• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-07-02
• 【生效日期】1998-07-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定

大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定
 
（1998年7月2日大政發(fā)〔1998〕51號）

 第一條 為加強住宅售后修繕資金計提及使用管理，保證住宅公用部位及公共設(shè)施、共用設(shè)備的完好和正常使用，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》、建設(shè)部《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理辦法》、《遼寧省公有住房售后管理暫行辦法》、《大連市城市住房制度改革實施方案》，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱住宅售后修繕資金（以下簡稱修繕資金），是指住宅（房改房、安居房、商品房，下同）售后建立的，用于異產(chǎn)毗連房屋共用部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備維修、養(yǎng)護及更新的資金。修繕資金由房屋、公共設(shè)施和共用設(shè)備維修費三部分組成。



 第三條 本規(guī)定適用于在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)城市市區(qū)內(nèi)，單位、個人銷售和購買住宅時修繕資金的計提及使用管理。



 第四條 大連市房地產(chǎn)管理局是全市城市住宅售后管理的行政主管部門，其所屬的大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室，具體負責(zé)修繕資金的計提和使用等管理工作。

 修繕資金的計提和使用，接受市財政、審計部門的監(jiān)督檢查。



 第五條 修繕資金的計提和使用，應(yīng)當(dāng)遵循取之于房，用之于房，合理使用，保證修繕的原則。



 第六條 修繕資金按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納：

 （一）售房單位出售房屋時，按屆時房改成本價的下列比例繳納：

 1、房改房

 房屋維修費按2％；公共設(shè)施維修費，高層按3％，多層按5％；共用設(shè)備維修費，高層按5％，多層按3％。

 2、安居房、商品房

 房屋維修費按2％；公共設(shè)施維修費，高層按2％，多層按3％；共用設(shè)備維修費高層按4％，多層按3％。

 （二）購房人購買房改房按建筑面積每平方米20元；購買安居房和商品房按建筑面積每平方米40元，繳納修繕資金。



 第七條 售房單位應(yīng)在收取住宅售房款后30日內(nèi)，向市住房資金管理中心繳納修繕資金；購房人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，向市住房資金管理中心繳納修繕資金。



 第八條 市住房資金管理中心收取的修繕資金中售房單位繳納的部分，存入房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會帳戶；購房人繳納的部分，存入房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會為購房人設(shè)立的專門帳戶。

 尚未設(shè)立住宅小區(qū)業(yè)主委員會的，修繕資金暫時存入市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室設(shè)立的專門帳戶，待住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后，按前款規(guī)定辦理移交手續(xù)。

 修繕資金按棟立帳，按戶核算。



 第九條 修繕資金中由購房人繳納的部分，所有權(quán)歸購房人所有，房屋轉(zhuǎn)讓時，由受讓人按轉(zhuǎn)讓人繳納的修繕資金本金的數(shù)額，支付給轉(zhuǎn)讓方。原已繳納的修繕資金的所有權(quán)，歸受讓人所有。



 第十條 修繕資金專項用于住宅建設(shè)的信貸，不得挪作他用。

 修繕資金的存款利息，按照銀行合同利率計息。利息按照?？顚Ｓ玫脑瓌t，分項計息，按下列規(guī)定列支使用：

 （一）房屋維修費的利息，用于同一棟樓房內(nèi)的房屋承重部位（屋頂、橫梁、柱欄、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、樓梯間、通道、專用房間，以及上下水管道、照明燈具、避雷裝置和消防器具等設(shè)施的維護；

 （二）公共設(shè)施維修費的利息，用于同一個住宅區(qū)內(nèi)共同使用的、非市政部門管理的道路、路燈、綠化、建筑小品等設(shè)施的維修、養(yǎng)護和更新；

 （三）共用設(shè)備維修費的利息，用于同一棟樓房內(nèi)共用的電梯、自來水二次加壓等設(shè)施的維護和更新、改造。



 第十一條 使用修繕資金的修繕工程，一律實行招投標(biāo)制度，擇優(yōu)選擇施工隊伍承擔(dān)施工任務(wù)。具體辦法由市房地產(chǎn)局會同市建委另行制定。



 第十二條 使用修繕資金，金額在500元以上的，應(yīng)經(jīng)住宅小區(qū)業(yè)主委員會批準(zhǔn)（尚未組建住宅小區(qū)業(yè)主委員會的，須征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意）；金額在500元以下或者緊急修繕使用的，按住宅小區(qū)業(yè)主委員會的規(guī)定或合同約定辦理。

 修繕資金利息不敷使用時，由住宅小區(qū)業(yè)主委員會按單元房屋建筑面積向房屋產(chǎn)權(quán)人籌集。



 第十三條 修繕資金的計提和使用，應(yīng)當(dāng)接受社會和群眾的監(jiān)督。

 住宅小區(qū)業(yè)主委員會，每年一月份應(yīng)將修繕資金的收支情況，向房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人公布一次。房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對修繕資金使用有疑義的，可以查詢住宅小區(qū)業(yè)主委員會；三分之一以上產(chǎn)權(quán)人和使用人要求對修繕資金使用情況進行審計的，住宅小區(qū)業(yè)主委員會必須報告市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室，并委托社會審計機構(gòu)進行審計。審計結(jié)果應(yīng)向小區(qū)產(chǎn)權(quán)人和使用人公布。



 第十四條 房屋滅失，購房人繳納的修繕資金的本息應(yīng)返給所有權(quán)人；售房單位繳納的修繕資金的本息劃轉(zhuǎn)到城市住宅售后行政主管部門設(shè)立的房屋資金帳戶上，統(tǒng)籌使用。



 第十五條 違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局按下列規(guī)定予以處罰：

 （一）不按規(guī)定交納修繕資金的，予以警告，責(zé)令限期繳納，逾期不繳納的，對售房單位處1000元以上1萬元以下罰款，對購房人處100元以上1000元以下罰款；

 （二）違反規(guī)定使用修繕資金的，處5000元以上1萬元以下罰款。



 第十六條 違反本規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第十七條 本規(guī)定施行前已出售的住宅，可參照本規(guī)定，建立修繕資金。修繕資金未建立前發(fā)生的住宅公用部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備修繕費用，可按單元房屋建筑面積，由房屋產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?


 第十八條 各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)，可依照本規(guī)定，制定本地區(qū)的修繕資金管理規(guī)定。



 第十九條 本規(guī)定由大連市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。



 第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。