一、概念

 相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。

二、特征

（一）相鄰權(quán)的從屬性

(1)它本身不象擔(dān)保物權(quán)只具有附屬于主債權(quán)的單純性和特定性。因為相鄰權(quán)不僅從屬于不動產(chǎn)所有權(quán)，而且還從屬于其它對不動產(chǎn)的用益權(quán)。嚴(yán)格說相鄰權(quán)是從屬于不動產(chǎn)使用本身的，或者說相鄰權(quán)所依附的是對不動產(chǎn)使用的事實而非依附于對不動產(chǎn)的使用所擁有的相應(yīng)權(quán)利。

(2)相鄰權(quán)是不能獨立轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。它是天然依附于不動產(chǎn)利用本身的。

（二）相鄰權(quán)相對獨立的物權(quán)性

(1)從對物的支配性上說。盡管相鄰權(quán)的外在表現(xiàn)最終都落實到對不動產(chǎn)的利用或限制上，但它不象其它物權(quán)具有唯一的絕對排它的利用方式，也并不對相鄰不動產(chǎn)直接支配。它支配的不是具體的物，而是一種相鄰權(quán)益。

(2)相鄰權(quán)作為不動產(chǎn)的一種附屬權(quán)利，也具有公示性的一面:相鄰權(quán)盡管沒有如動產(chǎn)占有、不動產(chǎn)登記此類特定的公示制度，但并不能因此否認(rèn)相鄰權(quán)的公示性。其實，地理位置的鄰近本身就是一種公示.尤其是直接毗連，不僅鄰人之間，而且對第三人來說都一目了然。也可以說相鄰公示是一種"現(xiàn)物公示"。公示性說明相鄰權(quán)也具有對世性，不允許任何人侵害。

（三）相鄰權(quán)的復(fù)合權(quán)利性

就相鄰權(quán)具體的物權(quán)性質(zhì)說，由于相鄰權(quán)的基本內(nèi)容是為相鄰不動產(chǎn)提供便利，有時表現(xiàn)為積極的對他人不動產(chǎn)的使用，有時表現(xiàn)為對相鄰不動產(chǎn)進(jìn)行消極的限制使用。從廣義上來理解，相鄰權(quán)這兩方面內(nèi)容都具有一定的用益性。但并不能因此把相鄰權(quán)定性為用益物權(quán)。常態(tài)的用益物權(quán)一是多表現(xiàn)為積極的使用，二是可以獨立轉(zhuǎn)讓，這些特征相鄰權(quán)并不完全具備。再者，相鄰權(quán)和用益物權(quán)并不在一個層次上，它是也可以從屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)本身的。即使在承認(rèn)在相鄰權(quán)基礎(chǔ)上經(jīng)登記而成立的地役權(quán)作為獨立用益物權(quán)的立法中，地役權(quán)和其它用益物權(quán)也不是性質(zhì)一致的權(quán)利。一般用益物權(quán)是不能并存于同一不動產(chǎn)之上的，而地役權(quán)卻可以。這說明不是用益物權(quán)內(nèi)在的不統(tǒng)一，就是地役權(quán)的定性不準(zhǔn)確。地役權(quán)作為相鄰權(quán)的補(bǔ)充，盡管在社會現(xiàn)實中存在著大量的積極地役權(quán)，體現(xiàn)了用益物權(quán)性質(zhì)的一面，但在消極地役權(quán)中，這與其它用益物權(quán)在內(nèi)容性質(zhì)是不一致的。所以說即使是地役權(quán)也木能簡單定性為用益物權(quán)，相鄰權(quán)就更是不可了。相鄰權(quán)是具有復(fù)合權(quán)利性質(zhì)又主要表現(xiàn)為物權(quán)性質(zhì)的一種私權(quán)形態(tài)。其復(fù)合性權(quán)利特征表現(xiàn)為以下幾點:

(1)相鄰權(quán)是物權(quán)調(diào)整規(guī)范和行為禁止規(guī)范的復(fù)合

相鄰權(quán)是為自己不動產(chǎn)便宜而對他人不動產(chǎn)進(jìn)行使用或限制的權(quán)利。對他人不動產(chǎn)的使用，較明顯地體現(xiàn)了相鄰權(quán)的物權(quán)性，即對他人之物的直接支配。而限制他人對己物的特定使用，主要是通過禁止相鄰不動產(chǎn)的使用人為特定行為來實現(xiàn)的。如果說這也體現(xiàn)出了相鄰權(quán)的物權(quán)性的話，至少是間接的，對他人行為的約束則是直接的。

(2)相鄰權(quán)是私法和公法所共同賦予的復(fù)合型權(quán)利形態(tài)

相鄰權(quán)是不動產(chǎn)使用人之間平等享有的彼此的權(quán)利，嚴(yán)格說它是一種私權(quán)。然而隨著社會生活的日益發(fā)展，許多社會問題由于其存在的廣泛性、危害的嚴(yán)重性，單靠私人間的力量已不能最佳地解決，如環(huán)境侵害。這時就需要公法力量的配合，從而出現(xiàn)了公法和私法共同調(diào)整同一社會問題而競合的現(xiàn)象。如噪音、震動、熱汽等不可稱量物質(zhì)妨害相鄰關(guān)系，也適用環(huán)保法的規(guī)定。

(3)財產(chǎn)性利益和人格性利益相結(jié)合的權(quán)利形態(tài)

在相鄰關(guān)系中，現(xiàn)代不可量物侵害不管是自然人的因素還是相鄰經(jīng)營者的行為都對居民身體健康和精神愉悅造成影響。這里面深深滲透著對人格利益的關(guān)心。這也是現(xiàn)代相鄰權(quán)進(jìn)步性、發(fā)展性最有力的體現(xiàn):不應(yīng)再固守于只是對土地、房屋的利用提供方便的權(quán)利，其實還應(yīng)包括為人們?nèi)粘Ｉ钐峁┓奖愕臋?quán)利。

(4)法定性和約定性相結(jié)合的權(quán)利

按照通常理解，相鄰權(quán)是一種法定權(quán)利，故一般不得約定加以變更或排除。其實這是對相鄰權(quán)的一種誤解。就為物的便宜方面說，相鄰權(quán)的物權(quán)調(diào)整主要著眼于資源的有效利用。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利并不是必然的、唯一的解決相鄰不動產(chǎn)利用的手段，它只是為了降低對此問題解決的社會成本，法律才明確了相鄰權(quán)的法定性質(zhì)。但它并不意味著對當(dāng)事人約定的排除。就不動產(chǎn)使用人的日常生活提供便宜來講更是這樣。日常生活的復(fù)雜多樣，法律不可能一一做出規(guī)定。相鄰權(quán)具有法定性和約定性相結(jié)合的特性。也正是在此基礎(chǔ)上，我們并不排除在相鄰權(quán)基礎(chǔ)進(jìn)行約定，或者并進(jìn)行登記來強(qiáng)化其物權(quán)效力(傳統(tǒng)意義上的地役權(quán))。主張用相鄰權(quán)來吸收地役權(quán)的物權(quán)立法模式也正是根基于此。