一、概念

相鄰關(guān)系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)（見用益物權(quán)）的人，也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。

二、常見情況

相鄰關(guān)系比較復(fù)雜，較重要的有：

1、關(guān)于生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水，特別是高低地、上下游、左右岸之間的需水與排水，水利與水害關(guān)系。如造成對方損失，應(yīng)予賠償 ；如分享水利，費用應(yīng)分擔(dān)。

2、關(guān)于防止危險和危害。如環(huán)境污染，存放及使用易爆、易燃物，近房施工，危險建筑等。相鄰雙方應(yīng)避免由于自己方面的原因?qū)︵彿皆斐晌ｋU及危害。也有權(quán)要求排除來自對方的危險和危害。一旦造成損失，責(zé)任者應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。

3、關(guān)于鄰地的通行和使用。包括穿越鄰地至公共通道的通行權(quán)，通過鄰地設(shè)置管道和線路，以及因建筑施工而使用鄰地等。如因此造成鄰方的損失，也應(yīng)賠償。相鄰關(guān)系舉證應(yīng)該有實施方承擔(dān)，被實施方舉證要困難的多，類似于環(huán)境案件。

而比較常見的相鄰關(guān)系有幾下幾種：

1．相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。

相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能到達公用通道，或雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便的，可以通過鄰人的土地以到達公用通道。但通行人在選擇道路時，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最少的路線：如只需小道即可，就不得開辟大道；能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。通行人還應(yīng)對因通行給鄰地造成的損害予以賠償。

歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無權(quán)任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實需要改道，應(yīng)取得鄰人的同意。

2．相鄰防險、排污關(guān)系。

相鄰一方在開挖土地(如打水井、挖地窯、筑水渠、修糞池等)、建筑施工(如蓋高樓、修圍墻) 時，不得使鄰地的地基發(fā)生動搖，不得使鄰地的建筑物受到危害；相鄰一方的建筑物有傾倒的危險，威脅鄰人的生命、財產(chǎn)安全，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施，如加固、拆除；相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。相鄰他方在對方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害、賠償損失。

相鄰人，尤其是化工企業(yè)、事業(yè)單位，在生產(chǎn)、研究過程中，排放廢氣、廢水、廢渣，不得超過國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。相鄰他方對超標(biāo)排放，有權(quán)要求相鄰人排除妨害，即按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放、治理，而且對造成的損害還有權(quán)要求賠償。

3．相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系。

相鄰人應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向；在需要改變流向并影響相鄰他方用水時，應(yīng)征得他方的同意，并對由此造成的損失給予適當(dāng)補償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建筑水壩，必須附著于對岸時，對岸的土地所有人或使用人應(yīng)當(dāng)允許；如果對岸的土地所有人或使用人也使用水壩及其他設(shè)施時，應(yīng)按受益的大小，分擔(dān)費用。

水流經(jīng)過地的所有人或使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用。如果來自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或使用人使用，即使高地段所有人或使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地的所有人或使用人造成損失。低地的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)允許高地的自然流水流經(jīng)其地，不得擅自筑壩堵截，影響高地段的排水。

相鄰一方在為房屋設(shè)置管、槽或其他裝置時，不得使房屋雨水直接注瀉于鄰人建筑物上或土地上。

4．相鄰管線安設(shè)關(guān)系。

相鄰人因埋設(shè)管道如油管、水管、煤氣管，架設(shè)線路如輸電線路、通訊線路，需要經(jīng)過他方的土地時，他方應(yīng)當(dāng)允許。但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點及方法安設(shè)。相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補償，并于事后清理現(xiàn)場。

5．相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動關(guān)系。

相鄰人在建造建筑物時，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，以免影響鄰人建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

相鄰各方應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)請求停止侵害。

6．相鄰竹木歸屬關(guān)系。

相鄰地界上的竹木、分界墻、分界溝等，如果所有權(quán)無法確定時，推定為相鄰雙方共有財產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則。

對于相鄰他方土地的竹木根枝超越地界，并影響自己對土地的使用，如妨礙自己土地的莊稼采光，相鄰人有權(quán)請求相鄰他方除去越界的竹木根枝。如果他方經(jīng)過請求不予除去，相鄰人可以自行除去。當(dāng)然，越界竹木根枝如對相鄰人的財產(chǎn)使用并無影響，則相鄰人無權(quán)請求除去。

不動產(chǎn)權(quán)利人因上述用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。