物權是權利主體依法直接支配特定的物并享受其利益的權利，是自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建筑物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，對維護經濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，具有重要意義。

1、所有權：所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。

2、用益物權：用益物權人在法律規(guī)定的范圍內，對他人所有的不動產，享有占有、使用、收益的權利。

3、擔保物權：擔保既有物的擔保又有人的擔保，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。

物權的性質，又稱物權的特性，是作為一項民事權利的物權所固有的、本質的屬性。在一定意義上也可以說，是物權區(qū)別于其他民事權利如債權的標志。

物權的性質有下列九項：

1.物權是權利人直接支配物的權利；（1）物權是直接支配標的物的權利（直接支配性）；（2）物權的標的物原則上限于特定物、獨立物、有體物。

2.物權是權利人直接支配標的物而享受其利益的權利。

3.物權是權利人直接支配標的物而享受其利益的絕對性權利（絕對性、對世性）

4.物權是權利人排他性的享受特定物的利益的權利（獨占性或排他性）

5.物權是一種不可侵性的權利，是侵權行為的客體。

6.追及性，物權是權利人直接支配標的物而享受其利益的權利，具有排他性。

7.公示性，物權是一種具有強大性質和效力的權利，為了確保安定的物權秩序與物權交易的安全，物權的歸屬、物權的內容乃至物權的次序等，均需要向社會一般公眾予以公示，理論上稱為“物權的公示性”。

8.物上請求性，即“物上請求權”或“物權請求權”效力。

9.獨立處分性，近代民法肇端以后的財產權，是同封建的人格關系、身份關系徹底分離開來了的純粹的財產權。

物權，為近現(xiàn)代民法上一項重要概念，其與債權一道共同構成大陸法系民法財產權的兩大基石。沒有物權、債權等概念，也就沒有大陸法系的近現(xiàn)代民法制度及其體系，尤其是作為形式民法的民法典。