開發(fā)商開售買來的房子就是新房，只要經(jīng)過一次手便是二手房了，現(xiàn)在二手房市場炙手可熱，我們也知道只要二手房轉(zhuǎn)讓是會產(chǎn)生稅費(fèi)的，那么二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算是怎樣的？二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？針對這幾個(gè)問題小編整理出了相關(guān)的法律內(nèi)容，我們來看一下

一.二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算方法

（1）契稅由買方交納，交稅比例是：

1.普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。

2.非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

（2）過戶費(fèi)用：

1.契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；

2.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

3.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

4.個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；

5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

7.房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%.

二.二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？

按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》中第四十二條規(guī)定："以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。"

按照國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第十二條明文規(guī)定："居住用地的土地使用最高年限為70年。"期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算，而購房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房者的。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

由此可見，要辦理二手房轉(zhuǎn)讓，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、評估費(fèi)一個(gè)都不能少，稅費(fèi)誰出也要根據(jù)實(shí)際情況去繳納，但是契稅一般來說都是買方繳納的。

以上就是對于“二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算如何計(jì)算”的全部內(nèi)容，如果大家還有其他的法律問題，可以來好律師網(wǎng)在線咨詢律師為您解答。

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