(xiàn)在為了保證沒有走后門托關(guān)系的情況，一般情況下都是競標(biāo)的。
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    2020-03-18 16:58:45
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• 

  王寶珊

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    您好1.首先根據(jù)法律規(guī)定你確實享有優(yōu)先的租賃權(quán)，但是需要在同等的條件下來主張 2.如果通過競標(biāo)沒有競上，相當(dāng)于您在同等條件下放棄了優(yōu)先租賃的權(quán)利 3.房屋裝修對應(yīng)的補償需要看你們在租賃合同中是否有明確約定，有約定優(yōu)先從約定沒有約定那么出租方需要就裝修附著物支付相對應(yīng)補償
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    2020-03-18 17:03:05
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• 

  蔚松芬

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    你好，你們是享有優(yōu)先租賃的權(quán)利的，如果之前已經(jīng)連續(xù)出去16年的話，是可以行使這個權(quán)利。但是如果其他人出的租金是高于你們的情況下，可能就要先租給別人
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    2020-03-18 17:03:53
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• 

  黃顏煜

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    你好，你的法律問題我剛才已經(jīng)看過了，現(xiàn)在各國其他對外一些出租，全部都是以招投標(biāo)的方式，都是出價格高的人的這個東西沒有辦法避免，都是以輪流報價的方式，而且這個東西都是你情愿的，如果超出你的承受范圍的話，你可以不投標(biāo)，這是我的法律建議，希望你可以采納，謝謝。
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    2020-03-18 17:04:12
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• 

  徐范霽

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    你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-03-18 17:07:35
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• 

  呂海

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  • ①如果本期租賃合同需經(jīng)過競標(biāo)方能達成，則你方有權(quán)要求對方說明其競標(biāo)訂立合同的法律依據(jù)。如果不符合我國相關(guān)法律的規(guī)定，則其做法即屬于擅自提高訂立合同的標(biāo)準(zhǔn)。你方可以訂約過程顯失公平為由，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)對相關(guān)合同訂立過程的合法性進行審查。 ②如果對方能夠提供其改變合同訂立方式的相關(guān)法律依據(jù)，則你方確需接受此項定約方式，但有權(quán)要求對方對變更訂約方式給你方造成的損失給予適當(dāng)補償。
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    2020-03-18 17:10:39
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 88″
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    2020-03-18 17:10:49
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• 

  楊宏偉

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    一旦競標(biāo)，你沒中標(biāo)，涉及到你的裝修損失，你可以尋求以下方法解決。 1要看你們的合同是如何約定的，如你的裝修增加了房子的價值，且無法拆除，合同約定你必須恢復(fù)原狀，你就損失較大。合同約定房主適當(dāng)補償你，你的損失就小。 2房屋租賃合同一般都規(guī)定要恢復(fù)原狀，這是你今后要規(guī)避的風(fēng)險。
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    2020-03-18 17:10:57
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• 

  李新宇

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，這個他們單位的做法是不合法也不合理的啊，如果要競標(biāo)的話，這不符合這個競標(biāo)的這個范圍嗯，但是他非要這么搞的話嗯嗯，也是，畢竟這個房子是人家有所有錢嗎你要非這么搞的話，也沒有辦法，因為你的合同到期了啊，到期了之后人家是選擇和應(yīng)屆可以和你這個不在續(xù)租啊，或者通過其他的方式來尋找這個成都人嗯啊至于你這個裝修呢，如果不再租給你的話，至于你這裝修損失，他是應(yīng)該承擔(dān)的。
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    2020-03-18 17:18:54
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你們競標(biāo)不成功，可以要求折價賠償你們裝修的費用。
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    2020-03-18 17:21:20
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• 

  苗世靜

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    27″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這種情況會存在這種風(fēng)險，因為在法律上來說你的優(yōu)先嗯，成都全是在同等條件下凝聚哦，因為有先進標(biāo)準(zhǔn)，但是如果不是在同等甜條件下的話，您是沒有優(yōu)先成都傳的，所以說這種風(fēng)險會出現(xiàn)，所以這種情況只能說跟郵政局這邊溝溝通溝通。
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    2020-03-18 17:23:26
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• 

  鄒飛紅

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    根據(jù)目前的一個政策，像這種大型的國企房屋的出租是要采取競標(biāo)招標(biāo)的，像你們這種之前有沒有簽訂什么合同，就是約定你們的裝修問題，假如約定不清的話，像這種事需要自己負(fù)擔(dān)的
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    2020-03-18 17:24:17
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• 

  李歡歡

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    27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，下一周這種情況還是挺多的，因為有郵政局局他并且是一個比較特殊的一個單位啊，他不是私企，也不是個人啊，所以說啊，他一般是屬于國企啊啊或者國國國國有控制啊，國有公司，國有控制控制控制公司嗯之類的，所以說這種一般還是要通過競標(biāo)的方式。
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    2020-03-18 17:28:03
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• 

  南曉峰

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    31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，你上這個情況呢？根據(jù)法律規(guī)定啊，只規(guī)定了買賣不破租賃啊，就是說在租賃期限內(nèi)，如果發(fā)生買賣的你們租賃合同拿來來有效，但是對于這個房租到期后的保護這個呢？呃，沒有特殊的保護，呃呃呃競標(biāo)的這個情況下呢呃，其實也并沒有對對這個程度人并沒有優(yōu)先的啊這個規(guī)定。
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    2020-03-18 17:30:48
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• 

  董帥

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    你好，郵局自有的這類國有資產(chǎn)用于出租，競標(biāo)是正常的，如果因為對方和價高者簽訂了合同，所收到的合理損失可以維權(quán)，裝修費用很難保障
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    2020-03-18 17:31:14
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• 

  趙靜

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    你好，首先看合同是怎么約定，是否有優(yōu)先租賃權(quán)，如果需要競標(biāo)，則對方屬于違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果競標(biāo)不上，需要看合同對裝修是怎么約定，看是否可以作價補償。
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    2020-03-18 17:35:21
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• 

  鄭磊

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    首先要看之前你們所簽租賃合同對裝修補償是怎么約定的。 如果有約定就按約定辦理。如果沒有約定，可以主張業(yè)主給予適當(dāng)補償。
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    2020-03-18 17:39:10
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• 

  許家苗

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    84″
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    2020-03-18 17:44:05
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  • 許家苗 服務(wù)方：
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    2020-03-18 17:53:07
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• 

  陳建權(quán)

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    您好！你所述案情中，承租優(yōu)先權(quán)指你方參與競標(biāo)，如遇相同條件競標(biāo)者，則你方優(yōu)先同等條件者中標(biāo)并承租。至于承租期店面裝修，要看租賃合同如何約定？如約定不明或無約定，在不對原建筑物造成損害下，能夠移動的物品你可搬離，不能移動的，原則上不能計算損失的，具體情況應(yīng)與業(yè)主協(xié)商。
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    2020-03-18 17:49:50
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• 

  榮明昇

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    你說的這個事情，如果競標(biāo)不上的話，就屬于租賃合同到期了。 租賃合同到期后，原則上雙方權(quán)利義務(wù)自動終止。但如果承租人繼續(xù)使用租賃房屋的，并且出租人沒有提出異議的，則雙方自動轉(zhuǎn)化為簽訂了無固定期限的租賃合同。在無固定期限的租賃合同下，雙方都可以隨時行使解除權(quán)，但要給對方合理的寬限期。 另外，若雙方有合意，也可以續(xù)簽、重新簽一份新的租賃合同。但要注意自身權(quán)益的保護，比如對比原先的合同，有哪些條款發(fā)生變化，是否合法，是否損害自身利益。 以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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    2020-03-18 17:59:20
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• 

  蔣巍巍

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：這個移動領(lǐng)導(dǎo)一個建議，人家說目標(biāo)也算是正規(guī)的，符合法律規(guī)定的去處置單位的資產(chǎn)，這個是正常的規(guī)定，只不過是說你之前，然后人家沒有人跟你競爭而已。
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    2020-03-18 19:55:33
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• 

  巴波

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    同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如價格過高，無法繼續(xù)承租的，合同終止，可就裝修補償問題由雙方協(xié)商處理，無法達成一致的，可起訴要求法院判決。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-20 02:07:50
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