點評：
中國人對買房有執(zhí)念，那么日本人的情況又如何呢？日本一項調(diào)查顯示，82%的受訪女性表示結(jié)婚后考慮買房?？梢钥闯?，日本女性對于婚后購房的意愿也是非常強(qiáng)烈。雖然日本人工資高，但是依然面臨著買房的壓力。當(dāng)然相對我們而言，那根本談不上什么壓力，我們?yōu)榱艘惶追孔涌梢匀倘柝?fù)重，那簡直是一種煎熬。但看著房子未來升值數(shù)倍甚至10幾倍，心里的苦也就煙消云散了，這就是信念，大家都堅信房價會越漲越高，不早買就更買不起，在這種羅輯思維的判斷下，房子能不顯得緊張嗎？

你沒經(jīng)歷過啥就無法去相信，任何事發(fā)生前都是有征兆的，只是有的隱性有的明顯，就拿當(dāng)年的日本來說，到現(xiàn)在人們還籠罩在陰影里出不來。那會的日本，沒人會相信自己能是最后的買房者，沒人相信市場會出問題。他們當(dāng)時是瘋狂的，因為只要買房就賺錢。在他們的觀念里：永遠(yuǎn)都是當(dāng)?shù)匾欢〞С址康禺a(chǎn)，因為日本只有一個東京，人口流入顯而易見，世界大都市，怎么會有泡泡？于是，從上到下，連普通老百姓都加入到炒房大軍中，都企圖借機(jī)大賺一筆。

或者說，如果不接受一些教訓(xùn)，或許有些人永遠(yuǎn)不會清醒。當(dāng)然不代表中國市場會出問題，因為有強(qiáng)有力的調(diào)控做后盾，所以大跌不會，但是大漲也很難再有，目標(biāo)已定，就是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免大起大落。


點評：
在房價、股價一路高漲，日本經(jīng)濟(jì)一片繁榮的1990年3月27日，日本開始人為的捅破泡沫了。日本銀行出臺了《控制不動產(chǎn)融資總量的通知》，這一《通知》被后來稱為日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰的“發(fā)火點”，房價，股價掉頭下跌。當(dāng)年8月，日本銀行又把短期貸款利率上調(diào)到6%。更有甚的是92年大藏省又出臺了地價稅，讓已經(jīng)一蹶不振的不動產(chǎn)業(yè)更是雪上加霜，高端百貨業(yè)因其店址位于城市最繁華的地段，每年0.3%的地價稅竟然超過商品利潤的20%，地價稅對房價的抑制力可見一斑。1991年巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒有住戶，空房到處都是。房地產(chǎn)價格狂跌，當(dāng)年，六大城市的房地產(chǎn)價格就下降了15％20％。到1993年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始全面崩潰，日本21家主要銀行宣告產(chǎn)生1100億美元的壞賬，其中三分之一與房地產(chǎn)有關(guān)。最終日本房價下跌了50%。據(jù)2005年日本國土交通省發(fā)表的地價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，日本全國的平均地價連續(xù)14年呈下跌趨勢。


點評：
日經(jīng)指數(shù)頓挫，日本股市暴跌70%。幾乎所有銀行、企業(yè)和證券公司出現(xiàn)巨額虧損。公司破產(chǎn)導(dǎo)致其擁有的大量不動產(chǎn)涌入市場，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求，房價下跌，國際資本撤逃。不動產(chǎn)市場垮塌，土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒有住戶，空置的房屋到處都是，房地產(chǎn)價格一瀉千里。“地價稅”政策出臺，規(guī)定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產(chǎn)繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產(chǎn)市場立刻進(jìn)入“供大于求”的時代。此后，受到亞洲金融危機(jī)、次貸危機(jī)等國際大勢的影響，日本房地產(chǎn)市場再也未能重回輝煌。


點評：
80年代去日本公派留學(xué)，89年日本股市點，當(dāng)時東京的地價可以購買4個美國，夏威夷90%的酒店都是日資。當(dāng)年的輝煌讓我這個在國內(nèi)月工資88元不到10美元的中國留學(xué)生吃驚。然后就是發(fā)達(dá)國家的通病，高速增長之后的回落！后來的20年日本在網(wǎng)絡(luò)革命中故步自封，落后于世界


點評：
自殺森林了解一下；物價跌了；錢沒了，不敢消費；年輕人不出門躲在家里看av，色情產(chǎn)業(yè)倒是風(fēng)生水起了；老齡少子。。。


點評：
Muji，性冷淡，不生育，斷舍離，不消費，宅男女。


點評：
當(dāng)然是一片斷供潮，甚至自殺逃債。