二手房交易稅和手續(xù)費是指稅務(wù)部門在二手房交易中，通過向賣方征收交易所產(chǎn)生的價差而獲得的收入。稅種包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市建設(shè)稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

第一，二手房交易的稅費將由哪一方支付?

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，目前我國二手房交易稅和手續(xù)費的類型主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等都是常見的、數(shù)額較大的稅種。

(一)買方的二手房交易稅費：

1、契稅：

交易價格或估價(高)×1.5%(商品房3%或144平方米以上)

2、交易服務(wù)費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元(每個人10美元，每個買家80美元)

(二)賣方的二手房交易稅費：

1、交易服務(wù)費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

建設(shè)用地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未繳土地出讓金計算。

6、分?jǐn)傎M用：

交易價格/總面積×共享面積×10%(10樓以下)

交易價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

交易價格或估價(高)×1%(住房改革住房五年，是唯一的客廳豁免)

8、營業(yè)稅及附加稅：

交易價格或估價(高)×5.5%(購房時房產(chǎn)證或契稅繳稅憑證未滿五年)

第二，如何避免二手房交易糾紛?

1。鑒于房價變動引起的悔恨，買方不僅要與賣方簽訂合同，而且要考慮房價上漲等因素，事先約定違約賠償責(zé)任，并在能夠處理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下及時處理。來逃避彼此的悔恨。

2。鑒于二手房交易程序的復(fù)雜性，導(dǎo)致交易雙方在交易過程中產(chǎn)生不信任，難以進行交易，交易雙方應(yīng)充分了解房屋交易所需的各種手續(xù)。最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢意見，并認(rèn)真簽署合同。

3。針對中介機構(gòu)違規(guī)行為引起的糾紛，交易雙方應(yīng)選擇正式的中介機構(gòu)，充分了解交易前的各種事項，并以書面形式商定雙方談判的內(nèi)容。

4。鑒于賣方缺乏誠信和隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛，購房者在購買房屋前可以向物業(yè)、鄰居和開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場查看房屋，并就如何承擔(dān)可能的質(zhì)量問題達(dá)成協(xié)議。

5。鑒于禁止上市交易所引起的糾紛，建議大多數(shù)置業(yè)人士不應(yīng)對這類性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理，否則一旦涉及糾紛，往往會帶來不良后果。

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