一、涉外房屋銷售應(yīng)注意什么

涉外房屋銷售是指涉外房地產(chǎn)企業(yè)對已經(jīng)開發(fā)的土地、基礎(chǔ)設(shè)施和房屋進(jìn)行銷售、抵押或者租賃等經(jīng)營活動(dòng)。

二、涉外房屋銷售應(yīng)注意以下原則：

1、涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，方可按出讓合同規(guī)定進(jìn)行交易行為。

以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方可銷售、抵押或出租。

2、土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)

房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)亦隨之移轉(zhuǎn)；

土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的房屋所有權(quán)亦之移轉(zhuǎn)。

3、預(yù)售、出售或出租房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致。

三、禁止銷售的涉外房產(chǎn)

涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房屋的銷售對象以境外購買者為主，且購買者的身份應(yīng)當(dāng)符合我國公安管理的有關(guān)規(guī)定，并以外匯結(jié)算。境內(nèi)居民個(gè)人可以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃涉外房地產(chǎn)中的住宅，但境內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不能購買或租賃涉外商品房。依我國有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)銷售的涉外房產(chǎn)有：

1、未持有房屋所有權(quán)證的；

2、雖持有房屋所有權(quán)證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對該房屋改建、擴(kuò)建后未辦理房屋變更登記手續(xù)；

3、涉外房屋所有權(quán)的爭議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷的；

4、尚欠國家房地產(chǎn)稅費(fèi)的；

5、已被批準(zhǔn)列為城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的；

6、經(jīng)人民法院裁定或中國仲裁機(jī)關(guān)決定，或城市房地產(chǎn)管理部門決定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

7、因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為不得進(jìn)行銷售的。