• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】廣州市人民政府令第1號
• 【發(fā)布日期】1998-01-07
• 【生效日期】1998-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

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廣州市人民政府令
 

（第1號）
 《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)1997年12月1日市政府常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1998年2月1日起施行。



 市長 林樹森

 一九九八年一月七日

 廣州市房屋修繕管理規(guī)定




 第一章 總則





 第一條 為加強本市房屋修繕管理，保障房屋住用安全，明確修繕責任，維護當事人的合法權益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。



 第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋修繕適用于本規(guī)定。



 第三條 房屋修繕應當遵循及時維修、確保安全、預防災害、改善環(huán)境的原則。



 第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)主管部門）是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負責本規(guī)定的具體實施。

 各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局負責其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。

 規(guī)劃、工商、公安、勞動、文化等部門應當按照各自職責協(xié)同實施本規(guī)定。




 第二章 修繕企業(yè)和工程管理





 第五條 從事房屋修繕工程施工企業(yè)（以下簡稱房屋修繕企業(yè)）實行修繕工程施工審批、質量監(jiān)督。



 第六條 凡從事房屋修繕的企業(yè)應到市房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，方可承接房屋修繕業(yè)務。



 第七條 房屋修繕企業(yè)辦理房屋修繕備案，應當提供下列資料：

 （一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

 （二）企業(yè)法定代表人和技術負責人的任職文件、職稱證件；

 （三）法律、法規(guī)規(guī)定應當提供的其他資料。

 建筑施工企業(yè)承接房屋修繕業(yè)務，還應提供資質證明。



 第八條 房屋修繕工程由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門按職責分工核發(fā)《房屋修繕工程施工許可證》，并對房屋修繕工程實施質量監(jiān)督。



 第九條 申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質量監(jiān)督的，應當提供下列資料：

 （一）《房屋修繕工程施工許可證》申請表；

 （二）市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的備案證書；

 （三）房屋修繕工程勘查、設計資料；

 （四）房屋修繕工程合同；

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定應當提供的其他資料。

 房屋修繕涉及改變房屋立面和使用性質，以及增加建筑面積的，須向城市規(guī)劃管理部門辦理有關手續(xù)。



 第十條 市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門自收到工程施工申請之日起15日內(nèi)，對符合條件的予以發(fā)給《房屋修繕工程施工許可證》；對不符合條件的應予以書面答復。



 第十一條 房屋修繕工程未取得《房屋修繕工程施工許可證》和未辦理房屋修繕工程質量監(jiān)督的，不得施工作業(yè)。房屋修繕工程竣工后，必須通過原發(fā)證機構進行工程竣工驗收，方可交付使用。



 第十二條 房屋修繕企業(yè)對房屋修繕工程應負責保修，并應與當事人簽訂書面的房屋修繕工程合同，合同中應當載明質量保修的內(nèi)容和期限。

 房屋修繕工程合同文本由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。



 第十三條 從事房屋白蟻防治的企業(yè)，須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門審核，規(guī)定其白蟻防治業(yè)務范圍，并按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。

 市房地產(chǎn)主管部門對白蟻防治工程實施監(jiān)督管理。




 第三章 修繕責任





 第十四條 房屋修繕責任，由房屋所有人承擔。

 租賃房屋修繕責任由租賃雙方約定，屬承租人裝飾裝修的，應事前征得出租人書面同意；屬房屋主體結構自然損壞的，應由出租人承擔。

 已發(fā)布房屋拆遷公告的危險房屋修繕責任，由拆遷人承擔。

 實行物業(yè)管理的房屋修繕責任，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定承擔。



 第十五條 房屋修繕責任人應當保持房屋外貌的完整、整潔，至少每5年清理、修繕一次，房屋承租人、使用人應予配合。



 第十六條 房屋修繕責任人應當每年檢查房屋，掌握房屋完損狀況，對損壞部位必須及時修繕。在暴風、雨季節(jié)，應當加強預防工作，發(fā)現(xiàn)房屋險情，應及時搶險修復。

 房屋修繕責任人在房屋修繕前須憑房屋安全鑒定機構出具的安全鑒定意見辦理有關報建手續(xù)，如屬文物保護的建（構）筑物，應按文物管理的有關規(guī)定，在修繕前征得文化管理部門同意。



 第十七條 房屋修繕期間，其承租人、使用人、相鄰人或有關人員應當給予配合，不得借故阻礙。



 第十八條 因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人承擔修復和賠償責任。



 第十九條 異產(chǎn)毗連房屋的房屋修繕責任人，應當依照異產(chǎn)毗連房屋管理的有關規(guī)定，履行修繕責任。




 第四章 危險房和受災房的處理





 第二十條 危險房屋必須采取觀察使用、處理使用、停止使用或整體拆除的方法進行處理。

 危險房或受災房的租賃關系自《危險房屋通知書》發(fā)出之日或災害發(fā)生之日起自然終止，如用于醫(yī)藥、衛(wèi)生、糧油、肉菜市場、煤店、郵政、中小學校、幼兒園的房屋，修繕后應予以恢復租賃關系。



 第二十一條 經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)出《危險房屋通知書》。房屋修繕責任人應當依照《危險房屋通知書》規(guī)定期限采取裝頂、卸荷、拆除等措施。

 房屋修繕責任人不及時修繕或拒絕修繕危險房屋的，市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以視危險程度采取裝頂、卸荷或拆除等措施，并實行搶修代管、墊款修繕。排險解?；蛐蘅樂课莸馁M用由房屋修繕責任人承擔。

 搶修代管期間，不得辦理房屋所有權轉移和抵押，區(qū)房地產(chǎn)管理部門有權出租其房屋，租金由租賃雙方重新議定。



 第二十二條 經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為必須停止使用或整體拆除的危險房或受災房，其房屋所有人、承租人、使用人應當自行遷出。如拒絕遷出的，市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以責令其限期遷出，仍不遷出的，依法向人民法院申請強制執(zhí)行，其費用由責任人承擔。



 第二十三條 危險房和受災房的所有人、承租人、使用人的安置，可按下列方式進行：

 （一）自行解決；

 （二）所在單位安排；

 （三）沒有工作單位的，由房屋所在的區(qū)人民政府、街道辦事處負責；

 （四）已發(fā)布房屋拆遷公告的，由拆遷人負責安置；

 （五）符合條件的，可租賃或購買安居房。



 第二十四條 經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為必須采取緊急加固措施處理的危險房，其房屋所有人應當?shù)絽^(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理《特急危房搶修許可證》，并委托有資質的房屋修繕企業(yè)進行搶險施工，排除險情后補辦有關手續(xù)。



 第二十五條 受災房經(jīng)有關部門鑒定屬人為造成的，其房屋的修復費用應由有資質的房屋修繕企業(yè)評估。如有爭議的，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責裁定。



 第二十六條 受災房經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定必須拆除的，其房屋所有人應當在有關部門確定事故原因后60日內(nèi)向市房地產(chǎn)主管部門申報確認房屋權屬。



 第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人、承租人、使用人有造成房屋危險行為的，其他房屋所有人有權采取必要的措施，防止危險發(fā)生；如造成損失的，責任人應當負責賠償。




 第五章 修繕搶險專項資金管理





 第二十八條 各級人民政府應設立房屋修繕搶險專項資金，其資金來源：

 （一）財政預算安排的危房搶險資金；

 （二）房屋租金；

 （三）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定用于房屋搶險救災的其他資金。



 第二十九條 房屋修繕搶險專項資金主要用于：

 （一）難以分清修繕責任的危險房或受災房修繕；

 （二）所有人放棄管業(yè)，須實行搶修代管的房屋修繕；

 （三）危險房屋修繕貸款；

 （四）房屋排危搶險。



 第三十條 房屋修繕搶險專項資金應?？顚Ｓ茫邮茇斦块T監(jiān)督。




 第六章 法律責任





 第三十一條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門給予處罰：

 （一）未辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質量監(jiān)督的，除責令補辦手續(xù)外，可處以1000元以上5000元以下的罰款；

 （二）拒絕承擔房屋修繕責任的，除責令限期承擔修繕責任外，可處以500元以上2000元以下的罰款；

 （三）借故阻礙修繕房屋的，除責令限期糾正外，可處以200元以上1000元以下的罰款；

 （四）拒絕對房屋進行安全檢查的，除責令按規(guī)定進行房屋安全檢查外，并處以500元以上3000元以下的罰款；

 （五）房屋立面及其附屬設施出現(xiàn)破損的，除責令限期整治外，可處以200元以上1000元以下的罰款；

 （六）侵害他人權益和造成房屋損壞的，除責令限期糾正外，可處以500元以上2000元以下的罰款。



 第三十二條 房屋修繕發(fā)生糾紛時，當事人可向市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；也可依法申請仲裁；或向人民法院提起訴訟。



 第三十三條 不及時或拒絕修繕房屋以及阻撓他人修繕房屋，造成他人人身財產(chǎn)損失的，應當由責任人承擔賠償責任。



 第三十四條 違反本規(guī)定應當給予治安管理處罰的，由公安機關依法處理；觸犯
刑法的，由司法機關依法追究刑事責任。



 第三十五條 房地產(chǎn)管理部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在工作單位或監(jiān)察部門追究責任；觸犯
刑法的，由司法機關依法追究刑事責任。




 第七章 附則



 第三十六條 本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行維修、養(yǎng)護、拆改、翻修以及白蟻防治。

 房屋修繕責任人是指依照本規(guī)定或約定，應當承擔房屋修繕責任的單位或個人。

 受災房是指因火災、水災、臺風、暴雨、交通事故、相鄰工程建設、相鄰房屋倒塌或者拆除、超負荷使用而造成損壞，必須停止使用或者整體拆除的房屋。

 異產(chǎn)毗連房屋是指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑而為不同所有人共有的房屋。



 第三十七條 縣級市的房屋修繕管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第三十八條 本規(guī)定自1998年2月1日起施行。過去本市頒布的有關房屋修繕管理規(guī)定如與本規(guī)定有抵觸的，按本規(guī)定執(zhí)行。