• 【發(fā)布單位】深圳市
• 【發(fā)布文號】深府〔2003〕230號
• 【發(fā)布日期】2003-12-29
• 【生效日期】2003-12-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國家契稅政策有關(guān)問題的通知

深圳市人民政府關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國家契稅政策有關(guān)問題的通知

(深府〔2003〕230號)





 為維護(hù)稅法的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性，切實(shí)做到依法治稅，加強(qiáng)征管，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于糾正地方自行制定違規(guī)契稅政策的通知》（財稅〔2003〕89號）精神和《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府41號令）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市執(zhí)行國家契稅政策的有關(guān)問題通知如下：



 一、停止執(zhí)行契稅“財政貼費(fèi)”政策。市財政不再安排契稅“財政貼費(fèi)”資金，契稅收入據(jù)實(shí)列收。



 二、分類分檔適用契稅稅率。



 （一）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，除國家規(guī)定減免外，必須繳納契稅；



 （二）普通商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括普通商品房權(quán)屬的買賣、贈與和交換，暫按1.5%的稅率繳納契稅，全部由承受權(quán)屬的單位和個人負(fù)擔(dān)；



 （三）土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括國有土地使用權(quán)出讓（含協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓）和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），以及別墅、度假村等高檔住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移（包括買賣、贈與和交換），契稅稅率為3%；



 （四）土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與行為，同樣照章征收契稅：



 1．以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股的；



 2．以土地、房屋權(quán)屬抵債的；



 3．以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的；



 4．以補(bǔ)償征地款方式承受土地、房屋權(quán)屬的；



 5．以預(yù)購方式或者預(yù)付集資房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的。



 （五）以簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時間為界線確定稅率：



 1．2003年12月31日之前（含31日）簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，并在2004年3月31日之前辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按1%的稅率繳納契稅；



 2．2004年1月1日后簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，以及2003年12月31日之前簽訂合同但在2004年4月1日之后辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，普通商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為1.5%，土地、別墅與度假村等高檔住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為3%，全部由承受權(quán)屬的單位和個人繳納；



 3．納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款；納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。



 三、本通知自2004年1月1日起執(zhí)行，有關(guān)具體操作辦法由市財政局另行制定。我市以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的一律改按本通知執(zhí)行。



 四、本通知有關(guān)規(guī)定由市財政局負(fù)責(zé)解釋。



（2003年12月29日）