我國《信托法》第十條規(guī)定：“設(shè)立信托，對于信托財產(chǎn)，有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理信托登記。

未依照前款規(guī)定辦理信托登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記手續(xù)；不補(bǔ)辦的，該信托不產(chǎn)生效力?！?/p>

一、以特定財產(chǎn)設(shè)立信托應(yīng)當(dāng)進(jìn)行信托登記

信托一旦成立，委托人用于設(shè)立信托的財產(chǎn)就成為了獨立的信托財產(chǎn)，既有別于委托人的其他財產(chǎn)，也有別于受托人的固有財產(chǎn)。本法第十五條規(guī)定了信托財產(chǎn)與委托人未設(shè)立信托的其他財產(chǎn)相區(qū)別。設(shè)立信托后，委托人死亡或者依法解散、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)時，委托人是唯一受益人的，信托終止，信托財產(chǎn)作為其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)。委托人不是唯一受益人的，信托存續(xù)，信托財產(chǎn)不作為其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)；但作為共同受益人的委托人死亡或者依法解散、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)時，其信托受益權(quán)作為其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)。第十六條又規(guī)定，信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別，不得歸入受托人的固有財產(chǎn)或者成為固有財產(chǎn)的一部分。受托人死亡或者依法解散、被依法撤消、被宣告破產(chǎn)而終止，信托財產(chǎn)不屬于受托人的遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)。這就意味著，信托設(shè)立后，委托人、受托人在與他人進(jìn)行交易時，未登記的信托財產(chǎn)可能給不知情的第三人帶來損害。

因此，本條規(guī)定，委托人以一定的財產(chǎn)設(shè)立信托，有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定這些財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，那么，設(shè)立信托時應(yīng)當(dāng)依法辦理信托登記，以明示第三人，以便在信托財產(chǎn)的管理、處分特別是交易過程中，保護(hù)第三人的合法權(quán)益。

有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的信托財產(chǎn)，主要是指土地、房屋和汽車等。《中華人民共和國土地管理法實旅條例》第六條規(guī)定，依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等，使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物和附著物的，依照國家有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第1款規(guī)定，城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。

二、信托登記的效力

本條第2款規(guī)定信托登記的效力。對于依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理信托登記而未辦理的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記手續(xù)。應(yīng)當(dāng)辦理信托登記而未辦理，又未依法進(jìn)行補(bǔ)辦的，該信托不產(chǎn)生效力，即信托無效。

多數(shù)國家的信托法都規(guī)定了信托登記的內(nèi)容，但各國信托法關(guān)于信托登記效力的規(guī)定不盡相同，歸納起來，主要分為3種情況：

（1）不需要進(jìn)行信托登記。如瑞士，其理由是認(rèn)為，對信托財產(chǎn)的保密比保護(hù)第三人利益的更加重要；

（2）不登記不得對抗第三人。如《日本信托法》第3條第1款規(guī)定：就應(yīng)登記或者注冊的財產(chǎn)權(quán)所實行的信托，非進(jìn)行登記或注冊，不得以之對抗第三人；

（3）不登記信托不生效。如我國《信托法》的規(guī)定。這是與我國民法的不動產(chǎn)登記制度相一致的。從實踐來看，不登記不得對抗第三人似更合理。